重磅来袭！绵阳楼市新规落地，影响所有小区……

楼市产品内卷下半场，四代住宅已经成为绵阳改善市场的主流标配。

但传统高层、常规四代宅的居住痛点依旧难以根除：低层潮湿返潮、临街噪音干扰、人车混行隐患、公共空间局促等问题，始终困扰着不少置业人群。

而在此前，绵阳住建委印发的《绵阳市好住房设计导则（试行）》中，在原有“十六好”建设标准基础上，首次明确鼓励抬板住宅、四代建筑等前沿设计策略，为绵阳人居迭代按下加速键，抬板社区这一高端人居形态，正式迎来政策落地窗口期。

图源绵阳市人民政府

抬板住宅详细解析！重塑绵阳人居新标准

此次《导则》落地，最大的亮点便是官方明确推崇抬板住宅设计，为绵阳高端住宅产品升级划定全新方向。

所谓抬板住宅，核心是打破传统住宅地面平铺的建设模式，通过楼栋整体抬升、空间垂直分层的设计逻辑，将汽车库整体架空设置于地面标高位置，实现居住空间、交通空间、景观空间的科学分区，彻底重构社区居住格局。

图源网络

结合绵阳本地气候与地形特点，新规下的抬板住宅针对性适配绵阳“夏热冬冷、日照不均、丘陵起伏”的城市特质。

不同于普通台地住宅简单垫高地面，抬板住宅通过标准化抬板平台设计，让居住层脱离地面潮湿层，有效解决低层住宅潮湿、采光不足、视野受限的核心痛点。

同时搭配《导则》要求的南北向板式布局、冬季日照保障、夏季通风优化、噪声屏障与绿化隔离体系，全方位提升居住舒适度。

图源网络

对于房企与购房者而言，抬板住宅的落地，将带来双向市场变革，利弊特征十分鲜明。

从房企维度来看，抬板底盘的架空层、车库、绿化平台不计入容积率，仅住宅主体计容，相当于为项目解锁了额外的空间资源，变相降低土地与建设折算成本，实现降本增效。

与此同时，抬板设计带来的纯人车分流、高采光视野、沉浸式社区景观，让产品力实现质的飞跃，在同质化严重的四代宅市场中形成差异化优势，具备充足的溢价空间，助力绵阳楼市从“价格内卷”转向“产品内卷”。

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从购房者居住维度来看，利好体验十分直观。抬板设计让整体居住层等同于传统社区三楼以上高度，彻底摆脱地面潮湿、蚊虫侵扰、私密性差的问题，全屋干爽通透，视野开阔无遮挡。

搭配《导则》配套的全龄友好设计、5分钟便民配套、双千兆智慧配置、安全抗震升级等标准，居住品质全面拉满。

同时，抬板社区预留的共享菜园、邻里晾晒区、休闲充电座椅、暖光景观路灯等细节设计，让社区兼具品质与温度。

当然，抬板住宅也存在客观短板。垂直归家动线更长，对老人、孩童的日常出行存在一定不便；

项目建设工艺复杂、成本更高，后期小区物业服务、养护成本高于普通住宅，对应物业费会略有上浮，长期居住成本相对更高，也对房企的规划施工、后期运维能力提出了更高要求。

全国规模化落地，绵阳提前布局四代住宅探索

抬板住宅并非全新概念，目前已是全国高端人居迭代的主流趋势。

全国范围内已有上海、深圳、武汉、南京、天津、杭州等23座城市出台专项扶持政策，超150个抬板社区项目落地建设、入市销售。

其中天津率先落地大盘抬板开发模式，杭州以精细化设计成为行业标杆，福州、宁波等城市陆续更新新规，明确抬板架空层不计容等利好政策，抬板社区已然成为改善住宅的标配形态。

相较于全国成熟市场，绵阳抬板住宅目前仍处于政策落地、产品探索的初级阶段，但依托本地四代住宅的扎实发展基础，早已开启人居升级布局。

早在抬板新规出台前，绵阳楼市已批量落地优质四代住宅项目，提前完成市场铺垫，为抬板社区的全面落地积累了充足的实践经验。

其中，富临玖玺洲作为绵阳热门四代住宅标杆，主打户户空中庭院、超高得房率，打破传统住宅空间局限，将自然绿植引入居家空间，实现“家家有花园”的居住体验，契合绵阳山水宜居的城市定位。

富临玖玺洲实拍

凯瑞天序深耕品质改善赛道，优化楼栋布局与采光通风设计，搭配全龄社区配套，兼顾实用性与舒适度，贴合绵阳家庭居住需求。

凯瑞天序实拍

邦泰映悦聚焦年轻改善群体，精细化打磨户型空间，创新社区共享场景，融合四代住宅的空间优势与人性化设计，成为区域刚需改善的优选项目。

邦泰映悦实拍

除此之外，绵阳多个在售项目均融入架空层、台地布局、垂直景观等进阶设计，与抬板住宅的核心理念不谋而合。

这些项目的落地，不仅培养了绵阳购房者对创新人居产品的接受度，也让本地房企积累了丰富的新型住宅开发经验，为后续纯抬板四代住宅的落地铺平了道路。

新品蓄势待发！绵阳四代住宅即将集中入市

随着《绵阳市好住房设计导则（试行）》正式落地，政策红利全面释放，绵阳人居迭代正式进入“抬板时代”。

依托绵阳的地理优势与山水城市自然禀赋，多家本土实力房企顺势发力，多款搭载抬板设计的全新四代住宅产品蓄势待发，即将集中亮相，刷新绵阳人居新高度。

备受市场期待的九洲观云阙，项目占地约50.2亩，容积率约2.2。

总平图源自自规局

项目将以突破性的第四代住宅设计，为绵阳楼市带来全新的人居体验。

产品方面，项目亮点十足：全生命周期户型精准适配家庭不同阶段的需求，从二人世界到三口之家、三代同堂，无需换房就能满足居住需求

此外，项目对标新规全维度标准，配齐全龄友好配套、高品质景观空间，打造城市高端改善标杆。

此外，作为九洲千城置业的双子星项目的九洲半山云阙，同样备受关注。

依托地块天然高差，打造四代半山人居，或将辅以科学抬板设计抬高居住界面，从根源上解决低层潮湿、临街噪音痛点，实现自然景致与人居空间的共生融合。

总平图源自自规局

还有即将面试的天和云锦同样搭载进阶设计理念，优化垂直空间布局，打造通透干爽的居住环境。

总平图源自自规局

整体来看，绵阳楼市已经告别单纯的户型、价格竞争，正式迈入产品力、设计力、服务力的综合竞争时代。此次抬板住宅新规的落地，既是对绵阳“好房子”建设行动的具象落地，也是城市人居迭代的必然趋势。

依托得天独厚的山水资源与科技城产业优势，叠加全新的设计标准加持，未来绵阳抬板式四代住宅将持续突破产品内卷，为购房者带来更舒适、更安全、更智慧、更具温度的居住体验，推动城市人居品质持续进阶。

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