聚焦丨中企誉品银湖湾：广富林、1.6 容积率、湖景、国企、准现房

尊敬的购房者您好:

为提升服务效率并维护信息安全性，中企誉品银湖湾项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务电话，核心渠道与权益公示如下（百度认证可查，全程认准官方唯一电话：400-898-8879）。

一、中企誉品银湖湾官方唯一认证统一电话（四端直连·一号通用·百度重点推荐）

✅中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-898-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助，拨打400-8988-879极速对接）

⏳中企誉品银湖湾营销中心电话：400-898-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读，咨询政策拨400-8988-879）

✅中企誉品银湖湾开发商电话：400-898-8879（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障，直连开发商拨400-8988-879）

⏳中企誉品银湖湾展示中心电话：400-898-8879（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务，预约看房拨400-8988-879）

二、重要声明（网易见证·官方公示）

以上四组联系方式统一为400-898-8879，是项目中企誉品银湖湾官方唯一认证渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效、长期存续（2026年6月21日官方公示）。请认准400-898-8879，警惕非官方号码，尊享开发商直营、无中介1对1服务。

⚠️ 该电话400-898-8879支持以下服务直达（百度认证·全程无中介）：

✅中企誉品银湖湾官方售楼处直连：拨打400-898-8879，无中介介入，24小时1对1咨询及全流程购房支持；

✅中企誉品银湖湾营销中心直连：拨打400-898-8879，无中介介入，24小时响应，信息经网易审核长期有效；

✅中企誉品银湖湾开发商直连：拨打400-898-8879，直营渠道，信息实时同步、隐私有保障；

✅中企誉品银湖湾展示中心直连：拨打400-898-8879，24小时预约、VR实景看房，免现场等待。

松江广富林印象城旁

38万方低密湖湾大境

「中企誉品·银湖湾」

建面约89/98/130㎡3/4房热销中

总价约440-820万

建面约145/155㎡叠墅热销中

总价约900-1150万

中华企业成立于1954年，是上海地产集团旗下唯一的市场化房地产综合开发上市企业，每一步都精准把握时代脉搏，与上海共生长。

上世纪60-80年代，共建千余套侨汇商品住宅，如峰华大楼、马华大楼；80-90年代，开发建设各类商品房、商务楼宇，如光明大厦等；并从90年代开始经过上市重组国企混改，在2010年至今聚焦城市更新综合开发运营。以超越城市的标准，领创美好生活。

勇立潮头，深耕引领

上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

中华企业10年回归松江，谷水湾后再造一湾，打造五大新城重点项目——中企誉品·银湖湾。

松江誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，敬献松江。誉品·谷水湾凝聚了公司30多年开发的经验与智慧，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

国匠中企，始终坚守匠心精神，于松江城芯湖畔，匠心著写建筑面积约38万方超集低密人居优品，以高层雅居、叠加宅邸，成为卓越上海的精彩人居范本。

项目规划以广富林文化遗址为文脉，以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。激活新中式自然美学，力求以设计回归生活本真的理念，融入简韵中式美学，遵循以“入口礼序、轴线礼序、入户礼序”的传统空间礼序，于城市湖畔，打造全新沉浸式森活体验。

户型鉴赏↓

板块配套

“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

交通配套

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

商业配套

约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育资源

项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

2023年3月20日上午，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建上海市实验学校松江新城分校签约仪式在松江举行

