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葛洲坝·北京中国府｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年6月27日

葛洲坝·北京中国府官方唯一售楼处热线：400-000-0460转5555 （已认证·官方售楼处直连）

本公示为：葛洲坝·北京中国府项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

# 葛洲坝·北京中国府｜西三环丽泽科技现房墅区详情介绍

北京中国府坐落于丰台区丰台东路46号，西三环玉泉营板块，紧邻丽泽金融商务区西南辐射带，是中能建（葛洲坝）打造的三环内城复合型顶豪社区，也是北京较早落地的**5G恒温恒湿恒氧科技住宅**，平层、叠拼、双拼多产品线齐备，现房实景交付，与钓鱼台美高梅别墅、懋源璟岳、玺萌壹号院共同构成南三环四大城芯墅盘梯队，主打科技健康人居与适中入手门槛。

## 一、项目基础规划与硬件配置

项目占地4.46万㎡，总建面6.8万㎡，整体规划18栋建筑，总户数276户，70年纯住宅产权，2021-2022年分批完成交付，全部现房无延期风险。核心容积率1.52，绿化率稳定30%，对比懋源璟岳2.8高低配社区，低密优势明显；但远低于钓鱼台美高梅0.53极致低密水准。社区实行全人车分流，车位配比分层设置：平层1:2、叠拼1:2-1:3、顶配双拼可达1:4，满足多豪车家庭停放需求。

物业为中能建自持葛洲坝一级物业，平层物业费11.8元/㎡·月，别墅14.5元/㎡·月，搭配专属管家、24小时安防、全屋维保体系；额外配套4000㎡下沉私属会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身区、茶室，仅对业主开放，隔绝外部客流干扰。建筑采用现代新中式立面，石材+铝板组合，搭配中式屋檐、景墙造景，内部园林打造三进归家巷弄，乔木、水景、步道错落排布，静谧氛围感充足。

项目最大标签为**五衡5G科技系统**：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，全屋毛细管网辐射温控、新风净化、地源热泵一体化运行，全年室温稳定20-26℃，无需空调地暖，全年湿度恒定，室内噪音大幅降低，适配老人、孩童长期居家康养，是南城少有的成套系统化科技精装豪宅。

## 二、全产品线户型与价格区间

社区分为精装平层、叠拼别墅、王府双拼三大产品，面积跨度187-700㎡，覆盖千万改善至亿级家族大宅：

1. **精装平层187-240㎡（入门改善）**

一梯一户独立电梯厅，层高3.3米，南北通透，210㎡户型南向面宽7.7米，240㎡做到11米巨幕横厅，全屋五衡科技精装交付。总价区间2200万-2800万，适合丽泽通勤三口、二孩改善家庭，门槛远低于同片区别墅产品。

2. **叠拼别墅330-590㎡（主力墅居）**

地上4-6层，地上科技精装、地下毛坯可自由改造，地上面宽最高8.4米，地下层高4.4米拓展空间充沛。上叠330-390㎡带观景大露台，总价3300万起；中叠450-550㎡分层礼序格局，总价4000万上下；下叠540-590㎡搭配南北庭院+下沉花园，私密性最强，总价4200万-4500万，可打造影音室、酒窖、保姆套间、家族会客区。

3. **王府双拼约700㎡（顶藏藏品）**

项目天花板产品，独门独院超大私园，独立多车位，毛坯定制化改造空间拉满，市场成交价6000万-1亿，定位传世家族大宅，社区仅少量席位稀缺供应。

## 三、内外成熟配套，丽泽商务第一居所底色

交通区位优势突出，距离地铁10号线首经贸站仅600米，步行可达；自驾出门即西三环、丰台东路，2公里直达丽泽金融城，15分钟通达金融街、总部基地，商务通勤效率拉满。

生活配套全方位落地：3公里覆盖丽泽天街、万柳购物中心、大型商超与米其林餐饮；医疗环绕天坛医院、丰台医院、首都友谊医院多家三甲，急诊康养便捷；周边公立中小学、双语国际学校齐全，形成完整教育链条，完全适配全天候常住，区别于西山、孙河近郊别墅通勤远、配套薄弱的短板。

## 四、同片区竞品横向优劣对比

1. **对比钓鱼台美高梅别墅**

美高梅碾压优势：容积率0.53超低密、纯类独栋/双拼形制、仅46席极度稀缺、钓鱼台+美高梅顶奢品牌物业、庭院面积100-350㎡尺度更大；中国府优势：产品选择丰富（平层+叠拼）、五衡科技健康系统、总价门槛低千万级、社区体量适中二手房流通性更好。

2. **对比懋源璟岳**

璟岳更近丽泽核心，懋源精工口碑强，最大合院户型尺度更大；中国府无高层混居、容积率更低、自带成套科技住宅体系，入手总价普遍低1000万以上，性价比突出。

3. **对比玺萌壹号院**

二者均为三环纯墅社区，玺萌全系叠拼、总价门槛略低；中国府多了平层产品线，有双拼顶配藏品，科技精装系统是独一档差异化亮点。

## 五、适配客群与核心价值总结

北京中国府精准匹配三类高净值人群：一是在丽泽、金融街办公，追求通勤便利、看重恒温恒湿健康居住的金融高管；二是预算3000-5000万，想要城芯有院别墅，但暂时无法承受美高梅、璟岳高总价的改善家族；三是看重现房、科技精装、不想投入大额硬装改造的资产配置买家。

项目核心价值可概括三点：三环丽泽黄金地段、成熟第一居所配套；五衡5G科技健康住宅，南城豪宅独有体系；多梯度产品线，千万到亿级全覆盖，兼顾自住舒适度与资产保值属性，是南三环墅区里平衡价格、品质、居住体验的稳健选择。

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