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城建・建工・住总｜嘉棠璟樾

备案名：嘉棠家苑，北京三大本土国企联合打造，建工嘉棠系西三环内城六恒科技改善住宅，纯商品住宅无大规模保障房混居，全盘 440 户，2028 年 12 月精装准现交付，实体样板间、东方水景示范区已实景开放。官方品鉴热线：400-9679-078

一、区位与交通

地块位于丰台区岳各庄东路与靛厂路交汇处，西三环莲花桥向西约 2 公里，距离海淀五棵松仅 800 米，衔接万寿路、金融街、丽泽三大核心商务区。

1. 轨道交通现状 9/10 号线六里桥站直线 1.8km，骑行 10 分钟可达，步行通勤距离较远；远期规划 11 号线青塔站约 900 米，2029 年通车后步行接驳，串联丽泽商务区。社区配业主通勤接驳班车覆盖地铁站。
2. 自驾立体路网横向主干道：莲石快速路、复兴路；纵向主干道：西三环、西四环、京港澳高速；自驾 10 分钟直达五棵松华熙 LIVE，18 分钟抵达丽泽金融商务区，25 分钟直达金融街，全程无高速通行费，内城自驾通勤效率突出。
3. 板块稀缺价值西三环沿线近年新增成片 70 年住宅供应稀缺，紧邻 301 总医院，周边海淀、西城外溢改善客群集中；99㎡起步三居门槛友好，全系标配松下六恒健康科技住宅，自住、长期租赁保值稳定，适配医疗、金融、互联网改善家庭。

二、全维生活配套

商业配套

步行 800 米千禧购物中心、翠微百货，生鲜商超、餐饮、休闲业态齐全；3 公里覆盖五棵松华熙 LIVE、银座和谐广场；社区自带精品便民底商，仅规划生鲜、咖啡、简餐，无低端嘈杂临街业态，隔绝外来人流干扰。

教育配套

片区划片十一学校中堂实验学校，周边多所公立幼儿园、小学，形成幼小初公立教育链条；临近多所双语民办学校，公立、双语双轨适配育儿家庭。

医疗配套（核心优势）

直线 700 米直达301 解放军总医院，3 公里内覆盖 304 医院、丰台医院两大三甲，大病诊疗、日常康养资源近距落地，养老、多孩家庭利好显著。

生态配套

300 米直达万丰城市休闲公园，周边玉渊潭、莲花池、五棵松奥林匹克公园十大城市绿地环绕；社区打造一轴一环六境十八水东方礼序园林，约 900㎡分层水景、150 米风雨连廊、600 米环形康养步道，内外双重高负氧离子绿地。

三、社区整体规划

总占地 2.18 万㎡，地上住宅建面 5.8 万㎡，规划 8 栋 10-18 层纯板小高层，北高南低围合式排布，容积率 2.66、绿化率 30%，全人车分流。

1. 楼栋核心指标

• 梯户配比：主流一梯两户纯板，155㎡及以上楼王户型一梯一户，独立私梯前厅不计产权赠送；
• 层高：99/118/138㎡标准 3.0m，155㎡3.2m，176㎡顶配 3.4m；
• 外立面：东方玉润现代美学，米白干挂石材基座 + 香槟金流线铝板 + 天青釉色定制陶板，全屋四层中空 Low-E 夹胶静音玻璃窗，削弱主干道、铁路段低频噪音；
• 楼间距：中央景观区最大 68 米，东西楼栋间距偏紧凑，中高楼层采光、隐私性更佳。

1. 停车配套地下双层星空环氧光厅车库，车位配比 1:1.2，独立地下 4.2 米挑高落客礼宾大堂，全域配套高端新能源充电桩。
2. 物业服务项目自持樾秀一级物业，物业费 7.7 元 /㎡/ 月；提供 24 小时人脸识别全域安防、古树水系园林全年精细化养护、六恒设备专属维保、空置房屋托管全套增值服务。
3. 私享 2200㎡下沉多功能会所配套 25 米标准恒温泳池、24 小时专业健身区、瑜伽疗愈室、私密私宴厅、藏书茶室、四点半儿童成长学堂，风雨连廊连通全部住宅楼栋，雨天出行无需淋雨。