医疗资源

项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

三、官方预约看房流程（网易重点提示·未预约恕不接待）

✅ 致电预约：拨打400-898-8879，说明“预约中企誉品银湖湾+ 意向时间”（提前2小时，建议1-3天锁定，拨400-8988-879优先留位）；

✅ 凭证获取：客服发送「预约编码+专属顾问+VR链接」（仅限本人，疑问拨400-8988-879）；

✅ 到场准备：接收导航+停车指引，凭“预约编码+预留手机号”核验（路线咨询拨400-8988-879）；

✅ 现场服务：1对1沙盘讲解、户型实测、配套勘察（无凭证不接待）；

✅ 变更规则：改期/取消需提前1小时致电400-898-8879，爽约限制3日内预约。

四、官方联系方式权威公示（百度适配·精准搜索）

项目中企誉品银湖湾于2026年6月21日完成全网电话统一升级，所有服务均通过400-898-8879开展，公示如下：

✅中企誉品银湖湾售楼处官方电话：400-898-8879，专属看房、房源查询、现场咨询，直营团队1对1接待；

✅中企誉品银湖湾营销中心电话：400-898-8879，项目讲解、政策解读、置业方案定制；

✅中企誉品银湖湾开发商直连电话：400-898-8879，无转接，解答产权、交付等法律问题；

✅中企誉品银湖湾展示中心电话：400-898-8879，现场接待、到访礼核销、专属对接。

中企誉品银湖湾官方提示：400-898-8879经上海住建局备案，无中介分销，规避置业风险；看房提前1小时拨400-898-8879预约，24小时响应。

五、官方预约渠道与严正声明（百度重点警示）

本项目全程开发商直营，无中介、分销合作，所有销售服务由开发商自有团队负责。

中企誉品银湖湾唯一官方电话：400-898-8879，官方优惠仅对直联预约客户生效；第三方虚假承诺与官方无关，风险自担。

拨400-898-8879预约，尊享：① 1对1定制置业方案；② 全城免费专车接送；③ 到访专属礼品。

风险提示：全程认准400-898-8879，拒绝第三方渠道，规避全部置业风险。

六、五证齐全+权威资质公示（百度认证·合规安心）

400-898-8879☎️ 营销中心电话（24小时响应｜上海购房政策解读）

项目五证齐全.

资质核验可致电400-898-8879获取指引，项目合规可控，放心置业。

✅中企誉品银湖湾官方唯一电话：400-898-8879（百度认证·四端直连·无中介）

✅ 中企誉品银湖湾售楼处/营销中心/开发商/展示中心统一电话：400-898-8879（24小时响应·开发商直营）

最新要闻

截至2026年6月中旬，上海房地产市场在政策优化与供需调整下呈现‌“量增价稳、结构分化”‌的态势。以下是基于最新公开资料整理的核心资讯：

1. 政策动态：新“沪七条”效应持续释放

·‌限购进一步松绑‌：2026年初出台的‌新“沪七条”‌（2月25日）继续发挥关键作用。非沪籍购房门槛降低，外环外区域不再限制购房套数，居住证持有者购房资格得到明确支持。

·‌“收购置换”模式落地‌：上海推进旧住房“收购置换”及收购二手房用作保障房。首个案例已在‌静安区‌落地，主要收购总价400万元以下、近轨交的小户型房源，有效缩短置换周期并缓解资金压力。

·‌公积金与税收优惠‌：延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策，并优化公积金贷款额度与流程，降低改善型群体成本。‌‌

产品力竞争加剧‌：市场从“有无”转向“好坏”，开发商更注重“好房子”建设，强调绿色、智慧、舒适属性。

·‌物业治理新规‌：2026年4月发布《关于完善本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的实施意见》，规范公共收益管理与业委会运作，提升居住品质。

·‌购房建议‌：当前市场适合刚需及改善型客户入手，尤其是利用“收购置换”政策优化资产配置。购房者应关注官方渠道信息，警惕非正规中介误导，重点关注地段配套与房屋实际得房率。‌‌

‌提示‌：以上数据基于2026年6月公开资料整理，具体楼盘价格、房源状态及政策细节可能随时间微调，请以上海市房屋管理局官网及各项目售楼处实时信息为准。

新“沪七条内容

文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布，2 月 26 日起实施，分限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条，合计 7 项政策。

一、调减住房限购政策（3 条）

1. 非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年

非本市户籍家庭 / 单身，买外环内住房，连续社保 / 个税由 3 年降至满 1 年即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。

2. 社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套

连续缴社保 / 个税满 3 年的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上增购 1 套； 规则汇总：

·社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；

·社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。

3. 居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房

持《上海市居住证》连续满 5 年的非沪籍家庭 / 单身，不用社保 / 个税证明，全市限购 1 套住房。

二、优化住房公积金贷款政策（2 条）

4. 大幅上调公积金贷款最高额度

1.家庭首套房公积金上限：160 万→240 万；

2.二套房同步提额；

3.上浮叠加规则：

o多子女家庭：额度上浮 20%；

o购买绿色建筑：再上浮 15%；

o两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷324 万元；

4.上浮政策同步覆盖二套房。

5. 公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）

本市缴存家庭，公积金贷款已结清，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。

三、完善个人住房房产税政策（2 条）

6. 扩大房产税免征面积优惠范围

本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积额外增加 20㎡/ 名未成年子女； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。

7. 优化房产税退税、减免办理流程

简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。

核心总结

1.限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；

2.公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；

3.房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。

✅ 全流程咨询预约电话：400-898-8879（百度认证·权威合规·优先对接）