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君一雲启

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整体概述

君一雲启楼盘位于青岛崂山崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块，由青岛海富房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为59000元/平方米（在售主力是185㎡（总价950-1100万）和225㎡（总价1300-1400万），309㎡（未释出）），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，君一雲启楼盘价值评分为9.3分。

近日，记者走访君一·雲启发现：作为君一的全面焕新之作，该项目亮相不足半年便备受瞩目，已累计吸引40余家本地及外地房企观摩学习。5月以首开即罄、当月劲销8亿元的业绩，登顶青岛高端住宅市场。市场反响为何如此强烈？不仅因其代表了青岛“好房子”的又一次突围与升级，更因雲启作为君一全维焕新力作，是青岛首个第五代住宅。

1

出身不凡——一出场便站在王家村“制高点”

从八大关到麦岛，再到王家村，青岛市区前海一线的住宅用地“入场券”逐站发完，每一站的关闭都不可逆。

君一雲启所在的这块地，当年4家房企搏杀197轮争抢——溢价达到17.8%，足见其土地价值；首开即罄更是高端置业者给出的市场答案。整个地块北高南低、东高西低，是王家村片区地势最高处。对于高净值人群而言，“制高点”从来不只是物理海拔，更是视野、气场与秩序感的叠加——站在最高处，身后再无来者。因为王家村的住宅用地，已经“出清”。

君一把全维焕新的首个标杆项目落子于此，不仅是选择，更是回应土地的分量，这体现在公司战略的顶格重视——君一雲启是一个被董事长全程盯过来的楼盘：亲自带队走访一线城市数十个标杆楼盘，借鉴70余项先进经验；深度调研200余位用户，方案历经20多轮打磨——从建筑设计到景观营造，从石材遴选到工艺细节，分毫之处皆反复斟酌，用心雕琢每一寸土地。

2

青岛首个抬板社区——多维空间成就立体生活

君一雲启的每一步，都在超越市场对住宅的想象边界。

踏入君一雲启，走进的不是一片园林，而是一座三维立体的花园——这并非修辞，而是第五代住宅的真实交付：从规划、建筑到景观，三个维度同时发力，将传统住区从二维平面拉向三维立体，而脚下的天然高地，不过是这一切的起点。

在天然地势之上，君一雲启再筑三层台地，逐级抬升，归家动线越往东越高——步步登高的不只是脚下，更是心境。打造出青岛首个抬板社区——整体抬高6米以上，配合北方首个南北院设计，园林与建筑同步“升维”：地库有了光与风，低楼层有了好视野……

地面从一层生长为两层——风雨连廊、出挑平台、功能盒子，让社区空间错落有致，也有了更多功能。

更“偏执”的是，君一雲启硬是舍弃两层楼的货值，换来12米高的抬板+架空层，在仙霞岭路其中一楼的高度，相当于普通住宅五层的视野——破解传统楼盘低楼层采光差和潮湿的痛点。

君一雲启

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而架空层、首层架空与下沉庭院之间，让生活不再是平铺直叙——空中花园、立体悬浮社区、中央浮岛……空间向高处生长；架空层内女王厅、绅士吧等，让顶豪生活的质感，从会所延伸到每一栋楼，生活向多维打开。

3

产品——近乎“偏执”，超越“理想”

从城市甲板到圆弧收口，君一雲启的每一层建筑美学，本质上都在回答：拒绝千篇一律，第五代住宅就是“不一样”。

与城市无界——传统住宅用围墙画地为界，君一雲启用120米城市景观界面取代围墙，成为石老人岸线上的地标轮廓，8.2米悬挑之上巨型瀑布倾泻，青岛首创城市甲板——从香港东路归家，最先映入眼帘的不是小区大门，而是一座向城市敞开的“空中绿洲”。

与城市共鸣——青岛首个约500㎡高奢车马院，给足了回家的第一道仪式感：方穹顶96块发光云石穹顶如金色耐冬花，3.3万块马蹄石还原滨海石滩肌理，巴西奢石景墙以山川脉络呼应山海——不是简单的材料堆砌，而是将青岛的城市底蕴与自然肌理，写入建筑的基因。

