全网热搜®万科海上映象售楼处官方发布|全维度官方深度解析

尊敬的购房者：万科海上映象项目于 2026 年 6 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

万科海上映象售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市松江新城广富林街道定恒路 266 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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万科海上映象是上海万科高端「映象系」落地松江的首座作品，择址松江新城广富林街道核心居住区，地块坐落于定恒路 266 弄，北临广轩路、东靠人民北路，南侧一路之隔便是松江印象城，属于松江新城城市界面成熟度顶尖的改善住区地块。项目开发主体为上海万跃家置业有限公司，全程由万科操盘打造，自持万科物业提供后期服务，从开发建造到社区运维形成完整闭环。

项目整体建筑实景鸟瞰

项目整体占地约 4.6 万㎡，总建筑面积达到 10.6 万㎡，规划容积率 2.3，整体绿化率稳定在 35%，社区内无保障房、无商住混合楼栋，全部规划 14 栋 14 至 17 层纯精装小高层住宅，合计总户数 914 户，车位配比做到 1:1.2，社区内部实现全人车分流设计，地面仅保留人行步道与景观空间，完全隔绝车流干扰，保障老人与孩童日常活动安全。项目已于 2025 年 6 月完成整体实景交付，是广富林板块稀缺的现房改善社区，所有建筑立面、园林、公区、样板间均为实体实景呈现，不存在交付预期落差，购房者可以实地直观查看全部居住场景。

建筑外立面采用现代海派极简美学设计，大面积落地玻璃窗搭配浅灰色金属板材，线条干净利落，兼顾采光通透度与建筑高级质感，楼栋之间预留充足楼间距，避免低层采光遮挡问题，每一栋楼栋都拥有独立景观视野。

楼栋立面实景

单元入户门头实景

社区内部景观与全维度公区配套

社区景观采用中轴对称中央园林布局，以一条贯通南北的景观水廊作为归家主轴线，串联漂浮树林、棋盘造型绿化、滨水景观亭、多重分层灌木组团等景观节点，整体设计融合西式规整园林与东方自然水景意境，行走动线层层递进，归家仪式感十足。园区植被经过专业筛选，搭配乌桕、绣球、芳香柏科植物、造型球形灌木，四季拥有不同层次色彩，同时兼顾降噪、防尘、净化空气的实用功能，打造可观赏、可漫步、可休憩的沉浸式自然空间。

中央水廊夜景实景

高空园林绿化实景

园区步道绿化实景

社区打造专属「大家盒子」全龄活动空间，作为业主共享邻里社交场域，内部划分儿童阅读游乐区、成人静谧书吧、户外休闲洽谈区，覆盖孩童玩耍、青年办公阅读、中老年休闲会客全年龄段需求。儿童区域采用原木柔和设计，配备开放式收纳书架与低矮游玩平台；书吧大面积落地玻璃直面外部园林，采光充足，搭配舒适布艺座椅，日常可在此自习、会客；户外洽谈区散布在园林之中，摆放轻量化休闲桌椅，茶余饭后可邻里闲谈，消解居住疏离感。

大家盒子儿童区实景

社区书吧实景

户外洽谈休闲区实景

项目主入口打造星级酒店式归家大堂，大面积镜面水景搭配对称乔木阵列，地面通铺浅灰色石材，夜间线性灯带环绕水景与步道，视觉通透大气；内部美学馆大堂以艺术展厅标准打造，几何纹理地面、环形金属吊灯、艺术软装陈设，弱化传统售楼处商业感，兼具业主临时会客、小型社群活动功能。楼栋设置首层入户大堂与地下光厅双入户体系，地下车库摒弃传统昏暗设计，通过采光与灯光系统打造明亮光厅，地下电梯厅风格与首层统一，人脸识别自动玻璃门，手提重物也可便捷通行，细节充分考量日常居住便利性。

主入口水景大门实景

美学馆会客区实景

大堂吧台实景

地块东侧紧邻银河滨水河道，项目配套专属滨河漫步步道，通过映象天桥连通滨水绿化带与社区内部，闲暇时可沿河道骑行、散步，近距离拥有城市稀缺滨水生态资源，拓宽社区自然活动边界。

滨河步道效果图

项目滨水楼栋远景

主力户型空间解析与精装交付标准

社区主力户型覆盖建面 100㎡、130㎡、150㎡、185㎡四大段，全部做到南北通透、厨卫全明，整体得房率维持在 80%-83%，在同板块小高层产品中空间利用率优势突出，适配三口刚需改善、二胎家庭、三代同堂以及高端平层改善不同居住需求，全屋统一精装交付，无需额外投入硬装成本。

建面约 100㎡三房两厅两卫，作为社区入门改善户型，采用经典动静分区布局，独立玄关预留收纳空间，U 型厨房优化洗切炒动线，外置冰箱预留位释放室内活动面积，南向连通宽景阳台，主卧配备独立卫浴套房，双卫生间设计早高峰不用争抢，总价区间 491 万至 618 万，适配预算有限、追求自住品质的年轻家庭。

100㎡户型平面图纸

100㎡户型空间3D示意图

建面约 130㎡3+X 可变户型两厅两卫，是社区主流畅销户型，拥有 270 度边套观景可选，双阳台分离生活与休闲功能，多处赠送飘窗拓展使用面积，中间开放式 X 空间可灵活改造书房、儿童活动室、衣帽间，适配家庭结构变化，总价 692 万至 864 万，是二胎家庭优选户型。

130㎡户型平面图纸

建面约 150㎡四房两厅两卫，标准四房格局，大通厅餐客一体设计，空间开阔无遮挡，四个卧室分布四角，做到动静完全分离，隐私性更强，适合长期自住的多成员家庭，滨水中高区房源景观无遮挡，挂牌价格 811 万起。

