猛的在后面！土地放量叠加新政，2026下半场兰州楼市真的要炸！

2026年的兰州楼市，迎来了近几年最大规模的土地推介，和最友好的楼市政策。

先来看上半年兰州主城土地市场的表现，这里重点说住宅、商业、医疗和一些有代表性的工业用地。

2026年1-6月，兰州主城共成交4宗住宅用地（含一宗商住混合用地），规模合计约77.461亩，总成交金额约为4.824亿。

除了住宅用地外，还成交了一宗面积约36.006亩的医院用地以及两宗工业用地。

其中，一宗是城关区面积约20.026亩的新型产业用地MO，另一宗在七里河彭家坪，面积约16.977亩。

2026上半年兰州土地出让信息 制表@指兰针

客观而言，今年上半年，兰州主城供地节奏相对平缓，没啥大的水花。

值得一提的就是华润置地在兰州的首个四代宅项目，兰州润府进展速度很快，6月27日，全维实景展示区已经正式开放，预计在7月开盘。

这也是目前唯一一个，今年拿地今年推向市场的新盘。

但参考去年土地市场的供应以及兰州当前的情况，真正的土地重头戏，是在下半年。

今年，兰州主城片区有18宗超千亩地块，正在推介，主城各区还有不少已经完成修规的住宅用地，亦在蓄势待发。

再加上前几天，兰州发布11条楼市新规，从审批到产品规划多方面放宽了限制。

大规模的土地推介以及新规的发布，直接决定接下来兰州的土地供应，进而影响明年的整体市场。

先来看新规，这次11条楼市新政，是结合去年兰州楼市新政20条所进行的一次新规补充，在各个方面都有很大的突破。

前期已拿地未开发的，开发商如果想要打造新规产品，主动降低容积率的，只要符合合同约定，就可以按照建设规模重新测算需要配建的公共服务设施。

商业在满足安全标准的前提下，可以合理提高建筑高度。

在住宅项目方面，相较于去年的楼市新政20条，最核心的部分，就是赠送面积更大，得房率更高。

住宅项目，套内可设置一处投影面积不超过30㎡的多功能平台，不计入容积率。

多功能平台、阳台、设备平台、飘窗等非公共活动空间的水平投影面积之和不应大于套型建筑面积的30%。

简单点来说，就是赠送从之前的25%提高到了30%。

最主要的是，为了优化居住空间的设计品质，住宅可设置挑空空间的套内建筑面积控制下限，由之前的140平放宽到90平；首层还可以设置外庭院…

11条楼市新政的发布，给了住宅产品最大的解绑，不管是赠送的面积还是产品的形态，都会有不同程度的飞跃。

而这对于购房者和开发商来讲，同样是双赢。

为了打造更优质的人居产品，兰州会将很多压箱底的宝地都拿出来，有了新政的加持，开发商会更有信心拿地，购房者也愿意为之买单。

而且6月初，兰州还发布了中心城区用地混合开发和空间复合利用指导意见。

意见指出，在城关中心区、三滩等城市公共中心、黄河风情线、轨道交通站点及交通场站周边区域可优先试点。

鼓励混合文化体育、对外交往、体育休闲消费等功能，以此来激发城市空间活力。

在城市更新及低效用地在开发区域，鼓励将居住、研发、办公、商业和公共服务等功能复合设置，建设宜居宜业的生活社区。

提高土地利用效率、优化城市功能布局、盘活存量土地资源，政策真的越来越友好了。

再加上今年兰州本身就在大规模的进行土地推介，结合新规的刺激，兰州下半年必然是有土地出让的。

而且，这批推介的地块，基本都是城市核心位置的地块，优势明显，届时定然会把兰州土拍拉上一个新台阶。

最主要的是，这批土地直接锁死了接下来兰州新房市场的底色，决定了2027年兰州楼市的产品格局和走向。

毕竟，目前推介地块主要聚焦在城关、七里河、安宁主城区，位处核心区域，还是净地。

其中，城关区有5宗，总面积约479亩。

城关区2026土地推介信息 制表@指兰针

分别是地处盐场堡片区核心区位，总面积达180亩的中牧兰州生物制药厂原址地块。

位置示意 制图@指兰针

总面积约110亩，临近兰州第二人民医院、红星美凯龙商业综合体的雁儿湾北路地块。

位置示意 制图@指兰针

总面积约82亩，临近1929文创广场的原际华3512厂净地。

位置示意 制图@指兰针

还有莱茵小镇的东侧地块，总面积有76亩以及总面积约31亩的润兰之城西侧地块。

位置示意 制图@指兰针

而七里河同样推介了5宗地块，主要包含西站南广场的部分地块以及其它地块。

七里河区2026土地推介信息 制表@指兰针

首先是中车兰州机车厂武威路原址地块，只不过还没有公布详细面积。

但根据之前的公示信息，机车厂拆迁会有624.71亩的腾退土地，将纳入南广场的开发范围。

而且，地块分为居住和商业两种类型，地块1-6为居住，地块7-8计划建设商业。

位置示意 制图@指兰针

同样的，西站北广场还有一些可开发用地，推介的这两宗地块总面积约45亩，地块容积率低至1.8-2.0。

位置示意 制图@指兰针

同样容积率低的还有小西湖片区，七里河小区东侧地块，容积率低至1.5-2.0，总面积约30亩。

位置示意 制图@指兰针

以及总占地面积约30亩的青岛啤酒原址地块，和总面积约95亩的穴崖子西街地块。

位置示意 制图@指兰针

接着来看一下安宁，储备地块较多，推介共涉及8宗，而且每一块都是优质地块。

安宁区2026土地推介信息 制表@指兰针

首先便是总面积约100亩的北滨河西路的北侧地块，临近黄河，是名副其实的河景宅地。

位置示意 制图@指兰针

而仁寿山大道东侧储备地块，包含居住和商业两种类型。

其中地块1-8为居住用地，容积率为1.5-2.0，地块9-11为商业用地，规模很大，适合连片开发。

位置示意 制图@指兰针

总面积约57亩的消防总队北侧地块，容积率为2.0-2.5，是资源丰富的滨河宜居区。

位置示意 制图@指兰针

安宁植物园南侧和东侧的两宗居住用地，总面积分别为22亩和190亩，地块周边有兰州植物园、甘肃政法大学、以及成熟住宅区。

位置示意 制图@指兰针

还有总面积约40亩的刘家堡公交三公司地块，总面积约45亩的孔家崖街道地块，以及总面积约10亩的西港星汇东侧地块。

位置示意 制图@指兰针

从这些正处于推介阶段的地块来看，兰州还有大量的储备用地，且每一宗地块的位置都相对优越，具备打造改善产品的基因。

这也就是说，今年兰州土拍的重头戏，依旧是在下半场。

而且，这次新政确实打开了住宅产品的想象空间。

套内的赠送面积从25%提高到30%；套内跃层的门槛也从之前的140平放宽到90平。

这也意味着，开发商有了更多的动力去尝试此前从未尝试的产品形态。

如果下半年能顺势挂地，届时，市场上的户型格局、空间尺度乃至生活方式，都有机会被重新定义。

或许明年，我们会看到一批“更敢想、更好住”的新产品登场。