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近期龙华红山片区迎来重磅热盘——联发红山新澍，凭借极致户型与硬核配置刷屏置业圈，一句“联发红山新澍这盘绝了！69平三房封神！”道出其热度，成为刚需及刚改人群的重点关注对象。作为深圳新规2.0产品，项目集齐低密、纯商、高得房率、智慧家装等多重优势，以下详解其核心亮点与房源信息，供意向购房者参考。

【基础信息】

【占地面积】：约1.09万㎡

【规定计容建面】：约2.72万㎡

【容 积 率】 ：2.5

【总 户 数】 ：332户

【楼 层 高】 ：1栋一、二单元25F，三单元16F

【梯 户 比】 ：2T6、2T4

【车 位 比】 ：1:1.08

【推售产品】：建面约69-100㎡

【物业公司】：联粤物业

【物 业 费】 ：5.8元/㎡/月

导航地址：深圳·龙华·红山·民塘路⚜️✴️联发红山新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入5888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

项目最吸睛的莫过于户型设计，主打69-78-84-100平3-4房，精准覆盖刚需至改善全需求，其中69平做到三房、84平可改四房的设计，在同片区同面积段中表现突出，空间利用率拉满。依托深圳新规2.0设计标准，项目实现近100%实用率，所有飘窗可拆改拓展空间，进一步提升居住舒适度，完美解决小户型空间局促的痛点。

硬核配置加持，居住体验拉满：项目容积率仅2.5，规划80米限高小高层，16-25层布局，区别于片区超高层社区，采光与私密性更具优势；且为纯商品房社区，无回迁房、保障房混售，圈层纯度更高，居住氛围更纯粹。装修方面全面升级，搭载鸿蒙智慧家系统，联动华为智能设备，实现全场景智慧居住体验，兼顾品质与便捷。⚜️✴️联发红山新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入5888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

教育配套尤为亮眼，依托龙华实验学校加持，项目纳入民治街道大学区，小学对口华东师大附属龙华未来小学，初中对口龙华实验学校至美校区（龙华前三，普高率约78%），自带9班幼儿园，覆盖全龄段教育需求，深户购房家庭学位录取稳定性高，契合重视教育的家庭需求。

红山高定生活中央区 唯此低密

✨红山以“北站商务中心+中央居住区”双重定位，聚合龙华一半以上的高端资源和配套。红山新澍坐享红山正芯最后一片宜居净土，从此难再有！

❗️深圳新规2.0先锋项目！2.5超低容积率住区，舒适宜居好房子先锋范本！

！新规首发 低密舒居新物种 ！

•深圳新规地块，规划设计2.5低密住区：2025年士拍最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，打造更低密、更私享、更舒展的居住品质感

•规划设计80m限高，舒适度TOP级：区别于同板块或深圳楼市的超高层，享受更安静的环境、更充足的采光和私密性⚜️✴️联发红山新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入5888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

•拒绝千盘大户，享受纯粹品质：⽆回迁房、⽆保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳

区位与配套同样能打，项目地处红山-上塘核心，处于深圳北站国际商务区与红山商圈黄金交汇点，距6号线上芬站约650米、4号线上塘站约734米，通勤福田、南山高效便捷；1公里内有Costco、星河COCO City等商业配套，生活便利度高。目前项目处于前期咨询与诚意登记阶段，首开有专属特惠，折后均价6.4-6.8万/㎡，69平三房折后总价430万起，性价比突出。⚜️✴️联发红山新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入5888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

客观来看，项目占地仅1.09万㎡，社区规模较小，无大型园林配套，且北侧临布龙路，部分楼栋可能受交通噪音影响。综合而言，对于重视户型实用性、低密居住与优质教育，预算有限的刚需及刚改人群，联发红山新澍的核心优势十分突出，值得重点关注；若追求大社区配套与静谧居住环境，可谨慎考量。