北京
来源：市场资讯
最近的番禺万博，有一个好消息一个坏消息。
好消息是，终于有港企接手万博地下空间，香港新华集团要砸1个亿改造万博地下空间F区，项目更名“万博绿洲”；
坏消息是，F区仅是万博180万㎡地下版图中的最小一块。真正的“命门”——佳创盛汇，其29.7亿起拍、降价7亿仍流拍的烂账，至今无解。
可能很多人不知道F区在哪儿，说它的另一个名字大家就懂了——万博时尚广场。
就是那个以前办广东时装周的地方，在四海城对面，呈一个“7”字形，一直连到万达广场和奥园国际中心。
和此前烂尾的佳创盛汇不同，F区是国企番禺信投自持的资产，产权清晰，这次拿出来跟港企合作，由新华集团负责投入和运营。
而万博绿洲这次打出的概念，也确实有点意思。
它不走传统地下商场的老路，而是搞了个 “POD公园式商业体”。总建面5.7万㎡，地下商业只占1.4万㎡，剩下的4.3万㎡全是公园绿地、下沉广场和骑楼连廊。
你可以把它理解成：把天环广场那种户外开放感，塞进了四海城对面的坑里。
项目分成了三个片区，定位也各有侧重：
·宸光邻里
：主打宠物经济和社区生活，做宠物友好型商业。说实话这个切口挺聪明，万博周边养宠人群密度不低，算是个差异化打法。
·幻森秘境
：瞄准夜经济，灯光艺术、夜间市集、主题演艺，跟万达金街形成联动。
·极光霓裳
：聚焦首发经济和未来科技，计划引入VR/AR秀场、全息交互体验，还跟国家超算中心、北京航空航天大学有合作。
另外，项目还计划通过特色骑楼连廊，把奥园国际中心、万达广场、四海城串起来，让这几个商业体不再各自为战。
听起来很美，对吧？
但问题在于，一个1.4万㎡的小体量地下商业，真的能撬动整个万博地下世界的复活吗？
F区在整个万博地下版图里，只是最小的一块拼图。
真正卡住万博脖子、让日均30万+客流只能在地面上硬挤的，是佳创盛汇。
它是万博地下空间的A-E区，位于汉溪大道和万博二路交汇的十字正下方，规划中是要把万达、天河城、四海城、广晟万博城全部在负一层打通，再衔接7号线和18号线，实现完美的人车分流。
理想很丰满，现实很骨感。
这个项目2016年就动工了，主体结构2021年封顶，原计划当年底开业。结果开发商万雍投资资金链断裂，留下了一堆烂账。
去年两次司法拍卖，起拍价从29.7亿降到20多亿，连一个报名的都没有。
而最扎心的是，佳创盛汇的主体结构其实已经完工了，部分通道连扶梯和屏幕都装好了，就差消防、机电和装修。
因为A-E区不通，出现了一个荒诞的循环：
万博的商业体越多，地面就越堵。 逛完天河城想去四海城，不是地下无缝衔接，而是得先出商场等红灯、躲电鸡、吸尾气，重新暴露在烈日和暴雨里。
万博地下空间F区被盘活之后，很多人都在问同一个问题：
佳创盛汇有没有可能跟着“解套”？
从逻辑上讲，有希望。但路，还很长。
先说明面上的利好。
一方面，F区和A-E区在地下本来就是相连的，土地权属背后都有番禺信投的身影。如果F区的“国企+港企”合作模式跑通了，确实能给佳创盛汇提供一个可参考的样本。
另一方面，佳创盛汇并非要从零开始建。
主体结构已完工，后续资金需求不是天文数字。
据赢商大数据监测，长隆万博商圈年轻客群占比全国第1，首店品牌引进增速全国第一，客流增速全国第二。
这样的基本面，对任何投资者来说都有吸引力。
据了解，番禺信投对佳创盛汇的处置思路也是债务重组+引入第三方投资者。
如果万博绿洲年产值5亿元的目标能兑现，这对潜在投资者而言，就是一个看得见的现金流故事。
万博地下空间的春天，或许快来了。
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