北京
乐居财经·进深 出品
陈海保 主播
近期，北京两个新盘集中更新规划图纸：顺义青年ONE序、通州北投和璟。
它们看似一样的改图，性质完全不同：一个被动翻车，亡羊补牢；一个主动调规，却闹出了乌龙。
先说青年ONE序，初代报规问题肉眼可见：
消防扑救场地侵占小区绿地，效果图还出现了出圈的“断头鹿”bug。
硬伤摆上台面，没得辩解，只能撤回公示、重新整改，是典型的翻车返工。
反观北投和璟，改动极其隐蔽，不扒新版图纸根本发现不了。
它悄悄把G1#配套楼100㎡地下物管用房，挪到地上。
正常来说，物管用房地上优于地下，对业主是利好的。
它的调规依据，堪称迷之操作。
开发商参考的是六年前已经废止的《北京市物业管理办法》，用的是旧规里“地上物管用房不低于100㎡”的条款。
但目前北京执行的是新版《物业管理条例》，早已取消了这项硬性面积要求。
拿作废政策做新规划调整，真是让人看不懂。
更关键的是，楼盘调规有铁律：计容面积、外立面一律不许变。
北投和璟多出的100㎡地上面积必须找平，最终方案是：
一次性调整小区13栋住宅楼北侧设备平台，大范围改动楼栋细节。
小小100㎡的调整，牵一发而动全身。
北投和璟整套报规流程推倒重来，重新审核、重办规划证，仅公示期就浪费15天，时间成本白白消耗。
北投和璟这次乌龙操作，最大赢家是隔壁首开6032地块。
原本北投和璟进度领先了两个月，优势明显。一轮折腾下来，双方进度直接拉平。
接下来，通州这对双子盘，必然迎来正面硬刚、贴身内卷。
一个是低级失误被迫纠错，一个是依据旧规神奇调改。
青年ONE序与北投和璟的调规，可谓是殊途同归。
它们的后续走势，我将持续跟进。
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