江西
杭州建发.云启钱湾望潮☎️400-0870-818拨通后输入8889（一号通用，预约看房）
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一、项目基础核心参数（权威完整版）
楼盘全称：建发钱塘建投・云启钱湾・望潮（望鹭潮府）
开发企业：杭州兆东房地产有限公司（建发房产 + 钱塘建投双国企）
项目地址：杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口（之江东路与风帆路交汇处）
占地面积：约 9.4 万㎡；总建筑面积：约 19.6 万㎡
规划产品：27 幢 4F 排屋、5 幢 6F 叠墅、9 幢 9-18F 高层，总计 571 户
容积率：1.08（主城江岸罕见低密）；绿化率：35%
产权年限：住宅 70 年；装修标准：精装交付
交房时间：2028 年 4 月（2027 年 12 月竣工）
物业服务：建发物业（国家一级资质）；参考均价：36736 元 /㎡
售楼处地址：钱塘区之江东路与风帆路交汇处；官方热线：400-891-9910
二、区位价值：金沙嘴核心，拥江发展核心阵地
项目雄踞杭州钱塘区东部湾新城金沙嘴板块，是杭州 “拥江发展” 战略的核心承载区，直线距钱塘江仅约 200 米，头排无遮挡江景视野建发房产集团。
交通路网：一脉之江东路，约 25 分钟直达钱江新城 CBD；近地铁 1 号线下沙江滨站、8 号线文海南路站，多维通勤覆盖主城建发房产集团。
板块规划：东部湾新城定位 “国际滨水新城”，集商务、居住、文旅于一体，规划十字绿轴商业街区、沿江公园、学校等全维配套，未来价值可期。
资源稀缺：主城江岸 1.08 超低容积率地块断供，项目坐拥一线江景 + 低密双稀缺属性，保值增值能力突出。
三、产品规划：新中式禅境，全品类低密住区
建发以 “新中式匠造者” 实力，打造 “三进归家礼序 + 西湖十景园林”，重现东方人居意境。
1. 园林景观：东方禅境，一步一景
社区大门：蓝翡翠奢石景墙、铜狮镇守、云纹门楣，彰显归家仪式感。
中式园林：取意 “西湖十景”，移植珍稀古木，打造松下涌泉、曲水回廊、亭台楼阁等景观，户户推窗见景。
全维配套：规划约 2000㎡高端会所，配无边恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区，满足全龄休闲需求建发房产集团。
2. 户型全解（四大产品，覆盖全需求）
（1）建面约 108㎡洋房（8-10F）—— 入门爆款，高性价比
格局：四房两厅两卫，南北通透，类四叶草布局
亮点：南向三开间（面宽约 10.2 米），客厅连景观阳台；餐厅通北向阳台，南北对流；主卧套房带飘窗、独立卫浴；得房率约 94%，总价 300-350 万
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建发|钱塘建投·云启钱湾
杭州的江岸传世作品
钱塘江畔 建发创新力作
建面约100-146㎡ 江岸大宅
NO.1｜ 基础信息
【项目案名】建发|钱塘建投 · 云启钱湾
【开发单位】杭州兆东房地产有限公司
【项目地址】之江东路与风帆路交汇处
【总建面积】约19万㎡
【户型面积】建筑面积约100-146㎡
【可售住宅】288套
【物业服务】建发物业
云启钱湾二期（望潮）
NO.2｜ 区域位置
钱江新城二期拓展区域
无遮挡一线江景
一脉之江路豪宅带
杭州钱塘江北岸唯一沿江在售宅地，钱塘江直线距离约200米，一脉之江路豪宅带，同频钱江新城CBD繁华。
东部湾新城板块一线沿江核心C位
东部湾新城作为钱江新城二期向东拓展区域，锚定“都市科创城”的发展目标，围绕科创兴城、产业赋能、活力江湾三大发展策略，以科技创新和总部服务为引领，产业升级和提质增效为内核，努力实现建设杭州市城东智造大走廊研发总部与技术转化中心。
云启钱湾项目位于“钱江新城二期拓展区域”东部湾新城板块核心---一线沿江的金沙嘴区域。
云启钱湾二期（望潮）
（区域规划分布图，来源于网络）
（以上仅作示意图，具体以导航地图为准）
NO.3｜丰盛配套
『纵横路网』
钱塘快速路、德胜快速路、之江东路、九堡大桥、彭埠大桥等城市主干道联动，畅达全城；
十字绿轴
家门口的十字绿轴商业规划，打造“体育运动+艺术+商业”的集聚地，遛娃、逛街、看展家对面一站式解决；
数据来源：《钱塘早知道》公众号
『公园为邻』
一线钱塘江，近邻城市滨水休闲带；
外享沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园等生态公园；
云启钱湾二期（望潮）
（沿江湿地公园航拍图）
『优质教育』
家门口的养正学校规划，拥有九年制代建学校配套，钱塘区第一，2024年高考状元初中母校的养正系教育集团。
容积率低的好处显而易见，更宽的楼间距、更好地通风采光、更多的绿化景观、更彻底的私密性……总而言之，是更舒适的生活体验。
更何况望潮不仅仅是个低密度大盘，还搭配了一整套“低密生活体系”：
自带十字绿轴商业街区，设计师有意将望潮排列成“排屋+街区”的全新形态，一方面解决了寻常排屋产品烟火气不足的痛点，另一方面也是对于项目商业配套的有力补充。
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其中地下部分还与望潮项目地库联通，今后望潮业主们无需再担心日晒雨淋，即可享受“运动+艺术+商业”的全能配套。
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甚至在洋房高层区已有一个会所的情况下，院墅区还有独属于自己的会所空间，私宴厅、健身房、茶室等多种配套一应俱全，足以满足业主们“满到溢出来”的日常需求。
NO.3
当初，云启钱湾千万级排屋一出场就迅速被抢夺一空，留下无数后知者望而兴叹。
如今，望潮项目则为我们带来了迭代版本的排屋产品。
首先，为了解决传统低密产品的使用痛点问题，望潮的排屋整体向上抬升了约1.5米，不仅提升了排屋业主的私密性，还让地下室局部层高达到了惊人的8.5米，就是建个室内篮球场都不在话下。
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其次，为了让每户拥有最大的占地面积，望潮的排屋采取了层层退台的建筑形态，在拓展空间更为丰富的基础上，还能让每层都拥有专属露台空间，更关键的是，每一层的采光都是直纳自然光线，真的做到了室内全空间的通风、采光最优
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