官方聚焦 | 招商时代乐章 全城亮相：匠心深耕，树立区域人居典范

【官方认证】招商时代乐章 2026 年 6 月 28 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅招商时代乐章官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅招商时代乐章案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅招商时代乐章项目实地地址：上海市宝山区鄱阳湖路700弄项目南侧沿街（鄱阳湖路与天纯路交汇东侧）

二、招商时代乐章官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、招商时代乐章项目全维度价值解析

当下的上海楼市，分化正在加剧。真正能穿越周期的，不是靠低价堆砌的"上车盘"，而是那些在地段、交通、商业、教育、生态、产品多个维度同时拉满的"六边形战士"。所谓"六边形战士"，就是在每一个核心维度上都没有明显短板。在宝山新顾城，招商时代乐章正是这样一个"现象级"存在——从首开即红盘，到如今整体去化率近八成，市场口碑持续发酵，它不仅是7号线沿线当之无愧的流量担当，更是新上海人和区域首改家庭用真金白银投票出来的红盘标杆。随着一期顺利交付、二期实景示范区亮相、华二落地顾村、华东最大招商花园城X商业即将开业，这座约52万方的TOD大城，正以肉眼可见的速度，从蓝图走向现实。

官方唯一认证热线：400-856-7004（24小时服务，无第三方转接，不收取任何费用）

01 主城价格洼地之上，新顾城红利加速兑现

招商时代乐章占位上海主城区，与唐镇、颛桥等成熟置业板块新房普遍突破6万+的行情相比，项目备案均价仅约49,400元/㎡，总价区间约370万-750万。放眼全市外环同纬度板块，新房单价普遍在6万—8万/㎡，而招商时代乐章单价仅4.8万—4.9万/㎡。同样是外环沿线，同样是近轨交或TOD，价差肉眼可见。

更值得关注的是板块的确定性——项目所在的新顾城板块已被明确列为2035规划重点发展区域，定位为"宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区"，规划总建筑面积638万平方米，规划人口14.2万。总投资17亿元的新顾城"智慧方洲"产业园已启动建设，将为板块持续导入高净值产业人口。项目2025年度荣获宝山新房销售NO.1，央企开发商品质有保障。项目总建筑面积约52万方，其中商业部分约25万方，27万方精装住宅（分三期）。

02 下楼即地铁：直线约200米，步行3分钟即达

招商时代乐章紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约200米，步行3-5分钟即可抵达。2站直达顾村公园站换乘15号线，并可在静安寺站换乘2、14号线，快速通达核心商务区及交通枢纽。叠加在建的宝嘉线及规划中的15号线北延段，未来将形成"7+15+宝嘉"三线交汇格局，成为宝山北部真正意义上的轨交枢纽。自驾方面，南北高架、外环高速、沪太路三大动脉环绕，快速链接市中心与虹桥枢纽。

很多楼盘都说自己是TOD，但真正能做到"出站即商业、步行即回家"的，其实并不多见。招商时代乐章是真正意义上的TOD——从7号线潘广路站出站，就是上海北城招商花园城X，再步行约两三百米就是小区。这座约17.5万方的商业体，包含商业、酒店等多元业态，预计开业时间与二期交付时间高度重合。这意味着二期业主入住的时候，商业几乎同步开业。

03 约25万方商业：北上海"超级核芯"，重塑区域商业格局

作为真正的TOD项目，招商时代乐章自带约25万方商业综合体——上海北城招商花园城X。作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，"招商花园城"商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建"X+商业"模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。

与一站之隔的龙湖宝山天街形成约31.5万方双TOD商业集群，体量媲美市区核心商圈。力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀，招商花园城X的业态规划极具想象力：

6楼屋顶花园将联合常州恐龙园，打造约15,000㎡的侏罗纪IP科技探索基地，通过数字孪生科技与沉浸式场景塑造，让人身临其境感受亿万年前的"真实世界"。

冰雪世界将冰雪、娱雪植入购物中心，集合雪山攀登等衍生业态，打造距离市区最近的冰雪玩乐体验圣地。

影院预计引进面积高达4500㎡，标配高12米的中国巨幕。

奈尔宝科技体验旗舰店也将同步入驻。

3公里内汇聚龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城、宝山万达等商业体，总商业体量超35万方。这座商业体预计2026年开业后将成为北上海消费新地标。

04 全系精装交付：三大件全配，产品力碾压同级

项目主力户型为建面约89-144㎡的3-4房，涵盖89㎡三房、99㎡三房、103㎡三房、110㎡三房、126㎡三房及144㎡四房。二期主推99-126㎡户型，准现房在售，产品力持续升级。楼幢高度21层，1梯2户设计，单层层高2.95米。

户型设计亮点突出：

89㎡三房采用创新的"S墙"设计，通过墙体凹槽嵌入冰箱，释放厨房空间，小户型也能拥有大玄关。得益于一梯两户的私密性设计和出色的空间布局，项目得房率高达约78%-82%，远超市面同类高层产品。89㎡户型赠送约6-8㎡（阳台+飘窗），实得率可达81%-83%。

