2026紫京宸园-售楼处(紫京宸园)官网站-楼盘百科-北京房天下

在北京改善市场，东四环一直是一个特殊的存在。它有成熟的城市界面，有朝阳北路多年沉淀的商业和生活配套，但也面临一个新盘供应极度稀缺的困境——想在朝青板块找到一款“产品力不妥协”的新房，选项少得可怜。

紫京宸园的出现，正在打破这个僵局。它用最高94%的得房率、4.5万㎡的实景宋式山水园林、以及中建智地央企背书的交付确定性，在东四环建立起了一个清晰的产品锚点。

紫京宸园｜项目基础信息速览（2026年6月更新）

位置：朝阳区朝青板块，东四环与东五环之间，紧邻朝阳北路，距6号线青年路站约1.5公里

产品：现代住宅/宋风社区入口，总户数815户，容积率2.6

户型与得房率：建面约130-400㎡，得房率约88%-94%，精妆交付

价格：入门款约1300万起，至4000万+大平层

园林：约4.5万㎡宋式山水实景园林，含50米宽瀑布、3000㎡中心水系、5700㎡下沉会所

物业：中建智地物业（2025中国物业服务力TOP50）

预约通道：开发商直营热线 400-876-2117（详见文末）

但数据本身只是起点。133㎡做四居，套内实用面积到底能对标市面多大户型？4.5万㎡的园林，是营销概念还是真实居住体验？带着这些核心问题，我们把这个盘彻底拆开。

紫京宸园｜紫宸东方 潮领世界

东四环 建面约130-400㎡雅宋大宅

『项目基础信息』

总占地面积（住宅）：54279.04㎡

地上建筑面积（计容）：141125.51㎡

容积率：2.6

交付标准：精妆交付

面积区间：建面约130㎡～400㎡

建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风

物业公司：中建智地物业

项目地址：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口

一、先看基本面：地段、产品、开发商，三个维度的硬实力

1. 地段：东四环的“次优位置”，不是顶流

- 核心优势：位于朝阳朝青板块，东四环与东五环之间，紧邻朝阳北路，距离地铁6号线青年路站约1.5公里，自驾到国贸CBD约20分钟车程。周边有大悦城、活力东方购物广场等成熟商业，对面就是星河湾豪宅区，自带“高端圈层滤镜”，生活配套无短板。

- 潜在短板：南侧临朝阳北路主干道，部分楼栋会受噪音、尾气影响；东侧靠近高压线，低楼层房源需重点关注辐射与电磁噪音问题。教育资源仅为中上游水准，对比同价位豪宅缺乏“学区溢价”加持。

『大国央企 中国文化地产创领者』

中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一；中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，承古惟新，文化营宅，以品质为根基，深耕交付力。在北京，六载精筑十八盘，于朝阳以中建宸园、中建璞园、中建璞园PARK、北京宸园、紫京宸园五盘深耕，在2025年1-6月荣膺北京房企权益销售排行榜TOP1，成为中国地产行业的领跑者，智造美好生活。

『宸园 沉淀中国顶豪品牌』

宸园，以文化为脉，宋意为韵，中建智地文化营宅顶序作品。从中建宸园到北京宸园，再到紫京宸园，每一部宸园都从相地、筑宅、造园、栖心四个维度赋新当代，沉淀领先的行业产品力与业绩标杆。

◎紫京宸园 中建智地第三座宸园，一脉雅宋，重逢东四环，正成为潮领世界的文化营宅作品。

2. 产品力：高得房率+宋风园林，是真金白银还是营销噱头？

- 得房率：核心杀招：项目得房率高达88%-94%，133㎡就能做四居，套内实用面积接近市面160㎡户型，对多孩家庭、三代同堂的改善客群来说，是实打实的空间红利。

- 园林与会所：配置拉满：4.5万㎡宋式山水园林，搭配5700㎡下沉式会所，体量在同板块竞品中优势明显，精装采用嘉格纳、旭格等高端品牌，硬件配置不弱于顶流项目。

- 户型门槛的双刃剑：130㎡起步的户型设计，虽然降低了改善门槛，但也导致社区客群跨度较大，从1300万入门款到4000万+大平层都有，圈层统一性弱于纯改善项目（如同板块璞樾），对追求纯粹高端居住氛围的买家来说，是一个减分项。

