深圳北·华南数字谷，百万产城综合体，为AI时代总部企业而生

深圳北·华南数字谷，百万产城综合体，为AI时代总部企业而生；塔楼、独栋、LAB空间，满足各类企业使用

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深国际华南数字谷项目简介

项目位于深圳市龙华区民治街道，毗邻深圳北站枢纽与梅观高速，是深国际控股有限公司主导开发的数字经济产业标杆项目。园区以 “塔楼 + 独栋” 创新设计构建低密生态空间，融合自然景观与智慧办公环境，规划建设超百万平方米的产城综合体，分两期开发，二期于2023年竣工。

作为华南物流园转型升级的先导区，项目聚焦人工智能、5G技术、工业互联网及软件信息服务等核心领域，重点引进主导产业、培育新兴业态，旨在打造粤港澳大湾区数字经济创新发展的重要载体。2023年11月正式开园后，已吸引阳光电源、朗文科技等龙头企业签约入驻，形成覆盖数字经济全链条的产业协同生态。

园区依托龙华区 “数字龙华、都市核心” 战略，整合市、区两级政策资源，提供智慧化办公空间、共享服务平台及创新孵化载体（如图钉Camp），助力企业数字化转型。民治街道作为深圳都市核心区，叠加北站枢纽优势，正加速建设数字经济核心区，而深国际华南数字谷将进一步围绕 “3+5” 产业集群布局，推动数字科技要素集聚，成为区域经济高质量发展的新引擎。

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项目参数

园区基本参数

开发商：深圳国际控股有限公司

项目位置：深圳·龙华·梅观高速(民治水库北岸)

总计容面积：约120930㎡

停车位：约1280个

A座基本参数

建筑面积：约36391.2㎡

总层数：22层

标准层面积：约1505.44

承重：首层:5.0KN/㎡；标准层:4.0KN/㎡

实用率：约76%-81%

层高：首层约8m,2F约6m,其他楼层约4.2m

电梯系统：奥的斯品牌客梯5台,载重1350kg;消防梯1台,载重1600kg

空调系统：中央空调系统;新风系统

交付标准：大堂、侯梯厅、公共走道及洗手间精装修户内配约150mm硫酸钙架空网络地板

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产业独栋基本参数

建筑面积：D-F座:单栋约4861.18㎡

J-L座:单栋约3753.71m2

层数：D-F座:5F； J-L座:4F

层高：D-F座:首层8m,2-4层6m,5层5.35m

J-L座:首层7m,2-4层6m,5层4.35m

荷载：D-F座:结构预留载荷800kg/㎡,屋面结构预留载荷约1000kg/㎡

J-L座:结构预留载荷800kg/㎡,屋面结构预留载荷约1000kg/㎡

电梯系统：D-F座:客梯2部,1350kg,楼梯合计2个

J-L座:客梯2部,1350kg,楼梯合计2个

空调系统：中央空调系统，新风系统

H座项目参数

总建筑面积：约34969.43㎡

塔楼办公建筑面积:约25129.71㎡

LAB实验建筑面积:约5696.48㎡

商业建筑面积:约1239.45㎡

建筑高度：约97.25m

办公楼层：19层

标准层面积：约1557.13㎡

使用率：约81%

层高/净高：约4.5-6m(3.55-5.05m)

承重：约500-1000kg/㎡

进深：约11.2m

柱距：约10.8m

网络系统：电信、移动、联通,移动4G\5G信号全覆盖

玻璃幕墙：双银LOW-E玻璃幕墙

电梯数量：7部

空调系统：麦克维尔水蓄冷中央空调系统

新风系统：30m’/㎡新风系统

停车位：580个

物管服务

物业管理公司：深圳万物商企物业服务有限公司（万物梁行)

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项目情况

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项目交通情况

• 构建科创智谷核心点

占位深圳四大产业智谷核心位，坂雪岗科技城、福田-彩田智谷片区、西丽留仙洞总部基地、鹭湖中心城、观澜高新园4大城市级高新科研聚集区环伺，聚合产业资源，为企业赢占时代发展机遇，

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• 十字交通核心全城畅达 无忧通勤

1横1纵1轨的交通环绕 联动全市产业资源

☆十字交通:

梅观高速、南坪快速两大纵横快速路，快速联通罗湖、福田南山各个核心商务区。

☆核心枢纽:

深圳北站，高效串联全国各大核心城市、大湾区。

☆轨道交通:

地铁10号线南坑站，串联福田商务核心区、福田-彩田智能科技产业带及坂雪岗科技城。

• 全方位醇熟商务配套，精英职住同享圈层

醇熟商业:

周边涵盖COCO PARK、COCO CITY、民治天虹、8号仓等众多醇熟商业配套，满足日常休闲、商务接待等需求。

品质居旅:

周边云集品质公寓、民众社区、高端住宅等品质居旅，满足不同人群的职住需求及商务人士出行需求。

人文生态:

紧邻民治水库，周边涵盖银湖山郊野公园，阳台山生态公园满足有氧生态需求。

项目实景图

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