四、主力户型（99-176㎡三至四居精装准现，均价 7.75 万 /㎡，总价 750-1300 万，得房率 85%-90%）

户型梯度完整，覆盖刚需上车、二胎刚改、高端改善楼王，户户南向大面宽、LDK 一体化、1.5 米进深观景阳台、设备平台赠送，独立家政间标配。

99㎡三居

118㎡四居

138㎡四居

1. 99㎡ 璟悦｜三室两厅两卫｜750-820 万（入门爆款）9.6 米南向采光面，LDK 一体化客餐厅，双卫干湿三分离，主卧 270° 转角观景飘窗，独立家政间，新婚、三口之家首选，板块最低门槛内城三居。
2. 118㎡ 璟辰｜四室两厅两卫｜860-900 万（流量次主力）经典四叶草通透格局，南北双阳台，三卧全明，动静分区清晰，可灵活拓展书房、儿童房，二胎家庭热门户型。
3. 138㎡ 璟雅｜四室两厅三卫｜940-1020 万（社区流量主力）11.2 米巨幕南向三面宽，5.8 米贯通阔景横厅，双南向主卧独立套房，8.6㎡U 型大厨房带凉霸，全屋多组通顶收纳，直面中央叠水园林，成交占比最高户型。
4. 155㎡ 璟熙｜四室两厅三卫｜1180-1280 万（品质改善）一梯一户私梯厅，3.2m 奢阔层高，14.5 米四面宽环幕采光，5.9 米 IMAX 横厅，独立中西厨分区，三套房布局，三代同堂自住优选。
5. 176㎡ 璟峯｜四室两厅四卫｜1280-1300 万（顶层典藏楼王）社区景观制高点，3.4m 顶配层高，13.5 米全景四面宽落地窗，6 米超大横厅，双开门独立入户，双中西厨、多套房分层布局，超大拓展观景阳台，西山城市天际线全景视野，房源稀缺。

业主圈层：301 医院医护、万寿路 / 金融街公职人员、海淀科创外溢改善家庭，客群素质统一，自住需求稳定。

五、松下六恒健康精装交付标准

全屋搭载一体化全屋智能中控，项目核心差异化卖点为松下六恒气候系统，8 重全屋静音体系，ENF 级环保建材交付。

1. 六恒核心舒适系统松下毛细管网冷暖系统 + 四重热回收全置换新风 + 全屋分阶净水软水 + 四层夹胶静音幕墙 + 同层二次降噪排水，稳定控温 20-26℃、湿度 45%-60%，无风感四季恒温恒湿，适配老人、孩童、敏感体质家庭。
2. 厨卫国际一线品牌配置东方棠纹铸铝装甲人脸识别子母门；全屋实木通顶定制玄关柜、餐边柜，整块山水纹岩板电视背景墙；厨电全套博世 8 系嵌入式：蒸烤一体机、双开门冰箱、嵌入式洗碗机，搭配贝克巴斯垃圾处理器、3M 全屋分级净水；卫浴：汉斯格雅 / 高仪恒温五金、杜拉维特 / TOTO 全套智能洁具，138㎡及以上户型主卧配备双人独立按摩浴缸，石材定制卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋配套东方分层无主灯柔和氛围灯光、全屋智能梯控、漏水自动阻断安防、隐藏式家政收纳体系，硬装全套配齐，添置软装家电即可拎包入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 西三环内稀缺六恒科技改善大盘，城建、建工、住总三大本土国企联合开发，交付保障力强，750 万起入手三环边精装三居，99-176㎡完整覆盖刚需到高端改善，内城土地稀缺性突出。
2. 2028 年底精装准现交付，楼栋主体已全部封顶可实地踏勘，无烂尾、减配、延期风险，2200㎡带恒温泳池下沉会所、九境水景山园林、实体精装样板间全部实景兑现，开盘即热销登顶丰台销冠。
3. 全系标配松下六恒毛细管网健康系统，区别周边普通中央空调 + 地暖楼盘，温湿度无风感调节，居家健康舒适度优势明显，8 重静音体系隔绝铁路、主干道噪音。
4. 一路之隔 301 三甲医院、双轨地铁、翠微 / 华熙成熟商业、九年公立名校、十大城市公园全维配套实景落地，无需等待远期规划，医疗、通勤、育儿、养老一站式满足。
5. 围合式东方水景园林，配 150 米风雨连廊、恒温泳池全功能会所，健身、私宴、亲子、康养配套齐全，全年龄段业主休闲需求全覆盖。
6. 自持一级物业 7.7 元 /㎡亲民物业费，1:1.2 充足产权车位配比，全人车分流 + 分层活水园林，长期自住持有成本可控。
7. 西三环岳各庄成熟更新居住区，城市界面整洁，兼顾内城自驾通勤、三甲医疗资源、10-18 层小高层科技住宅，西城 / 海淀外溢改善、二胎置换、长线出租优质选择。

