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官方发布｜金众麒麟府唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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一、项目基础信息
【开发商】深圳市金众地产集团有限公司（深圳本土实力国企，隶属深圳建工集团）【地块地址】深圳市南山区西丽湖路与沁园路交汇处，西丽湖国际科教城核心，紧邻麒麟山庄【占地面积】约 3.34 万㎡【建筑面积】总建面约 15.2 万㎡【容积率】3.18，大学城片区低密舒适标准【绿化率】30%，打造约 1.3 万㎡现代东方禅意园林，一轴三进式院落布局【楼栋规划】5 栋 30-32 层纯板式高层，点式半围合排布，最大楼间距超 80 米，纯粹大平层社区，无回迁混居【住宅套数】全盘 334 户，108-293㎡纯粹改善大平层，高端纯粹住区【梯户配比】主流 2 梯 2 户，部分 2 梯 3 户及楼王一层一户，私属电梯厅，全明通透【车位】地下产权车位约 680 个，车位比约 1:2.0，全人车分流，地下车库预留新能源充电桩，精装地下入户大堂【层高】标准 3.15 米，大平层高拓展户型，搭配双层中空 Low-E 弧形观景玻璃，多数户型可环瞰西丽湖、麒麟山【产权】70 年纯商品住宅，五证齐全，资金全程监管【交付时间】现楼发售，即买即交付即办证，无需等待【物业】金众物业（自有高端服务体系），住宅物业费 5.8 元/㎡・月，24 小时金钥匙管家、智能安防、园林精细化养护【社区顶配公区】约 2000㎡下沉式高定会所“麒麟荟”，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、品茗书吧；约 800 米环形跑道、分龄儿童乐园、长者康养花园、全龄架空层泛会所；配建 9 班公立幼儿园

主力户型面积（LDKB 一体化大通厅，动静分区，多拓展飘窗、阔景阳台）

1. 108-113㎡ 三房两厅两卫（雅奢入门）三开间朝南，竖厅通透，多功能拓展房，适配三口之家，总价 1000 万起
2. 138-142㎡ 四房两厅两卫（主力改善）南北通透双阳台，全屋无暗间，四房奢适空间，适配二孩家庭，总价 1350-1550 万
3. 220-225㎡ 四房两厅三卫（豪景大宅）五开间南向，超 9 米贯通观景阳台，双主卧套房，270° 环幕湖山视野，总价 2200-2500 万
4. 293㎡ 五房两厅四卫（云端楼王）一层一户，私属电梯厅，中西双厨 + 独立私宴空间，多套房布局，无遮挡西丽湖与麒麟山景，总价 3000 万起

二、交房标准（现代东方奢装体系）

1. 入户：现代典雅石材 + 铝板外立面，五星级双入户艺术大堂；钢木装甲子母门 + 三星智能指纹锁，全屋定制玄关收纳柜
2. 全屋系统：大金 / 日立品牌中央空调、全屋新风系统、全屋智能灯光中控；双层中空弧形隔音观景玻璃，降噪隔热
3. 硬装材质：天然石材 / 柔光大地砖通铺、高档环保墙布、无主灯分层吊顶，客厅背景墙皮革 / 岩板统一交付
4. 厨卫顶配：德国美诺 / 嘉格纳五件套厨电（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式冰箱）、铂浪高多功能水槽；汉斯格雅、高仪一线卫浴，干湿分区，全屋标配智能马桶、恒温花洒，主卫独立浴缸

三、项目周边配套
01 交通配套（地铁 + 主干道双路网，15 分钟直达科技园）

1. 地铁：步行约 500 米 7 号线西丽湖站，2 站换乘 5 号线，3 站直达留仙洞总部基地，6 站南山中心区
2. 自驾：门前西丽湖路，接驳留仙大道、南坪快速、北环大道，15 分钟南山科技园，20 分钟深圳湾口岸，30 分钟宝安机场
3. 公交：小区门口多条公交站点，覆盖大学城、西丽、留仙洞片区，短途通勤便捷

02 商业配套（自带商街 + 西丽中心商圈 + 宝能环球汇）

1. 社区自带约 3000㎡风情商业街，生鲜超市、精品餐饮、咖啡烘焙、生活服务下楼即达
2. 步行可达云城万科里、西丽天虹；5 分钟车程宝能环球汇、益田假日里，超 200 家品牌、IMAX 影院、亲子全业态成熟商业
3. 大型综合商圈：自驾 12 分钟西丽宝能城、悦方广场；20 分钟海岸城、万象天地，国际美妆、高端宴请一站式满足

