官方网站丨大名城映雨江南售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆大名城映雨江南全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：悦景名筑，推广名：大名城・映雨江南项目地址：奉贤区庄行镇庄良路 60 弄（南亭公路与庄良路交叉口，庄行冷江雨巷古镇核心）营销中心：地块沿街江南实景生活馆，实名预约验资一对一接待，全线 2024 年 6 月已交付实景现房，园林、实体样板间、滨河景观均可入户实地丈量，市区提供免费专车接送看房

项目整体鸟瞰效果图

项目基础参数

开发：A 股上市百强房企大名城集团（上海翀溢置业），高端「映系」第七子，紫金系精工标准，资金稳健无暴雷风险，现房交付无延期隐患70 年纯小高层社区，无保障房、无别墅混杂；占地约 5.5 万㎡，总建面 14.4 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%，庄行板块稀缺低密纯小高层大盘规划 17 栋 14-16 层现代板式小高层，总户数 993 户，可售 916 户，全盘一梯两户纯板楼全地下人车分流，车位比 1:1.2，全域预埋新能源充电桩物业：大名城自持一级家趣物业，物业费 3.2-3.8 元 /㎡/ 月交付：全线实景现房，即买即办证入住；精装 / 毛坯双选，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，摩恩、TOTO 一线厨卫品牌配齐，统一封阳台、全屋收纳柜体升级

总价 & 面积区间（2026 年成交均价 2.98-3.01 万 /㎡，一房一价）

1. 84㎡两房两厅一卫精装：245-255 万，刚需低门槛上车款
2. 94-99㎡三房两厅一 / 两卫精装：245-333 万，流量刚需主力
3. 108㎡舒适三房两厅两卫精装：290-320 万，轻改善三房
4. 131㎡四房两厅两卫精装：353-425 万，阔景改善大四房

1. 131㎡四房户型图

首付参考：首套 35%，二套最低 2 成，支持公积金、组合贷，无需积分直接认购

②地段优势：庄行古镇文旅芯，奉贤新城西拓现房，轨交规划红利

1. 奉贤新城一体化西拓，花米港湾文旅产业赋能纳入奉贤新城统一发展规划，依托庄行菜花节、冷江雨巷古镇文旅 IP，文旅、农业科创产业持续导入自住人群；板块以本地改善、教职工、南桥通勤客群为主，居住圈层纯粹，二手流通、租赁回报长期稳定。
2. 南枫线市域轨交近距规划，多维路网直达闵行、徐汇距市域南枫线庄行站直线约 1.2km，通车后串联奉贤、闵行、松江；自驾出门即南亭公路、S4 沪金高速、闵浦三桥，20 分钟直达莘庄、40 分钟抵达徐汇内环；门口庄良路南亭公路公交站仅 138 米，庄行 1/2 线、莲庄专线直达南桥商圈、5 号线站点，无车家庭出行便利。
3. 西侧天然浦南运河滨河，1.8 低密江南园林社区西侧直面浦南运河滨河景观带，内部打造「两环两心两轴」江南主题园林，内外双绿地形成天然城市氧吧；远郊刚需盘普遍容积率 2.2 以上，本项目仅 1.8，围合式布局最大楼间距 45 米，无高层对视遮挡，全天采光通透，古镇板块稀缺滨水低密现房。
4. 全线实景现房，配套全部落地无需等待兑现2024 年完整交付，中央水景、夜光跑道、星空顶地下车库、精装公区全部实景运营；可实地查验墙体防水、精装用料、户型采光，彻底规避期房延期、减配、货不对板隐患；周边学校、商业、医院均已常态化运营，无远期规划等待周期。

③户型特点：3 米标准层高，一梯两户纯板楼，LDK 通透格局刚需改善全覆盖

层高 3 米，比常规住宅高出 10cm，整体得房率 78%-82%，户户南北通透、厨卫全明，独立电梯前厅拓展收纳，多飘窗、南北双阳台赠送拓展面积，动静分区无浪费过道。