99㎡三房配备转角阳台，实现IMAX级景观视野，引园入室，带来震撼的视觉体验。

103㎡及126㎡三房采用大面宽横厅设计，采光与通风全面升级，LDKB动线考量当代家庭不同场景下的使用关系，更加强调人与人、人与场景的交流与互动。

部分户型配置270°全景视野的L型飘窗，将景观视野最大化。

精装标准在同价位中属于"超配"：

全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，品牌选用松下/日立/东芝等一线品牌。厨房配置集成烟机灶具、大容量洗碗机，126㎡户型额外配置蒸烤箱一体机。主卫选用高仪智能马桶，126㎡户型还配置了美妆冰箱。玄关柜设置消毒精灵，保持健康居家环境。餐客厅弧形吊顶柔和空间边界，主卧配置智慧灯光系统联动，营造不同场景下的居家氛围感。这一配置标准在同价位楼盘中极为罕见，通常出现在700万级以上的项目中。

05 二期实景示范区呈现：房子未交付，绿化已成熟

一个项目的真正底色，往往是在你踏进社区大门的那一刻决定的。眼前的尺度、秩序与归家的仪式感，会第一时间告诉你答案。走进招商时代乐章二期实景示范区，最大的惊喜就是：房子还未交付，绿化竟然就已经这么成熟。

从主入口的门庭尺度开始，两侧对称水景与树阵铺陈开来，地面是精心挑选的石材。穿过酒店式挑高大堂，映入眼帘的是层层递进的景观：叠水景墙的水声潺潺，春华秋实花径随季节变换色彩。水景不是点缀，而是动线的一部分，你走着走着，水声就自然跟了上来，心情也随之松弛。

这不是一眼看完的景观，而是通过石材、水景、亭台、高大乔木、绿植的有机组合，把归家游园路径做得有节奏、有起伏。每栋楼前都有独立的主题花园组团，真正做到了"推窗见绿、下楼入园"。

部分楼栋架空层也已实景呈现，这些被释放出来的空间被打造成可供业主休憩、社交、亲子活动的"第二客厅"——雨天孩子有地方玩耍，老人有地方下棋聊天，邻里之间也有了更多自然相遇的机会。

这种公区营造，就是未来业主生活方式最直接的表达。这种不刻意、很自在的园林体验，在同价位楼盘中极少见到，它不是用来拍照打卡的示范区，而是让人愿意停下来坐一坐、走一走的生活场域。

06 教育、生态、医疗全维配套：华二落地，三甲在侧

教育：今年4月，华东师范大学第二附属中学宝山学校正式官宣落位新顾城。招商时代乐章一期（新顾城瀚悦名邸居委）已正式列入该校招生户籍对口学校就近入学范围。周边3公里范围内还有上海民办华二宝山实验学校、上海世外教育附属宝山实验学校等优质民办教育资源，且规划有幼儿园、小学和初中用地。根据楼盘价值分析报告，招商时代乐章教育配套评分高达10.0（满分）。

生态：顾村公园、美兰湖两大4A级景区均在约3公里范围内。顾村公园是上海最大的城市郊野公园之一，四季花海闻名遐迩，为业主提供了周末休闲、亲子游玩的天然氧吧。

医疗：地铁两站可到达三甲医院——复旦大学附属华山医院宝山院区，约3公里，为家庭健康保驾护航。此外，周边还有宝山区顾村镇社区卫生服务中心等基层医疗配套，满足日常就医需求。

07 央企招商背书：万亿品牌，品质保障

招商时代乐章由万亿央企招商蛇口匠心打造。招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。截至2023年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5。2003年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。

招商蛇口从2017年提出"重返上海"战略，到2021年提出"重返上海心"战略，上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目：城市更新价值市中心风貌别墅项目弘安里；坐落市区核心地段的7座玺系高端项目——外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子——招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等。2021年，招商蛇口提出三个转变：由开发为主转变为开发与经营并重，由重资产转变为轻重资产结合，由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力。连续两年，持续蝉联上海房地产行业"全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积"TOP1。

物业方面，项目由招商积余物业管理有限公司提供服务，国家一级资质物业，24小时全天候服务，物业费约4.3元/㎡/月。车位配比1:1.2，绿化率35%。

08 预约制接待，官方热线已开通

项目实行严格预约制，看房需提前致电官方热线预约，不接待临时到访。所有户型均有样板房，诚邀鉴赏。因客户较为集中，看房请提前预约。

官方唯一认证热线：400-856-7004（24小时服务，无第三方转接，不收取任何费用）

项目方郑重提醒：任何以"内部价""团购优惠"为由要求购房者拨打其他号码或添加私人微信的行为均为诈骗，所有房款须直接打入项目指定监管账户。

项目档案

招商时代乐章位于上海市宝山区言观路28弄，属于宝山新顾城核心板块。项目紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约200米，步行3至5分钟即可到达，是真正意义上的地铁上盖TOD住宅。项目总建筑面积约52万方，其中包含约25万方商业综合体上海北城招商花园城X，住宅部分约27万方，分三期开发。

项目主推建面约89至144平方米的精装三房和四房，涵盖89平方米三房、99平方米三房、103平方米三房、110平方米三房、126平方米三房及144平方米四房，二期主力户型为99至126平方米。备案均价约49,400元/平方米，总价区间约370万至750万元。楼幢高度21层，采用一梯两户设计，单层层高2.95米，得房率高达约78%至82%。项目分为两批次交房，第一批次预计2026年12月交付，第二批次预计2027年5月交付，交房标准为精装修，配备中央空调、新风系统和地暖三大件。

项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，具备国家一级资质，24小时全天候服务，物业费为每月每平方米4.3元。社区绿化率35%，车位配比为1比1.2。售楼处位于宝山区言观路28弄，欢迎莅临品鉴。

四、招商时代乐章官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

招商时代乐章官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作