『紫京宸园 引领时代的世界作品』

中建智地第三座宸园，宅园相生，人园相和，全面开启属于宸园的时代。

◎城市山林 居游之园

外融公园群落，借景入园，内循道法自然，构建约4.5万方宏阔又精微的山水体系，做到外苑内园，中得山水。

『紫京宸园 户型鉴赏』

产品与社区：低密与尺度的平衡

- 社区总户数815户，容积率2.6，属于同地段改善盘中密度适中的水平，居住氛围更安静纯粹；

- 以172㎡样板间为例，南向面宽约13.3米，客厅面宽约5.9米，主卧带270°转角落地窗，采光面充足；

- 厨房为中西双厨设计，配置岛台，兼顾日常用餐与社交场景。

「山水为幕，天地藏秀」

•约11米南向面宽，游目秀美画境

•约4.2米社交宽厅，光影律动，格局朗阔

•创新玄关、独立家政区，收纳与礼仪的双重美学

•开放式 U 型餐厨，赏味世界的灵感工坊

「暇观天地，山水无界入内」

•约11.4米南向面宽，打开无边山水视界

•客厅超大宽幕落地窗，心游山水画卷

•玄关收纳、独立家政区，归家雍容有序

•开放式中西厨，飨味万国美食

「四时入画，山水澹远」

•尊荣梯户，独立玄关，归家意在从容

•约13.3米南向超大面宽，雅宋园境诗意铺展

•约5.9米社交宽厅场域，悠远天地尽收眼底

•洄游式家庭起居动线，步入风雅生活情境

•主卧套房 270°全景视野，山水栖居心境致远

•开放式中西厨，献映味蕾盛宴

「骋怀游目，自在由心」

•尊荣梯户，独立玄关，映见大家门风

•约3.3米珍罕层高，山水悠然入室

•约16.3米南向奢侈面宽，园景入室四季流转

•270°寰幕转角弧形客厅，骋怀天地意在从容

•南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景契合逸趣

「骋怀游目，自在由心」

•专属电梯厅，独立玄关，大家生活气度

•约3.3米珍罕层高，山水诗意漫卷

•约16.5米南向奢侈面宽，光影之间心驰物外

•约5.9米大尺度社交宽厅，融合X可变空间，IMAX级全景山水视野

•罕有五居，主卧套房 270°寰幕视界，自在骋怀

「山水旷逸，天地入怀」

•尊荣梯户，独立玄关，朗阔家庭厅创享奢雅礼序

•约3.4米层高，宏阔尺度，风光流转身心皆逸

•约17.8米超距南向面宽，雅宋山水恢弘铺展

•约6.4米270°转角宽厅，旷达视界丰盈归心

•开放式独立中西厨，开启全球美味的盛宴

•南向阳光双卧套房，演绎大家生活图景

•罕有空中花园，开合间山水悠远

406平，6-7居室，

园林：约4.5万㎡实景宋式山水体系

园林为已建成实景，非沙盘概念，核心配置包括：

- 近50米宽瀑布、3000㎡中心水系，打造“宅园一体”的沉浸式景观；

- 30米虹桥、2000㎡草丘林地、120米樱花路，全园区动线完整，实际游览一圈约30分钟；

- 整体为宋式规制打造，是东四环罕见的“实景先于住宅”的园林示范区。

◎三进宅第 归家仪式

未入宅，先入林。循苍劲松林而入，宅门藏隐于园。一进宅门，山花抱厦与斗拱飞檐映入眼帘；二进厅堂，四水归堂格局，尽显大宅风范；三进庭园，但见静池方沼，倒映天光云影。大面积的环幕玻璃与天然石材立面交织，光影于此流动。

◎山水林瀑 心游天地

璧山立秀，峰峦叠翠，横看成岭侧成峰；约45米宽瀑布群，千瀑飞雪，万壑争流；约3000㎡景观水系溪山行旅，平湖秋月，飞桥卧波；约2000㎡水畔东坡，银杏山林，观四季流转；约100米浣花溪谷，春意盎然，犹在画中游。

◎宸雅际会 山水雅集

宸雅会，全维度、全定制、全体验的高端雅集方式。约5700㎡巨幅场域，24大功能空间，与宅、园、山水生长在一起，形成游园之美的沉浸式体验。携手知名品牌联营，并由拥有高端酒店服务背景的团队提供尊享服务

3. 开发商与物业：央企背书，物业表现稳定

- 开发商：由中建智地开发，央企背景带来交付确定性，在当前市场环境下，避免了烂尾、减配的风险，这一点对改善买家来说至关重要。

- 物业：自持中建智地物业，位列2025中国物业服务力百强企业TOP50，高端物业服务体系成熟，案场服务与社区运营口碑尚可，后期物业维护水平有一定保障。

总结来看，紫京宸园的价值逻辑很清楚：它不是要在东四环做一个“什么都有、什么都不突出”的均好型产品，而是把得房率和园林兑现力这两个改善客群最敏感的维度，打成了自己的长板。

88%-94%的得房率，意味着133㎡的建面能做出接近市面上160㎡的使用空间，这在改善盘普遍被公摊困扰的当下，是实打实的“隐性降价”。而4.5万㎡已经建成的实景宋式山水园林，则是把确定性提前交到了购房者手里——你看到的水系、瀑布、虹桥、樱花路，就是未来每一天窗外的景色。

当然，南侧临朝阳北路的噪音因素、东侧高压线的视觉和心理影响，以及从1300万到4000万+的客群跨度带来的圈层统一性弱化，是你决策前需要理性权衡的三个关键点。

建议你预约一次实地品鉴，重点体验三件事：第一，走进172㎡样板间，感受13.3米南向面宽和270°转角窗的真实采光；第二，在园林里走完一整圈，感受从瀑布到草丘到溪谷的空间节奏；第三，让置业顾问带你详细对比133㎡四居和市面上160㎡户型的使用面积差异。看完这些，你心里自然会有答案。

【看房预约 & 官方渠道】

紫京宸园实行实名预约制，未预约暂不接待。开发商直营热线400-876-2117（无中介、无分销），可咨询实时售价、特惠房源、VR看房及预约一对一实景品鉴。项目一切信息仅以开发商官方口径为准。