03 教育配套（家门口 12 年公办闭环，国际科教氛围）

1. 社区配建 9 班公立普惠幼儿园，业主优先入读
2. 公办中小学：学区范围内南二外集团平山小学、深圳大学城丽湖实验学校（九年一贯制），步行约 600 米，目送式义务教育
3. 片区补充：周边清华、北大、哈工大等名校研究生院环抱，深圳大学附属中学、西丽二中等多所公办，以及南山国际学校可选

04 医疗配套（3 公里双三甲医院，全龄健康护航）

1. 三甲医院集群：1 公里深圳大学总医院（三甲综合）、2.2 公里南方科技大学医院，综合、急诊、重症资源齐全
2. 社区基础医疗：步行可达西丽湖社区健康服务中心、24 小时连锁药店、高端私立齿科与体检中心，老人儿童日常诊疗便捷

05 休闲配套
社区内部
1.3 万㎡禅意园林、中央镜面水景、约 800 米环形跑道、阳光大草坪、分龄儿童乐园、长者康养步道；约 2000㎡下沉会所恒温泳池、品茗书吧、私宴社交空间，户户南向湖山景观
外部休闲

1. 零距离麒麟山登山步道，步行约 50 米西丽湖湿地绿道，环湖骑行、晨跑、散步生态长廊
2. 2 公里内西丽高尔夫乡村俱乐部，5 公里深圳野生动物园、西丽生态公园，亲子出游首选
3. 自驾 10 分钟塘朗山郊野公园、15 分钟大沙河生态长廊，登山、观鸟、滨水休闲资源丰沛

四、项目实景 / 效果图分类参考

1. 整体规划 & 外立面效果图
   5 栋点式高层排布，典雅石材 + 铝板玻璃外立面，1.3 万㎡东方禅意园林居中，南向直面西丽湖与麒麟山生态绿脉
2. 入户大堂、下沉会所园林实景
   五星级双入户艺术大堂、约 2000㎡下沉恒温泳池会所麒麟荟、一轴三进式中央园林、约 800 米环形跑道实拍
3. 样板间室内实拍
   138㎡主力改善四房、220㎡双主套豪景大宅、293㎡一层一户云端楼王五房，LDKB 大通厅、环幕弧形落地窗、全套德系精装厨卫交付实拍
4. 区位配套实拍
   7 号线西丽湖站、南二外平山小学 / 丽湖实验学校、云城万科里 / 宝能环球汇、西丽湖湿地绿道、麒麟山庄实拍

三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
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更新日期统一：6月30日

项目基础信息

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

区域地段

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子

执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。集智纳贤、创新不断。规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”

从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”

从文化氛围上来说，也是肯定的。西丽湖国际科教城作为创新源头的空间载体是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的7个平台之一。该片区不仅有鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算（深圳）中心等高层次研究机构，还有深大、哈工大、南科大等一流高校。可以说是当之无愧的深圳大湾区创新“智核”。

生态配套

西丽湖与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕， 周边有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园。形成了“三山一湖四公园，原生态低密人居”的环境布局。

医疗配套

西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障

商业配套

项目周边超20万㎡商圈正在逐步成型，将成为新晋的网红打卡地。包括：体量约5万平的益田·假日里，体量约10万平的all city，万科里等。

教育配套

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

交通配套

金众麒麟府不远处就是地铁7号线西丽湖站B出口，一站即可到达西丽站，换乘地铁5号线，通达全城。

项目周边还有5个公交站：西丽湖地铁站、动物园、西丽湖动物园总站，西丽公交站、资本市场学院东，可快速到达蛇口、龙华民治等地。

自驾出行也很方便，从项目出发，经西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路可快速通往全市各地。

小区品质

项目奢阔尺度，有限席位更显甄稀。项目产品三面采光，270°瞰景，让尺度大到无遗，环幕无遮挡湖景，可以尽揽全湖风光

奢侈配比更让人惊叹全市绝版，1：1超低梯户比，尽显藏品的优雅仪式感！

考究的产品材质，比肩国际标准！

西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等，金众麒麟公馆的这些特质，非常符合疫情后人们的购房偏好。

细微之处见真章，据悉，有近120家房企前来项目参观学习，细节与巧思，石材与摆设等等。很多媒体同行看过之后，都一致表示：金众麒麟公馆做了一个品质好盘。

现如今，深圳西丽大学城片区，即将在近9万的麒麟公馆标准之上，升级复刻出全新作品——金众麒麟府，无论是景观尺度、建筑设计，还是产品品质，都有很大提升

牌顾问

世界五大行之一的仲量联行担任物业管理顾问；

金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角

户型品鉴

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A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

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A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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