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昆明招商依云国际社区
项目整体鸟瞰
高层+洋房实景
合院园林实景
一、基础核心信息
- 地址：官渡区空港经济区，嵩昆大道与哨关大道交汇处东侧（小哨国际新城核心）
- 开发商：央企招商蛇口（云南盛商地产），物业招商积余一级物业，物业费 2.48-3.52 元 /㎡/ 月
- 大盘规模：占地约 1690 亩，总建面 248 万方，分 5 期开发，规划约 17000 户；容积率 1.2-2.3，绿化率 40%，车位配比 1:1.33，人车分流
- 产品划分：高层、板式洋房、合院、叠拼全系覆盖
- 高层 / 洋房：精装现房（2022 年已交付，交房即办证）
- 合院 / 叠拼：毛坯现房
- 2026 年 6 月行情（新房 + 二手统一均价约 5000 元 /㎡）
- 高层 77-99㎡：单价 4300-5200 元 /㎡，总价 35-50 万起
- 洋房 114-143㎡：单价 5200-5800 元 /㎡，总价 60-80 万
- 合院 143㎡（实得 320-380㎡，带庭院露台）：160 万 / 套起
二、交通配套（空港枢纽定位）
- 机场：距长水机场 T2 航站楼约 6 公里，自驾 10 分钟，适合航空从业者、经常出差人群
- 主干道：嵩昆大道、哨关大道、杭瑞高速，自驾 20 分钟抵达昆明南站，35 分钟进入主城盘龙 / 官渡核心区
- 轨道交通短板：规划新区轨道 2 号线、松林快线，暂未落地通车，现阶段完全依赖私家车；无已运营地铁覆盖
- 公交：片区短途公交接驳空港产业区，直达主城公交线路少、班次稀疏
区位交通规划图
三、内外配套（规划能级高，短期落地有限）
社区内部（大盘自有配套全部落地）
- 全龄教育配套：规划 6 所幼儿园 + 2 所小学 + 1 所中学；西南联大研究院附属依云小学已开学，购房可凭合同转学，多所社区幼儿园已交付使用
- 8 万方自持商业综合体：规划购物中心、五星酒店、SOHO 办公，现阶段仅沿街社区底商营业（生鲜、餐饮、便利店），大型商场未开业
- 康养医疗：规划国际化三甲康养医院、养老中心，目前在建未投用
- 社区景观：新加坡花园式规划，中央水景、环形跑道、儿童乐园、休闲会客区，高低配分区，洋房和合院片区私密性强
外部周边现状
- 短期短板：片区以空地、产业园、工地为主，缺乏成熟大型商超、三甲医院；生活氛围淡薄
- 长期规划：滇中新区政务中心、企业总部基地落地规划，属于国家级新区重点板块，配套兑现周期长（5-8 年）
四、主力户型一览
77㎡两居高层
87㎡三居高层
114㎡洋房三居
高层（刚需精装，77-99㎡）
- 77㎡ 两室两厅一卫三开间朝南，小户型低门槛，总价 35 万起，适合单身、小两口旅居 / 投资
- 87㎡ 三室两厅一卫刚需主流，U 型厨房、连通阳台，三口之家基础自住
- 99㎡ 三室两厅两卫双卫设计，LDK 大通厅，高层功能性顶配，流通性最好
洋房（改善精装，114-143㎡，一梯两户板式）
- 114㎡ 三室两厅两卫7.8 米景观阳台，南北通透，得房率超 80%，二胎自住首选
- 143㎡ 四室两厅两卫四开间朝南，双阳台，主卧独立套房，三代同堂改善款
合院（毛坯墅居 143㎡）
建面 143㎡，实得 320㎡+，两层半结构，带下沉庭院、顶层露台，私属户外空间，低总价别墅产品
五、楼盘优劣势深度分析
优势
- 央企精装现房，交房即办证，无烂尾、延期交付风险，买完直接入住，省去装修周期
- 价格洼地，单价仅为主城一半，35 万就能拿下两居，首付门槛极低，置业压力小
- 千亩低密大盘，40% 高绿化，高层、洋房、合院产品全覆盖，可选户型丰富
- 自带公立小学已开学，教育配套先行落地，刚需落户上学友好
- 紧邻长水机场，空港产业、航空通勤人群自住 / 出租适配度高
- 招商自持一级物业，大盘社群活动完善，园区维护标准稳定
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