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现在市场的机会差，已经拉到最大。手里的劣质资产，依旧还有20%的下跌空间，继续持有只会越套越深、持续缩水。而核心优质资产，已经提前见底、悄悄回弹，未来保守还有20%的上涨空间。别人资产缩水，你坐等升值。楼市早已不是普涨时代，现在是淘汰垃圾资产、奖励优质资产的极致分化时代。

项目核心基础信息

【基础参数】：

• 【物业类型】：住宅（高端改善型）

• 【建筑类型】：小高层、洋房

• 【总占地】：157亩（分四个地块打造，布局合理，圈层纯粹）

• 【梯户比】：2梯2户（高端改善标配，专属出行礼遇，保障居住私密性与出行效率）

• 【总栋数】：28栋

• 【容积率】：2.25（低密布局，拓宽楼间距，保障采光与居住舒适度，与森林涵养墅区定位呼应）

• 【绿化率】：35%（高绿化覆盖，绿意盎然，鲜氧环绕，打造森林般宜居环境）

• 【总高】：洋房11-17层（11-12F为精装洋房，17F为精装小高层，规制舒适，视野开阔）

• 【精装标准】：约3771元/㎡（标配新风、地暖、中央空调，品质精装，省去装修繁琐，实现轻松入住）

• 【物业费】：3.6-4.2元/㎡（适配高端居住定位，提供优质物业服务）

• 【物业公司】：荣万家物业（专业物业团队，护航高端居住体验，保障居住品质）

• 【所属区域】：天府新区兴隆湖板块（核心地段，坐享板块发展红利，近享兴隆湖生态与科创产业资源）

• 【产权年限】：70年（住宅产权，保障长期居住权益）

• 【项目标签】：天府大道旁·实景准现房、兴隆湖·公园央·森林涵养墅区

• 【参考单价】：约23000元/㎡（结合区域行情及项目定位，具体价格以现场公示为准）

、核心产品详情（精装小高层+洋房）

【产品定位】：主打高端改善精装产品，涵盖130㎡精装小高层与143-170㎡精装洋房，依托低密生态布局、优质教育配套与便捷交通，适配改善型家庭、城市精英客群，兼顾居住舒适度与圈层格调，打造度假式人居体验。

【主推户型及亮点】（全系精装交付，标配新风、地暖、中央空调，结合户型设计打造舒适人居，部分户型亮点参考区域同类产品优势）：

1. 130㎡精装小高层（17F）：刚需改善优选，户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳；2梯2户设计，保障居住私密性；精装交付省去装修烦恼，适配三口之家居住，同时兼顾实用性与性价比，近享区域全维配套。

2. 143㎡精装洋房（11-12F）：改善主力户型，客厅、主卧、次卧和书房形成“四阳开泰”格局，主要活动空间可充分采光；长约7米的大阳台，可作为孩子的玩乐小天地，也可打造私家花园，延展生活尺度；主卧配备L形衣帽间，巧妙划分空间，提升空间利用率，兼顾舒适与格调，适配改善型家庭需求。

3. 170㎡精装洋房（11-12F）：高端改善阔尺户型，阳台与客厅、餐厅直接连为一体，形成约50㎡大方厅，大宅气度尽显；次卧套房带独立卫生间，适配老人房，关怀感拉满；生活阳台从厨房延展至多功能房，细节设计突破生活尺度，满足多代同堂居住需求，彰显高端人居格调。

项目核心卖点

1. 实景准现房优势：天府大道旁实景准现房，所见即所得，无需漫长等待，减少期房风险，置业更安心，快速实现入住梦想；

2. 便捷交通加持：区域最快上道天府大道的项目，红梁西二街即将通车，通车后5分钟车程即可抵达兴隆湖；临近地铁1号线、16号线（预估距离项目600-700米），多维立体交通，通达全城核心板块，出行高效便捷；

3. 优质教育配套：买入兴隆湖，可读天府四中（鹿溪校区），该校区为九年一贯制公办学校，规划小学30个班、中学18个班，与天府四中本部实行“五统一”（规划、管理、师资、课程、评价），预计2026年正式开校，为孩子提供优质全龄教育，护航成长；

4. 低密生态+品质精装：2.25低容积率、35%高绿化率，打造森林涵养墅区，推窗见绿、出门进园，解锁公园式宜居体验；约3771元/㎡精装标准，标配新风、地暖、中央空调，品质有保障，省去装修繁琐，实现轻松入住；同时依托兴隆湖生态资源，打造城市精英向往的度假式慢活生活。

五、全维度高端配套，解锁便捷宜居生活

1. 交通配套：多维立体路网，高效通达全域

• 主干道：紧邻天府大道，是区域最快上道天府大道的项目，自驾出行便捷，快速衔接全城核心板块；红梁西二街即将通车，开车即可抵达兴隆湖，近享湖居生态；

• 轨道交通：临近地铁1号线、16号线，轨交出行高效，快速衔接兴隆湖板块、天府新区核心及成都主城区，便捷通达全城。

2. 教育配套：优质学府加持，护航菁英成长

核心教育配套——天府四中（鹿溪校区），规划为九年一贯制公办学校，小学30个班、中学18个班办学规模，与天府四中本部实行“规划统一、管理统一、师资统一、课程统一和评价统一”，师资力量雄厚、教学质量有保障，预计2026年正式开校，为孩子提供一站式优质教育（具体入学政策、招生范围以教育部门官方通知为准），助力孩子菁英成长。

3. 生态配套：森林涵养墅区，近享湖居盛景

项目定位“森林涵养墅区”，35%高绿化率，绿意铺陈、鲜氧环绕，打造森林般宜居环境；紧邻兴隆湖

4. 商业配套：近享成熟商圈，繁华触手可及

依托兴隆湖板块成熟发展，周边汇聚天府国际保税中心、天府大悦城、招商花园城等商业综合体，

5. 医疗配套：顶尖医疗护航，健康无忧

周边汇聚四川大学华西天府医院、万达国际医院等顶尖医疗机构，涵盖综合医疗、高端健康管理等全类型服务，近而不临，为全家人的健康提供高规格保障，就医便捷，健康无忧。

6. 产业配套：科创产业加持，未来潜力无限

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