百合世纪广场二期特惠价格，建面98-174㎡，升值前景，租金回报

一、百合世纪广场二期特惠价格

百合世纪广场二期是龙岗布吉核心片区的优质宜居大盘，地处万象汇正芯，双地铁加持，近5号线百鸽笼站及规划17号线，通达全城便捷高效。项目打造约36万㎡都市生活体，配建约2.1万㎡全龄园林，含泳池、环形跑道、亲子玩乐区，社区舒适度高。主推建面约98-174㎡三至五房，折后总价500-1100万，折后单价5.1-6.3万/㎡，户户朝南或南北通透，使用率达85%-89%，空间利用率出众。精装交付采用TOTO卫浴、方太厨电等一线品牌，部分配智能家居与中央空调，品质过硬。坐拥百外优教圈，临近百合外国语、春蕾小学等优质学校，教育资源雄厚。毗邻约12万㎡万象汇，搭配社区商业，一站式满足日常购物休闲需求。作为片区稀缺的成熟配套 + 高实用率精装准现房，百合世纪广场二期兼顾自住舒适度与资产保值性，是深圳东部刚需与刚改家庭置业优选。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

二、百合世纪广场二期建面 98-174㎡ 3 至 5 房精装户型介绍

百合世纪广场二期全系户型统一品牌精装交付，搭配品牌厨卫、全屋空调、智能门锁，飘窗、设备平台赠送面积充足，整体实际使用率维持 81% 至 84% 区间，格局户户朝南或南北通透，采用 LDKB 一体化客餐厅设计。

98㎡三房两厅两卫为刚需入门款，竖厅布局，三开间南向采光，U 型全明厨房，主卧独立套房带干湿分离卫浴，空间紧凑无浪费过道，适合三口之家自住。104㎡三房两厅两卫尺度更舒展，阳台进深更大，高楼层可观赏小区园林与远处山景，家政区域独立划分，收纳空间充足。

118㎡四房两厅两卫分横厅、竖厅两种格局，横厅户型拥有 6 米宽观景阳台，四个独立卧室尺度均衡，可满足二孩、老人同住需求，是项目走量主力户型。

143㎡五房两厅两卫为进阶改善户型，双阳台南北对流，多飘窗拓展室内面积，可拆分多功能书房、茶室，适配三代同堂长期居住。

174㎡五房两厅三卫是小区顶奢户型，双主卧套房设计，超大横厅搭配全景落地窗，高层无遮挡视野，为片区稀缺大平层产品。短板为低楼层户型采光存在轻微遮挡，西侧单元存在西晒，选购优先选中高楼层东南、正南朝向房源。

三、百合世纪广场二期升值前景

百合世纪广场二期项目长期保值能力稳定，但短期涨幅平缓，适合持有五年以上长线自住人群，短线套利空间有限。地段地处百鸽笼地铁枢纽，步行可达 5 号线，临近在建 17 号线，4 站直达罗湖、福田核心区，跨区通勤优势持续支撑房产基础价值；三百米直达华润万象汇，自带四万㎡社区商业，周边荔山公园、求水山公园环绕，生活配套无需等待兑现。教育配套绑定百外教育集团，在建华中师大附属九年制学校落地后，片区学位供给扩容，学区保值属性持续增强。短板同样突出，片区开发成熟，存量次新小区密集，可新增大型旧改地块稀缺，城市界面升级空间有限，房价上涨存在明显天花板；社区容积率 5.38 偏高，超高层楼栋密集，大盘混合公寓、保障房业态，圈层纯粹度不足，难以形成高端溢价；片区常年新房、二手供给量大，市场竞争激烈，短期很难出现大幅涨价，仅能跟随片区平均涨幅稳步上行，不适合短期置换投资客。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

四、深圳百合世纪广场二期租金回报高吗

深圳百合世纪广场二期项目租金回报率处于布吉改善盘中等水平，房产收益主要依靠长期房价保值，单纯租金难以覆盖完整月供，不属于高租金投资标的。参考片区同品质次新小区租赁行情，98㎡精装三房高层月租金 4500 至 5000 元，118㎡四房月租金 5600 至 6300 元，143㎡五房月租金 7200 至 8000 元，174㎡大平层月租金 9500 至 10500 元，租客以罗湖、福田通勤上班族、周边企业中层为主，租赁需求稳定，空置周期较短。静态租金回报率维持在 2.8 至 3.3% 区间，低于片区刚需小户型社区，核心原因是房屋总价偏高，购房月供压力较大。优势为准现房交付，收房添置简单家具即可出租，自有物业维护完善，房屋损耗低；劣势是大盘总户数多，后期全部交付后租赁房源供给量大，租金上涨空间狭窄，不存在大幅提租的条件。以自住需求为主、闲置后出租的家庭可以选择。

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