朝阳壹号｜东四环·十一学校旁·7号线现房，重构城芯改善生活范本

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当城市发展不断向外拓展，城芯土地愈发稀贵，能集“四环区位、地铁通勤、名校护航、现房实景”于一体的改善型住宅，早已成为北京市场的“硬通货”。朝阳壹号，由五矿地产、融创地产、北京城建三大品牌巨擘联袂打造，择址东四环朝阳园垡头中心区核心，以7号线地铁口300米的便捷、北京十一学校的优质教育、绿建三星的健康标准、即买即住的现房优势，为当代改善家庭敬献一席“出则繁华，入则静谧”的理想生活主场。

一、项目基础信息

建筑类型：10-18层小高层

总面积：占地面积约4.88万㎡，地上建筑面积约12.2万㎡

容积率约：2.5

面积区间：建面约110-170㎡

总户数 ：997户

楼栋数 ：15栋

装修情况 ：全装修

二、四环芯脉，执掌城市黄金资源

1. 区位价值：朝阳2035规划红利高地

朝阳壹号，位于东四环朝阳区，享受朝阳2035重点规划的中关村朝阳园垡头中心区发展利好，朝阳园垡头中心区目标推动北斗导航位置服务、智能制造、科技服务业等高精尖产业发展，北控集团、北京北燃实业等大型企业相继进驻。

项目周边围绕人民日报动漫产业园、焦化厂文创景观园，科创文创产业巨舰，驱动板块价值蝶变。在四环土地稀珍时代，东四环核心辐射区，项目均价仅7.1万/㎡，价格洼地，值得市场争藏。

2. 多维交通：300米地铁口，畅达全城

1⃣轨道交通：距地铁7号线焦化厂站直线距离约300米，可接驳10号地铁和14号地铁，3站欢乐谷，8站合生汇、10站国贸。

2⃣路网交通：通达东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成五横两纵交通网络格局。

3⃣公交线路：现有11路、34路，直抵国贸及天坛等核心区域。

4⃣化工路：2020年底已改造完毕，连接东四环窑洼湖桥和东五环化工桥。全长约6.6公里，其中超过4公里位于王四营乡，双向两车道，满足区域出行需求。

3.商业：项目直线约4.5KM东四环商圈、直线约8.6KM国贸商圈（地铁10站抵达国贸），地铁8站可达合生汇。

13万㎡北焦奥莱荟大型商业综合体，距项目直线约1KM，一期二期总计13万多平米，其中一期66000平米，分为三大主题、两大街区。据悉已有多家商家入驻，包括物美、麦当劳、喜宴等，已部分开业。

约13万㎡惠多港购物中心，已开业，距项目直线距离约1KM，一站地铁即达

项目直线约3KM范围内涵盖8家生活类商业及汽车服务园区，便捷生活所需。

王四营菜市场 、盛华宏林批发市场、朝悦百惠购物中心。

4.医疗：

1⃣北京中医医院新院区，将于7号线黄厂站南侧规划建设该医院核心医疗区域，一站地铁即达，按照市卫计委批复床位1000张，该区域医疗床位总数可达到约1200张。（信息来源：朝阳规自委）

2⃣首都医科大学附属北京妇产医院南院区（三甲）（直线约5.2公里，车行7.6公里）

3⃣民航医院（三级综合）（直线约6.4公里，车行7.7公里）

4⃣北京同仁医院南院区（三甲）（直线约9公里，车行约13公里）

5⃣地块周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构（北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、朝阳中医协会会员医院、垡头中医门诊部），约3公里范围内涵盖2家卫生服务站（孛罗营卫生服务站、西直河卫生服务站）

三、名校为邻，护航全龄成长之路

北京十一学校，统招一本升学率99.3%

72年办学履历，齐名人大附、清华附，同属海淀六小强。

2021年，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，于项目北侧打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中（北京十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。

北京十一学校朝阳实验学校小学部， 已于2022年12月26日开工，已于2024年9月1日开学。总建面约48499㎡，规划办学规模72班，班级人数40人，学生2880人。（信息来源：北京十一学校 朝阳实验学校小学部施工工地站牌）

十一学校朝阳实验学校初中部 预计2025年开学

十一学校朝阳实验学校初中部总建筑面积40000平方米，规划办学规模48个初中班，可提供1920个学位

十一学校北京科学高中 预计2026年9月开学

北京科学高中由朝阳区与北京市十一学校合作办学，为全日制公办高中校。学校总建筑面积约7.6万平方米，其中地上面积约5.3万平方米，地下面积约2.3万平方米，建设内容包括教学用房、学生宿舍等，拟建60个高中班，提供2700个学位。（信息来源：北京市朝阳区人民政府网站）

四、绿建三星，精筑健康智慧家

1. 低密森居：4万㎡园林，2.5容积率

匠筑约4万㎡园林6大主题花园，精细化定制全龄活动空间；奢阔楼间距，户户充足采光；打造无障碍社区贴心人本关怀；采用绿色材料，外墙保温防水质保不少于15年，屋面保温、建筑门窗质保不少于8年，远高于普通住宅

2. 健康住宅：四大维度，守护居家舒适

朝阳壹号以绿建三星标准打造健康住宅，聚焦空气、净水、声音、温度四大核心要素，构建全方位健康防护体系：采用分户空调与辐射地暖，营造四季如春的室内温度；配备全屋新风系统与净水系统，让每一次呼吸都清新纯净，每一杯饮水都安全健康；通过同层排水、楼板减震技术、外窗降噪等7大降噪体系，隔绝城市喧嚣，打造静谧居家环境。建筑采用绿色环保材料，外墙保温防水质保不少于15年，屋面保温与建筑门窗质保不少于8年，远高于普通住宅标准，为居住品质保驾护航。

3. 智能社区：四大模块，便捷安心

社区融入智能安防、智能归家、智能家居、智能服务四大模块，以科技赋能生活：人脸识别门禁、视频监控、红外报警等智能安防系统，24小时守护社区安全；智能归家动线实现从入园到入户的便捷通行；支持智能家居联动控制，可远程操控灯光、家电等设备，提升居家便捷度；专属物业服务平台提供在线报修、生活缴费等服务，让生活更高效省心。

五、现房臻品，110-170㎡改善户型即买即住

1. 户型设计：方正通透，适配多元家庭

项目主力户型为建面约110-170㎡三至四居室，全装修交付，户型设计兼具实用性与舒适性，满足二孩家庭、三代同堂等多元改善需求：

110㎡三室两厅两卫：户型方正，南北通透，三面宽朝南，采光充足，能为居住者提供明亮舒适的室内环境

125㎡三室两厅两卫：南向三面宽达10米，总进深10.6米，面宽进深比例舒适；客厅与餐厅LDK一体化设计，客厅面宽3.8米，通透敞亮

145㎡四室两厅两卫：南向三面宽达10.7米，总进深11.5米，南北通透全明格局；客厅面宽4.2米，餐客一体化设计拓展公共空间

170㎡4+1室两厅两卫：主卧含独立卫浴及步入式衣帽间，次卧也配备独立卫生间

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