上海
在高净值高知家庭的不动产规划中，我们既要平衡房子单次“租金”，又要洞察隐形成本损耗和机会成本即出售时机的选择。
馨昊作为不动产规划和单边服务方，主要是房屋出租、减少隐形损耗、分析该房屋是否持续保值？如何租转售或置换的灵活变现？是否需降低持有风险？怎样能达到不动产收益最大化？
【馨昊不动产规划和单边代理服务】
专一服务境内/外高端高知人士
唯有您的立场，Always one！
永远站在委托人一侧，只为一方负责
One side. One loyalty
馨昊单边代理和管理：出租
不动产管理型托管的重点是资产整体规划，风险控制，房屋空置率和持有策略，装修回报率和未来灵活变现时机的结合等：
- 租金由业主直接收取，租金收益透明可见，您房屋租金收益和支付馨昊的管理费（含支付给中介的出租佣金）为单独费用，两者独立分开！
- 我们更关注： 注重租客质量，关注出租的时机和方式，保证出租的稳定性和房屋长久状态的维护，最大化房屋租金收益的同时，链接未来出售时机和资产持续保值/增值的能力。
房屋租赁的整体规划服务
- 前期：针对家庭房屋的整体情况和资产需求，目前租赁市场和屋况，确定该套房屋如何出租最适合，如年限、是否装修/维修等建议，进而到确定合同细节；如房屋押金等，最有利于业主的房子。
- 装修和算账：提供客观报告收益，投入产出的收益比确定预算投入。
- 租客定位：根据装修和市场，确定潜在租客画像，一开始介入规划。
- 定价：对真实的租赁市场做调研-确定大概租金，根据市场真实的租客出价调整！
- 精准营销：针对租客画像，运营自媒体、定向合作中介等加大房屋出租速度。
- 租客筛选：比出租速度更重要，如租客收入稳定性，职业背景核实等，往往决定房屋未来数年的损耗和成本/收益价值。
- 租到售的衔接：收租期间，关注租/售市场，根据家庭对资金需求的变化，灵活处理租赁收益和置换或变现收益，让房屋收益最优化
业主只需收租金、支付房屋维护费和管理服务费，其余所有“杂事”无需参与，也不用出面，完全由馨昊处理，包括保洁维护，寻找租客，发票开具，租客邻里纠纷矛盾的处理，维修管理等；
但租赁管理中看不到的隐形服务价值，更大，长期来看，带来的收益更高，更省心！
而，这点，也是很多业主没有买单，主要是因为看不到隐形管理带来的直接短期价值。
看不见的隐形服务-更重要
整个租赁管理服务中，业主最在意，也是最直接的“收益”就2点——能否快速租掉，能否租到好的价格；
实际上，这是短期的，更长期，更大的收益是隐形：
- 好的租客，可以减少房屋日常无形损耗和降低沟通成本，节省时间精力，可以更好的保护好房屋，特别是豪宅和优质装修，不但不浪费装修费用，甚至7年8年后，因为保养和维护，人气等还会带来超出成本装修的溢价；
- 把房屋当成“灵活”资本，隐形的收益，租赁和买卖收益的完全衔接，租赁前后的各种风险管控，就更加重要！
- 控制主动违约/被违约的成本等，在拟定合同前期，都会提前规避潜在风险，合同中细化条款，实际充当了律师角色。
当然，从省心和时间成本来看，谁都不想天天和租客有“摩擦”，更不想接到邻居投诉，最不想碰到的是想出售时，因为间接和租客发生关系或其他租赁关系，导致房子不能出售，导致损失更多房价，我们确实碰到过，也帮业主挽回过损失！
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