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新近入市的住宅项目保利熙瑞, 着实引起了不少购房者的注意。就实际踩盘以及周边调研的状况而言, 该楼盘在地段方面、产品方面以及价格方面都具备自身显著的特性, 并非是那种跟从大众潮流的项目。接下来, 我由两个购房者最为关注的视角, 详细说说这个项目实际究竟如何。
户型面积有哪些选择
项目相关示意图
在售房源的保利熙瑞, 如今主要涵盖了的多个面积段, 是从刚需到改善的范围。详细来说, 主力户型集中于89平米当中的三房两厅一卫, 以及110平米里头的四房两厅两卫。89平米的户型实现了三开间朝南的情况, 客厅开间差不多接近3.6米, 在这样的面积段之内算是较为难得的状况。厨房运用了U型设计, 操作台面足够使用, 对于小家庭而言日常烹饪并不觉得局促。
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有那么一种户型, 其面积为110平米, 它做了横厅这一设计, 使得餐客厅合为一体, 从视觉方面来看显得极为开阔。主卧是那种套房形式, 带有独立的卫生间以及衣帽间区域, 私密性相当不错。位于北向的两个房间, 虽说面积并非很大, 然而当作儿童房或者书房使用的话是完全具备相应条件的。除此之外, 还存在一个135平米的四房户型, 它达成了南北双阳台的设置, 主卫还配备了浴缸, 这对于那些对居住品质有着更高标准要求的家庭来说是很合适的。
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需留意的是, 该项目当下为毛坯交付状态, 这赋予了业主更为宽泛的装修自主程度, 然而这也表明要额外投放一笔装修所需费用以及耗费时间精力。样板间已然对外开放, 提议亲自前往实地查看采光状况以及实际呈现出的空间感, 毕竟图纸与现场所带来的感受存在着差异。
值得买的关键因素是什么
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抛开户型自身不说, 保利熙瑞真正让我心动的实则是其地段潜藏的发展可能性以及周边所具备的配套设施。该项目处在城市朝着南方拓展的主要干道之上, 跟已经开通运行的地铁站之间, 步行距离大概是800米, 属于符合标准的地铁房范围。周边在三公里以内存在着三家规模较大的购物中心以及两所三甲等级的医院, 日常生活的便利程度非常高。项目自身带有一所拥有12个班级的幼儿园, 对于年轻夫妻而言把接送孩子的困扰给省去了。
在价格范围之内, 当下的均价跟周边二手房进行比较而言, 存在约10%的倒挂空间。属于同样的次新房小区, 其挂牌价相较于这里要高出许多, 并且房龄还更加老一些。这样的价差究竟意味着什么? 意味着就算不去考虑未来的升值情况, 当下入手已然算是捡到了一个小便宜。该项目是由央企保利进行开发的, 资金链以及交付质量相对来说是有保障的, 在当前这种市场环境之下, 这样的因素呈现得格外重要。
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当然, 该项目存在不足之处。举例而言, 周边城市的面貌仍处于建设进程里, 存在部分道路尚未得以完全通车的状况, 在短时间之内, 或许会出现施工时所产生的噪音以及灰尘带来的影响。除此之外, 此项目距离最近的变电站大概是500米, 虽说符合安全方面的标准, 然而对于在这方面存有顾虑的买家而言, 需要亲自去感受一番。整体来讲, 要是你重视地段所具备的潜力以及性价比, 保利熙瑞的确是值得用心去考量的。
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