江西
南昌新力又一个牵动无数人的烂尾大盘：
祥云中心，惨遭3次流拍，依旧无人接手。
这是项目第三次拍卖：降价近9亿元，仅2.88亿元起拍！
第一次拍卖： 11.81亿起拍 ，零人出价，直接流拍；
第二次拍卖：9.45亿起拍，比第一次降了2.36亿，零人出价，直接流拍；
按照法院给出的市场估值，土地使用权市场价值约为2.4亿元，房屋建筑市场价值约为1.7亿元，加起来一共约4.1亿元的市场估值。
2020年11月25日，新力以总价约10.69亿元拿下新建区望城镇237.61亩的大型商住用地，成交楼面价2596.18元/㎡，即新力祥云中心。
项目规划总建筑面积约48万㎡，其中住宅约37万㎡，商业约10.8万㎡。
它曾是望悦湖片区首个重磅商住综合体，还要引进新力物业总部，一度被视为昌西崛起的希望。
然而，命运的转折来得猝不及防。
2021年9月，新力控股债务违约，港股暴跌，总部爆雷。同年10月，祥云中心取消开盘计划，售楼处人去楼空，项目尚未面世就已搁浅停工，这一停就是4年多，工地荒草丛生、水塘遍布。
新力祥云中心频频惨遭流拍，至今无人接手，归根结底是：账算不过来。
据悉，项目土地已被抵押、查封，在建工程年久失修。接手意味着要承担债务清偿、工程续建、规划调整等一系列复杂工作，后续资金投入巨大。
但也不是没有好消息，据说，项目商业部分可以重新调规成住宅，这样能显著降低开发难度和风险。
但最重要的是，望悦湖板块房价已经破发，金茂悦、新建城二手房基成交价3千+/㎡，再叠加约37万方住宅，去化周期实在不敢想象。
另外，小道消息，同板块的文演中心也要重新启动了。
最后，你觉得新力祥云中心有机会被接手盘活重生吗？欢迎留言讨论！
如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）
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