84㎡两房两厅一卫（入门刚需）

双开间朝南，独立入户玄关收纳，南向全景观景阳台；U 型封闭式明厨优化烹饪动线，主次卧全景飘窗，总价 245 万级奉贤现房两房，单身、新婚夫妻、养老过渡首选。

94-99㎡三房两厅一 / 两卫（流量爆款）

三开间朝南经典飞机户型，LDK 客餐一体连通观景阳台；双卫版本干湿分离，早高峰洗漱互不干扰，主卧独立套房带步入式衣帽间，北侧多功能房可改造书房、儿童游乐区，三口、二孩家庭适配度拉满。

108㎡三房两厅两卫（舒适改善）

四开间朝南 11 米阔景面宽，5.7 米横厅连通全景阳台；独立家政间，北向多功能房可兼顾书房、储藏室，尺度优于同板块同面积户型，轻改善家庭一步到位。

131㎡四房两厅两卫（阔景改善顶配）

13 米南向巨幕面宽，双次卧尺度均衡，双主卧套房设计；全屋多处隐形收纳空间，高区可远眺浦南运河河景与古镇风貌，三代同堂、多孩家庭终极改善。

社区内部配套

约 6000㎡江南五进礼序中央园林、450 米夜光环形健康跑道、中央镜面水景阳光大草坪；全龄架空泛会所（分龄儿童乐园、老年康养书吧、共享健身房、邻里会客厅）；自带约 2000㎡自持社区底商（生鲜、餐饮、便利店已签约）；双精装入户大堂、星空顶磨石地下车库、人脸识别全域智能安防、24 小时大名城专属楼栋管家服务。

④周边配套（1km 步行生活圈 + 15 分钟全维高阶资源）

交通配套

• 轨交：规划市域南枫线庄行站；
• 自驾：S4 沪金高速、南亭公路、闵浦三桥，通达闵行、徐汇、前滩；
• 公交：庄良路南亭公路站步行 138 米，多条线路覆盖庄行、南桥全域、轨交站点。

教育配套（15 年公办名校链，学区以教育局当年公示为准）

1. 社区自带 6 班公办幼儿园，已开园；
2. 步行 727 米庄行九年一贯制公办学校（奉贤乡镇二梯队）；
3. 3 公里内上海世外庄行十二年制民办校区，公办 + 民办双语双轨择校全覆盖，完整 15 年升学体系，文教氛围浓厚。

商业配套

• 步行 300 米：荟江南商业广场、庄行古镇老街，生鲜市集、银行药房、特色餐饮齐全；
• 社区自带 2000㎡自持底商，日常采买下楼即享；
• 自驾 10 分钟：大润发商超；自驾 15 分钟：南桥百联、宝龙城市广场，大型商超、影院、星级酒店一站式配齐。

医疗 & 生态

• 医疗：500 米庄行社区卫生服务中心；3 公里奉贤中医医院庄行分院（二甲）；7 公里六院南院（奉贤区中心医院三甲），在建新华医院奉贤三甲院区，日常问诊、大病急诊双重保障；
• 生态：西侧浦南运河滨河步道；自驾 10 分钟庄行郊野公园、上海之鱼泡泡公园，环湖骑行、露营、踏青休闲资源充足，35% 高绿化社区形成天然城市氧吧。

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

1. 上市房企全线实景现房，2024 年已交付，款清即办证入住，可实地全维度查验，无任何期房延期、减配、资金暴雷风险；
2. 庄行古镇文旅核心，1.8 容积率低密纯小高层，西侧浦南运河一线滨河，江南主题园林，居住静谧度、景观资源板块领跑；
3. 245 万起精装三房，84-131㎡覆盖刚需、刚改、大四房全周期预算，精装配齐地暖、中央空调三大件，毛坯版本支持自主改造，适配不同装修需求；
4. 规划南枫线轨交 + S4 高速立体路网，直达闵行、徐汇主城，承接奉贤新城通勤人群，自住舒适、二手流通、租赁回报长期稳定；
5. 自带公办幼儿园 + 九年一贯制公办、二甲 / 三甲医院、古镇成熟商业环伺，社区自带全龄活动空间，兼顾常住自住、教育刚需、养老宜居、长线低总价资产配置多重需求。

适配客群

闵行 / 徐汇通勤刚需家庭、庄行本地置换改善人群、预算 245-425 万看重品牌现房、滨河低密江南园林、成熟配套的自住客户、低总价长线不动产配置、养老自住人群。

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