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一、地块与开发基础

1. 开发主体：中海地产，全国第五座、北京第二座玖序高端顶豪产品线，央企开发，资金与工程交付体系成熟稳定。
2. 社区整体规划占地约 2.79 万㎡，地上建面约 7.81 万㎡；规划 9 栋楼栋，包含 7 栋 10 层洋房、2 栋 18-23 层小高层纯板楼；总户数仅 370 户，社区体量小、圈层纯粹。容积率 2.8，绿化率 30%，地下车位配比 1:2，共 741 个车位，全社区人车分流；南北楼间距区间 53-110 米，采光观景视野开阔。

1. 物业与交付物业为中海自有高端物业，提供专属管家式服务；统一精装交付时间为 2027 年 8 月底，现阶段实体样板间、景观示范区已对外开放，楼栋主体在建中。

二、楼栋、户型与空间设计

1. 梯户与层高洋房多为一梯两户，小高层主流两梯两户，372㎡楼王为一梯一户，每户配备独立私属电梯前厅；常规户型层高 3.2 米，270㎡以上大户型层高提升至 3.6 米，空间开阔无压抑感。外立面由国际大师操刀，大面积落地系统窗搭配金属板材，静奢极简风格；全系南北通透，LDKB 客餐厨阳台一体化，得房率区间 73.7%-93%，大户型空间利用率突出。

1. 户型全覆盖大四居起步，无中小刚需户型

• 165-172㎡四居三卫：改善入门款，四叶草布局，双南向次卧套间，搭配贯通观景阳台
• 198-221㎡四居三卫：主流主力户型，宽厅边厅两种格局，中西厨分离，独立家政间
• 249-253㎡四居 / 五居三卫：品质改善，四面宽南向，双主卧套房，收纳空间充足
• 291-302㎡五居四卫：景观改善户型，直面亮马河视野，多功能家庭厅
• 372㎡顶层楼王五居六卫：一梯一户专属配置，超大主卧套间搭配双衣帽间，270° 环幕观景
• 少量 576㎡顶层复式产品，带空中拓展空间

1. 户型核心亮点南向通面宽超长观景阳台，北向预留设备拓展平台；同层静音排水系统；全屋成套隐藏式收纳体系；大户型配置独立西厨倒台，适配家庭宴请需求；多户型可同时观赏亮马河与朝阳公园双重景观。

三、精装交付顶配标准

全屋国际一线奢装成套交付，标配全套恒温舒适智能系统：中央空调、全屋地暖、多重过滤新风、全屋净水、中海 LivingOS 全屋智能家居；入户高端人脸识别子母门，高隔音隔热系统窗。厨电选用德系成套品牌；卫浴洁具、五金配备国际进口奢牌；室内通铺天然石材、全屋定制木作柜体、艺术壁布、定制石材背景墙统一交付，无简配基础版本。

四、园区内部景观与私享配套

1. 社区园林：法式庄园主题分层造景，打造中央下沉庭院、四季主题花园、连贯水景与林下休闲步道，高低名贵乔木搭配，楼栋间景观隔离充足，静谧私密。
2. 业主专属下沉会所：仅对小区业主开放，涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厨房、茶室、四点半学堂、独立儿童活动空间、高端会客社交区，交付即可投入使用。
3. 智慧安防：园区全域人脸识别门禁、地下车库智能车牌识别、24 小时全域视频监控、专属安保定点巡逻，全流程无接触通行管理。

五、交通体系

轨道交通

距离 14 号线东风北桥站短途接驳可达，周边规划 12 号线站点覆盖；多条公交线路环绕社区，可直达三元桥、国贸、望京、酒仙桥 798 艺术区，公共出行选择丰富。

自驾路网

紧邻酒仙桥路、亮马河北路两条主干道，衔接东北四环、机场高速、京密路，立体十字路网；自驾短时间通达国贸 CBD、三里屯、朝阳公园、首都机场，早晚高峰有多条辅路分流车流。

六、周边外部配套

教育资源

片区规划九年一贯制清华附中分校；3 公里内覆盖多所公立幼儿园、中小学，同时聚集多所国际学校，公立、双语教育资源齐全，适配改善家庭全周期教育需求。

商业配套

步行可达颐堤港，二期规划升级为高端潮流商业街区；3 公里内覆盖蓝色港湾、燕莎奥莱、SKP 等高端商圈，798 艺术街区、文创展馆环绕；社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、日常零售就近满足。

医疗配套

3 公里内汇聚朝阳医院、中日友好医院等多家三甲综合医院，同时覆盖多家私立高端诊疗、妇产机构，日常体检、就医配套完善。

生态休闲

南侧约 70 米直达亮马河 18 公里滨水慢行步道，北侧朝阳公园大面积城市绿地，周边多座城市公园环抱，城芯稀缺连片生态景观资源，日常散步、骑行休闲空间充足。

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