与城市共融——值得细看的是，君一雲启几乎消弭了所有“直角”。墙体包边、空中露台、270°全景舱，乃至门窗阳角，一律圆弧收口。直角是建筑里“省事”的做法，而圆弧意味着定制模具、玻璃热弯、铝型材弧度加工，阳角公差从毫米级压至亚毫米级，成本近乎倍增。

但对业主回报同样清晰：圆弧消解了建筑与自然的硬边界，光线在转角自然流转而非被截断，空间从“被墙围住”变成“向山海敞开”——主卧270°全景舱的无界感，恰恰来自视线不被棱角打断。

君一雲启的这份偏执，是在树立“产品理想主义”，更是超越业主的生活理想。

4

大师合著——只为打造一处可收藏的作品

当别人在做产品，君一雲启已经在打磨作品。首开即罄的背后，是一场高净值人群与“收藏级资产”的价值共鸣。

君一雲启这份从容的底稿，由三位大师共同书写：建筑设计的GOA大象设计、景观设计的朗道国际、精装设计的CCD香港郑中设计——国内顶豪赛道首屈一指的三支团队，罕见地齐聚同一个项目。

1+1+1很容易变成各美其美。君一雲启则做到了真正的合著——三家团队全程深度交互，建筑、景观、精装从第一天就“坐同一张桌子”——所以你会看到，建筑的圆弧语言延续到室内收口，景观的水系流线呼应着架空层的空间节奏，精装的材质选择回应着窗外的山影……

三位大师从不同的维度创造同一个作品，自然值得被收藏。

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君一雲启——不是贩卖房子，而是创造生活

从踏入君一雲启的那一刻起，便拥有了走进安缦高奢酒店的松弛与享受，让人无法拒绝，每一步都有智慧在无声响应，营造出最高级的体面。

这次君一的全维焕新是“彻底”和坚决的，就连服务体系也有颠覆。君一联合顶级服务机构，构建“金钥匙联盟 + 绿联盟服务”双体系支撑，为业主打造专业、严谨、精细且有温度的高品质居住服务体验。

以金钥匙国际标准为基底，配备专属认证管家团队，提供一对一专属尊享服务，以精细化、高定化的服务模式，精准匹配峯层人士的生活诉求与圈层身份。围绕业主“医、食、住、行、娱”全维度生活场景，搭建完善的专属权益体系。涵盖AI全龄健康管理、私人医生预约、三甲医院绿通、私宴定制、早餐预约便捷服务，以细腻入微的高端服务，重构青岛顶豪的尊崇生活范式。

此外，还依托社区多元志趣空间，打造体系化高端社群，并携手“总裁读书会”青岛中心，落地专属文化IP“阅山海”，打造业主专属的沉浸式书香社交场。依托常态化大咖领读分享、圈层主题沙龙等多元服务，让业主真正实现精神丰盈、圈层共生的高阶人居价值。

6

君一雲启首开即罄已成为“现象级”事件

君一雲启的首开即罄，看似是一个项目的热销，实则是多重逻辑的叠加——

企业层面，一场首开完成了品牌重塑的里程碑——消费者用真金白银为君一的全维焕新投票，“美好住居服务商”不再是定位，而是被验证的事实；

产品层面，偏执的产品主义赢得了高端置业者的理性共鸣；

服务层面，金钥匙国际标准不再是“加分项”，而是购买决策的关键一环。

君一雲启的热销证明了一件事：青岛高端住宅的竞争逻辑已经从单纯的“地段+资源”转向更深层次的“产品+服务”——当土地价值成为共识，真正拉开差距的是谁能在不可复制的地段上，交出不可复制的作品。这不仅是君一品牌的突围，更是为青岛高端住宅市场提供了新的竞争坐标系——“政策红利释放”与“好房子产品力”双向共振下的标杆样本。

君一雲启

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