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一、地块与开发基础

1. 开发主体：保利发展央企打造天珺高端产品线。
2. 社区整体规划占地约 2.75 万㎡，总建面约 7.71 万㎡，规划 7 栋 11-25 层小高层 + 高层板楼；全盘 541 户中型改善社区。容积率 2.8，绿化率 30%，地下车位 585 个，车位配比 1:1.2，全社区人车分流；地块东西长条排布，楼栋沿景观轴错落布局。

1. 物业与交付自持保利物业；统一精装交付时间 2027 年 10 月底，现阶段实体样板间、楼栋主体可实地参观，为期房阶段。

二、楼栋、户型与空间设计

1. 梯户与层高主流一梯两户、两梯两户，部分户型配备独立电梯前厅；室内层高 3.0-3.15 米，空间开阔无压抑感；外立面采用大面积系统窗搭配金属线条，现代简约风格。全系南北通透 LDK 一体化格局，得房率区间 86%-99%，同面积套内利用率突出，动静分区清晰。

1. 完整户型区间

• 91㎡三居两卫：社区入门户型，两面宽朝南，刚需过渡款
• 122㎡四居两卫：刚改主力，三面宽采光，四叶草布局，独立家政间
• 139㎡四居三卫：核心走量户型，双南向套房，中西厨分区，储物空间充沛
• 157㎡四居三卫：楼王改善户型，近 15 米南向总面宽，主卧独立衣帽间 + 卫浴，270° 观景视野

1. 户型核心亮点短进深超大南向采光面，全屋多处观景飘窗；同层静音排水降低室内噪音；预留成套隐藏收纳柜体；大户型横厅尺度宽敞，适配家庭聚会、多孩三代自住。

三、精装交付配置

全屋品牌精装成套交付，标配中央空调、全屋地暖、热回收新风、全屋净水、全屋智能控制面板；入户人脸识别子母门，高隔音隔热系统窗。厨电、卫浴选用一线进口成套品牌；室内天然石材通铺、艺术壁布、全屋定制柜体、石材背景墙统一交付，无简配毛坯版本。

四、园区内部景观与私享配套

1. 园林景观：森林主题五重绿化造景，中央景观主轴串联水景、名贵乔木、林下休闲步道、阳光草坪，分设儿童游乐区、老年休憩空间、夜光健身跑道。
2. 下沉式业主专属会所：仅对小区业主开放，内设恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、四点半学堂、独立亲子活动空间。
3. 配套规划：地块南侧配建公立幼儿园，交付后移交教委运营；全域人脸识别门禁、地下车库智能识别、24 小时全域视频监控智慧安防体系。

五、交通体系

轨道交通

出门步行 50 米直达已通车 6 号线褡裢坡站，一线直达朝阳门、东四、金融街；远期规划 22 号线定福庄站距离地块不远，通车后直达国贸 CBD、城市副中心；周边数十条公交环绕，通勤望京、国贸、亦庄便捷。

自驾路网

紧邻朝阳北路、东五环两条主干道，多条辅路分流早晚高峰车流；自驾短时间可达朝阳大悦城、长楹天街、国贸、首都机场。

六、周边外部配套

教育资源

自建公立幼儿园；3 公里内覆盖多所公立中小学、一级一类幼儿园，片区内有陈经纶教育集团分校；周边聚集多家双语国际学校，幼小初教育链条完整，无顶尖头部学区资源。

商业配套

自驾短途可达朝阳大悦城、龙湖长楹天街两大成熟大型商圈；社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、便利店可就近满足日常需求。

医疗配套

3 公里内覆盖民航总医院、北京市第一中西医结合医院等综合医疗机构，配套多家私立体检、妇产诊疗机构，日常就医、体检需求可覆盖。

生态休闲

地块南侧紧邻大型市政绿地公园，面积约三个足球场大小，滨河慢行步道充足；周边多座城市公园环绕，日常散步、骑行休闲空间充足。

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