陆家嘴之外的填空 嘉里、GIC与华之门开出浦东最大商业体

观点网 五年前，嘉里建设联合GIC豪掷60亿拿下上海浦东超大综合体地块。

起初，该地块便以18.4万平方米的商业面积被预测为“上海最大商场之一”，相当于4个浦东嘉里城或2个静安嘉里中心，二者是嘉里建设早期在上海落地的两大商业项目。

赶在今年上半年，上述地块所承载的商业项目--新嘉中心于6月30日正式开业。

与拿地时所预判的一致，新嘉中心总规模约43万平方米，其中购物中心体量达36万平方米，定位为浦东金桥超大型TOD综合体，是浦东最大的城市商业综合体，也是上海第二大商业综合体。

在此之前，上海优质中大型商业高度集中浦西板块，而浦东板块的商业资源也大部落地于陆家嘴。除陆家嘴之外，浦东其他区域仍相对缺乏能承载高品质体验的目的地型商业项目。

因此当新嘉中心落地之后，浦东板块尤其是浦东北部的商业布局将得到有力填补。

棋局生变

上海商业历来“浦西密、浦东疏”。

在浦西，传统上已形成以南京西路（上海恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等）、淮海中路（环贸iapm、K11、瑞安新天地等）、徐家汇（港汇恒隆广场、美罗城等）等为核心的商业版图。

近年来，随着城市更新，北外滩（北外滩来福士广场、北外滩上实中心等）、徐汇滨江（GATE M 西岸梦中心、西岸中環等）等区域也顺势崛起，浦西区域内形成了多个能级相当的市级商圈。

相较之下，浦东商业体量不如浦西密集，空间分布亦不均衡，优质商业项目聚集于陆家嘴、世纪大道、前滩一带地区，偏向浦东中南部。

例如，一期、二期分别于2010年、2013年陆续开业的IFC，亮相之处便成为浦东乃至全上海顶奢消费的核心地标。2025年据行业统计，IFC更是以218亿元年销售额稳居上海单体商场榜首，年客流量约2160万人次。

再如，前滩太古里2025年销售额同比增长约7%，来自10公里内的高净值客群占总客群比例超40%。最近，前滩太古里正筹备扩容升级，扩建地块占地6.38万平方米，地上地下总建面约38.1万平方米。

而浦东北部的金桥、高行、森兰、碧云一带，尽管汇聚超过200万常住人口与50万办公人群，但长期仅有金桥国际、LaLaport啦啦宝都、EKA·天物等中型商场，体量和品牌层级无法很好地承接当地居民的消费需求。

资料显示，浦东金桥最早承担的是产业功能。从20世纪90年代起，金桥出口加工区吸引了大量外资制造业企业落户，形成了浦东最早的产业集聚。此后三十余年，金桥产业能级持续提升。

但浦东北部的商业设施远滞后于浦东人口与产业的高歌猛进，不少中高收入家庭消费常年外溢至陆家嘴等热门商圈。

可以说，陆家嘴之外，浦东商业亟待一种新的可能。将目光移向浦东北部的金桥，嘉里建设、GIC与华之门在这里填下了自己的答案。

新嘉中心的答卷

资料显示，新嘉中心坐落于浦东“金色中环发展带”三大节点之一的金桥城市副中心核心区，是6、12号线巨峰路地铁上盖TOD项目。

其中，项目B1层直通12号线站厅，G层连接6号线地面出入口，未来预留接驳在建的21、22号线换乘通道。

据现场人士反馈，6月26日试营业第一天，新嘉中心开业不到1小时，商场便迎来客流高峰，不少餐饮店门口已排起长龙。同时，商场各出入口始终人流不断，扶梯上人群穿梭如织。

作为浦东第一大、上海第二大商业综合体，新嘉中心引入近500家品牌，涵盖轻奢零售、特色餐饮、运动娱乐、亲子体验、美学空间等多元业态，走的是“全域生活”路线。

值得注意的是，其中超过90%为区域首店或品牌特色店型，一度被市场称为“首店收割机”。

具体来看，服饰鞋包类引入了one moment浦东首店、Aape浦东首店、Fabric Pig上海首店、UR特色概念店；生活方式类引入MUJI上海浦东北部规模最大门店、niko and...浦东北部首店、名创优品品牌全新首店等等。

除此之外，新嘉中心还将不少空间留给了时下最为火热的运动健身类品牌。

例如，攀岩运动在青少年群体中迅速崛起，新嘉中心便引入了岩时攀岩浦东首店。据悉，除新嘉中心外，目前上海仅有同属华之门运营的GATE M 西岸梦中心拥有一家门店。

新嘉中心同样带进了全明星滑冰俱乐部上海旗舰店，这是目前浦东购物中心里唯一一家赛事级标准的冰场。

不过，仍有部分评价称，新嘉中心在运动品牌上的选取不够主流，昂跑、凯乐石、萨洛蒙等市场热门的功能性运动品牌悉数缺席。

业绩预测方面，项目投入运营后，新嘉中心预计年消费规模达40亿元，年客流量有望达到2000万人次，将显著提升整个浦东北部的区域消费增量空间。

追溯新嘉中心的背景，其由嘉里建设联合新加坡GIC基金共同投资建设，由华之门资本负责整体商业运营，三家主体此前均已在上海落地多个商业项目。

静安嘉里中心与浦东嘉里城，是嘉里建设早期在上海落地的“一西一东”两大商业旗舰。

在静安嘉里中心之前，南京西路已有梅龙镇广场和中信泰富广场。在“神仙打架”的地段，静安嘉里中心的打法围绕着一个“新”字，擅长引入各类区域首店丰富场内业态，且尤其擅长于户外领域。

而浦东嘉里城，更像是新嘉中心的前辈，同样带着“填补区域空白”的使命而来。2011年的浦东商业版图仍是以陆家嘴、世纪大道一带为重心，直到浦东嘉里城面世，这一倾斜的天平才变得稍微平衡了些。

另一方面，除了在项目建设阶段就介入的虹桥万科中心，GIC则倾向于在中后期通过增持股权介入上海优质商业项目。

例如，GIC曾多次收购万科及万科旗下印力的多个在沪商业项目，包括南翔印象城MEGA、上海松江印象城等等。

而在新嘉中心中扮演运营方角色的华之门资本，在此之前，已成功在上海打造了GATE M 西岸梦中心以及焕新升级GATE M 西岸凤巢（原AI PLAZA西岸凤巢）。

GATE M 西岸梦中心位于徐汇滨江，已于2024年开业，是华之门资本的商业品牌“GATE M”的首个产品。

随着新嘉中心正式投营，华之门资本或将强化两大项目的联动协同，以促进二者之间的品牌价值共振与运营资源协同。

前不久，华之门资本便宣布与上海电影共同打造“GATE M 电影节”，届时将依托GATE M 西岸梦中心、GATE M 西岸凤巢和PRISMA新嘉中心三大商业地标，打造三重光影剧场。

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