北京
山东现行执行备案制，取消资质审批，工商注册后 30 日内向住建部门完成备案，分三级，全省统一标准。
一、基础硬性条件
1. 企业组织形式
仅允许有限责任公司 / 普通合伙企业，
公司制：至少 2 名股东；
合伙制：至少 2 名合伙人。
2. 机构名称规范
名称必须包含房地产估价 / 房地产评估字样
3. 经营场地
固定商用办公场所，提供房产证及正规租赁合同，独立办公区域，满足档案存放、业务接待需求。
4. 内部制度全套文件
估价质量管控制度、估价档案管理制度、财务管理制度、风险防控制度、估价师执业管理办法，
5. 人员资质
股东 / 合伙人三分之二以上为注册满 3 年、近 3 年无停业处罚的专职房地产估价师；
若股东 / 合伙人仅 2 人，两人均需满足 3 年以上执业、无处罚；
全部估价师必须全职社保缴纳，劳动关系真实，不得挂靠。
二、三级房地产估价机构
1. 资金要求 有限公司：注册资本≥50 万元；
合伙企业：出资≥30 万元。
2. 估价师人员
专职注册房地产估价师≥3 名；
法定代表人 / 执行合伙人必须为注册满 3 年专职估价师。
3. 股权
专职估价师持股 / 出资总额≥60%；股东中至少 3 名专职估价师（合伙至少 2 名）。
4. 业绩要求
取得三级备案后，暂定期 1 年，期满前需完成累计估价建筑面积 15 万㎡或土地 8 万㎡方可正常延续、升级二级。
三、二级房地产估价机构
经营年限：取得三级备案满4 年；
资金：有限公司≥100 万，合伙≥60 万；
估价师：专职注册估价师≥8 名；
业绩：近 3 年年均估价建筑面积≥30 万㎡ 或 土地 15 万㎡；
股权：估价师持股≥60%，半数以上股东执业满 3 年；
法人 / 合伙人：注册执业满 3 年估价师。
四、一级房地产估价机构
经营年限：二级备案满3 年，合计经营满 6 年；
资金：有限公司≥200 万，合伙≥120 万；
估价师：专职注册估价师≥15 名，其中 5 名执业满 10 年；
业绩：近 3 年年均估价建筑面积≥50 万㎡ 或 土地 25 万㎡；
法人、股权、场地、制度标准同二级，要求更高。
五、常见开办难点提示
新设只能从三级起步，不能直接申办一、二级；
估价师社保必须在本机构连续缴纳；
股东股权比例硬性要求 60% 以上为估价师持有，工商登记需同步体现；
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