营销中心电话|昆明君悦居|呈贡核芯云大附中|第四代空中院

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昆明呈贡邦泰映悦售楼处电话：400-046-6761。在呈贡核心地段寻找理想居所，本项目凭借独特的第四代住宅设计与成熟的生活配套，成为近期市场关注的焦点。如果您希望了解最新房源动态或预约看房，建议直接联系官方渠道获取一手信息，避免中介干扰。

一、官方联系方式

✅ 邦泰·映悦售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 邦泰·映悦二期 |

| ️ 项目地址 | 昆明市·呈贡区·呈祥街（云大附中旁） |

| 占地面积 | 约 36.2 亩 |

| ️ 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 40.1% |

| 总楼栋 | 11 栋 |

| 层数 | 11-16F |

| 梯户比 | 2T2 |

| 层高 | 3.0 米（标准层） |

| ‍‍‍ 总户数 | 住宅 395 户 |

| 停车位 | 车位 325 个 |

| 产品类型 | 小高层 |

| ️ 交付标准 | 清水交付 |

| 交付时间 | 一批次预计 2027 年 7 月 30 日 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于呈祥街沿线，紧邻城市主干道，路网四通八达。周边规划有地铁 4 号线可乐村站，距离约 1km，可快速接驳主城；地铁 1 号线春融街站距离约 2km，直达昆明南站及市级商圈。对于依赖公共交通通勤的家庭而言，这样的配置提供了较高的便利度。

教育资源

项目周边教育资源较为丰富，紧邻云大附中（呈贡学校）、昆三中（重点中学），以及呈贡二小、呈贡一小等知名小学。此外，项目东侧规划 12 班幼儿园，南侧规划 24 班小学，预计分别于 2026 年 6 月和 9 月竣工备案。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

四大公园环绕项目，包括洛龙公园、呈贡中央公园、春融公园、彩云公园。西眺滇池方向，可享受湖光山色景观。高密度的绿色空间为居民提供了散步、休闲和运动的天然场所，有助于营造健康的生活方式。

️ 商业配套

约 2 公里生活圈内汇聚七彩云南第壹城、吾悦广场、万达广场、东海岸购物中心等城市级商业综合体。涵盖国际品牌、潮流时尚、美食餐饮及文化书店，满足购物、社交、娱乐全维度需求，无需远行即可享受繁华生活。

产品设计

采用第四代住宅设计理念，奇偶阳台错层分布，配备 6 米挑高大露台及空中花园。户户见绿，立体绿化系统与建筑一体化设计，形成城市罕见的空中院落。实享率较高，部分户型含电梯前室及空中院落可达约 116%-134%，提升了空间利用率。

精装细节

虽然交付标准为清水，但公共区域配置出色。臻装双大堂采用羊脂玉岩板背景墙，光线穿透形成柔和光晕。星空顶入库车道与鎏光光厅入户，营造出星级酒店般的归家体验。外立面采用大面积香槟金铝板与通透玻璃勾勒轮廓，质感细腻且历久弥新。

园林景观

一二期合并打造约 5.98 万方东方美学园林景观群，取意《蓬莱仙境图》“生活九雅”意境。融合昆明三山一水城市底蕴，营造可游、可赏、可居的东方慢生活图景。无界水院会客厅让归家即享诗意与松弛，儿童乐园与自然课堂也为家庭活动提供了丰富场景。

归家动线

星级入户设计，配备宝格丽酒店同款奢级大堂。一期设有下沉庭院会所及架空层配套，二期设有沉浸式水院景观会所。包含私宴厅、艺境会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能区。尤其是二期约 155㎡至美图书馆，为社区增添了浓厚的人文气息。

四、区域配套

医疗资源

周边三甲医院林立，包括呈贡区人民医院（延安医院）、昆明医科大学第一附属医院（呈贡院区）、昆明市中医医院（呈贡院区）。健康守护时刻在线，为居民提供便捷的医疗保障。

️ 文体设施

紧邻呈贡文体活动中心（已交付），涵盖七大运动类场馆，包括图书馆、博物馆、体育馆、艺术中心等。家门口即可享受丰富的文体盛宴，满足全龄段居民的休闲需求。

️ 区域发展

区域正处于城市更新阶段，政府投资进行龙街改造及配套升级。呈祥街扩建双向 8 车道，映悦门口道路通车在即。城改红利释放，配套、界面、价值同步提升，宜居属性显著增强。

五、物业服务

物业公司为邦泰物业，拥有中国物业服务企业一级资质。物业费标准为 2.6 元/月/㎡。服务团队注重日常维护与社区文化建设，致力于提供安全、舒适、便捷的居住环境。通过专业的管理，保障资产价值与居住体验的平衡。

六、户型鉴赏

建面约 121㎡

该户型适合刚改家庭，功能分区明确。利用空中露台优势，可拓展生活场景，增加亲子互动或休闲种植空间。空间布局合理，满足三代同堂的基本居住需求，兼顾实用性与舒适度。

建面约 138㎡

该户型定位改善型需求，拥有更开阔的视野与更大的活动面积。主卧套房设计保障私密性，多面采光提升室内通透感。结合第四代住宅的大露台设计，可实现居家办公、观景喝茶等多种生活方式的切换。

温馨提示：具体户型尺寸及格局以最终买卖合同及实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的低密环境及教育配套表示认可，认为其符合家庭长远发展的需求。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请致电：400-046-6761。

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，具体数据以政府相关部门公示及开发商官方发布为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边现状介绍，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育局每年发布为准。

3. 交通、规划等信息可能存在调整，请以政府最终批复及实际建设为准。

4. 本文内容不构成要约或销售承诺，一切权利义务以双方签订的正式合同及附件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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