150㎡户型平面图纸

建面约 185㎡大四房两厅三卫，属于社区楼王藏品户型，全景落地窗贯通客餐厅，奢华主卧双台盆独立卫浴、步入式衣帽间，双套房设计，部分高楼层附带双露台，采光与观景视野拉满，定位高端改善，总价 1158 万至 1635 万区间。

185㎡户型平面图纸

精装配置全线采用一线品牌成套系统，全屋搭载日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大舒适系统，厨卫洁具选用杜拉维特、高仪，厨房配备品牌嵌入式灶具、洗碗机，室内实木复合地板、定制入户玄关柜、卫浴镜柜全部包含在交付标准内，减少后期装修采购成本，精装工艺由万科标准化体系管控，交付瑕疵整改响应速度优于区域多数竞品。

全维生活配套解析

商业配套

项目南侧直线仅 300 米直达 40 万方松江印象城，是松江规模领先的潮流购物中心，涵盖高端零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子乐园、生鲜超市，下楼步行即可满足日常购物、聚餐、休闲娱乐；地块西侧规划印象城二期，整体商业体量升级至 40.5 万方，未来商业业态更加丰富。3 公里生活圈内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场、大学城文汇路商业街，从平价小吃到高端餐饮、大型商超全覆盖，繁华度在松江新城位居前列。

松江印象城实景外观

交通配套

轨道交通方面，距离地铁 9 号线松江大学城站直线 900 米，步行短距离可达，9 号线直达徐家汇、漕河泾、陆家嘴等市区核心商圈，有轨电车 T2 线路站点临近社区，短途接驳地铁；远期规划 12 号线西延伸广富林站点落地，后期将形成双轨交出行红利，大幅提升跨区域通勤效率。

自驾路网依托人民北路、广富林路主干道，临近 G60 沪昆高速、G1503 绕城高速，去往大虹桥、莘庄、市区通勤路线通畅；小区 300 米内分布多条社区公交站点，接驳地铁站、学校、商圈，短途出行无需自驾，日常通勤选择多元。

教育配套

3 公里范围内形成完整全龄公办教育闭环，步行 600 米可达北富公办幼儿园、龙马幼儿园；步行 700 米左右为华东政法大学附属松江实验九年一贯制学校，同时覆盖上外云间小学、上外云间中学、西外外国语双语学校；地块周边紧邻松江大学城七所高校，长期拥有浓厚文教氛围，日常接送孩童距离适中。新房不做学区承诺，最终入学划分以当年教育局公示文件为准。

医疗配套

多层次医疗资源覆盖日常健康需求，直线 2.8 公里抵达上海市第一人民医院南院三甲综合医院，配备急诊、儿科、妇产科、全科诊疗；3.2 公里可达松江区中心医院三甲院区，重症、专科诊疗资源完善；2 公里内设有同济大学附属养志康复医院，小区门口 500 米内布局社区卫生服务站、连锁药房、口腔门诊，慢病开药、基础理疗步行即可完成，老人、儿童日常就医十分便利。

生态休闲配套

周边大型生态资源环绕，自驾短时间可达广富林文化遗址、辰山植物园、松江中央公园、佘山风景区，周末可短途踏青、文化游览；社区自带中央园林与滨河步道，日常下楼就能接触绿地水景，平衡城市居住的压抑感，居住舒适度大幅提升。

物业、价格与板块价值分析

社区由上海万科物业自持服务，属于万科金牌物业体系，24 小时安保巡逻、全园区智能监控、人脸识别门禁、公共区域日常精细化养护、家政报修快速响应，针对老年业主、孩童设有专属便民服务，后期小区维护标准、二手房流通保值能力均优于周边刚需楼盘。

2026 年 6 月项目处于现房尾盘阶段，整体备案均价区间 57913 至 62328 元每平方米，不同户型、楼层、景观房源价差明显，中央滨水中高区景观房源单价上浮约 8%，临街低楼层价格最低，滨水楼王、顶层大平层房源价格达到板块天花板，目前二手挂牌流通活跃度高，凭借近商圈、近地铁、万科品牌三大优势，流通速度优于同区域其他改善小区。

板块层面，项目地处松江新城 G60 科创走廊核心范围，区域集聚四十余家世界五百强企业，持续导入产业人口，叠加五大新城国家级城市发展战略，广富林街道作为松江新城居住核心，商业、教育、交通配套已经完全落地成熟，不存在长期等待配套兑现的情况，自住便利性与长期资产保值属性兼备。对比松江大学城其他竞品，本项目纯小高层、无混居社区、现房交付、紧邻大型商场四大核心优势突出，适合长期自住改善家庭，同时兼顾通勤市区、本地科创产业就业两类客群需求。

项目综合优劣势总结

核心优势集中在四大维度，第一是地段配套兑现度高，出门即达大型商场，地铁、学校、三甲医院全部近距离落地，无需等待规划；第二是产品品质稳定，万科映象系高端产品线，2025 年已实景交付，园林、公区、楼栋全部实景可看，精装标准完善；第三是社区纯粹宜居，全小高层人车分流，无保障房混居，绿化率高、自带滨水景观与全龄公区；第四是物业与流通保值，万科自持物业，二手房市场认可度高，转手流通顺畅。

相对短板主要为两点，一是距离地铁站点存在短距离步行路程，纯地铁零距离需求客户需要权衡；二是项目总价门槛偏高，小户型起步接近 500 万，刚需预算有限客群压力较大，更适配改善型购房群体。

整体来看，万科海上映象是松江新城广富林板块兼顾自住舒适度、配套成熟度、品牌品质的标杆改善住宅，适合预算充足、看重生活便利、追求社区纯粹度与现房保障的家庭选择。

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