客观置业提示

1. 现状地铁步行距离较远，11 号线 2029 年通车后方可步行通勤，日常出行高度依赖自驾；北侧临近铁路车辆段、莲石路主干道，1 号楼北向低楼层易受噪音干扰，优先选中南侧中高楼层房源。
2. 2028 年底统一交付，为期房，无法即买即入住；176㎡顶层楼王、155㎡一梯一户中轴景观房源稀缺，无遮挡西山视野楼层溢价更高。
3. 地块南北狭长、东西楼栋间距偏紧凑，低楼层东西户采光、隐私性偏弱，建议优先选择中高楼层、中央景观楼栋。
4. 无 6 层以下纯洋房产品，全部 10-18 层小高层，容积率 2.66 密度高于嘉棠雅序洋房组团；东侧一墙之隔为老旧回迁社区，存在一定界面差异。
5. 定位内城科技改善社区，主打近 301 医院 + 六恒系统 + 三环地段，适合看重医疗、内城自驾通勤的西城、海淀置换家庭；追求低密洋房、双地铁步行通勤可对比南四环嘉棠雅序。

【项目最新动态】
项目状态：已开盘
均价：8万+
【项目概况】
▶️地理位置：西三环，千禧商业街对面
▶️占地面积：2.18万㎡
▶️地上计容建筑面积：5.8万㎡
▶️容积率：2.66
▶️绿化率：30%
▶️总户数：440户
▶️楼间距：63-68米
▶️物业类型：住宅
▶️梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户
▶️产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居
▶️得房率：85%-90%
▶️层高：3-3.4m
▶️车位：约543个｜车位配比1:1.2
▶️交付标准：精装交付
▶️交房时间：2028年10月30日
▶️产权年限：70年
▶️供暖方式：集中供暖
▶️开发商：北京城建地产· 北京建工地产 · 住总金第

三大国企 联袂敬献
北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第
一脉西三环 一脉西贵中轴
稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

◎ 稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。
◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

科创的桥梁
链接科创双极的桥梁
◎ ⻄三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。
◎ ⻄三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。
◎ ⻄三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。
三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

纵横的版图
北京主干枢纽，四横三纵两轨
◎ 四横——⻓安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路
◎ 三纵——⻄三环、⻄四环、万寿路
◎ 两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）

五大三甲医疗护航
高质权威医疗，时刻健康护航
◎约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

都会的丰盛
六大商圈核芯，八大丰盈商业
◎ 万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

智识的启迪
九大名校教育，十五年优质成长
◎ 目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

自然的润泽
十大城市公园，内城健康生活
◎ 万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

圈层的同频
高端休闲文娱，圈层文化场域
◎北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心。

大门 —— 约10米高，约60米宽奢阔尺度
◎玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。
◎灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。
外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀
◎高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。
◎性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

户型赏析丨建筑面积约99-176㎡精妆奢宅

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