海南
三亚崖州湾，又有一批地块拟“商改住”！
日前，三亚崖州湾科技城公示YK01-04-01、YK06-04-04、YK06-06-01-01、YK06-05-07、YK09-02-01等近20宗地块规划修改的必要性论证。
这批拟调整规划的地块，总规模为51.84公顷(约777.6亩)，现行控规居住类用地约276.15亩，而拟修规后居住类用地约474亩，增幅约71.6%。
根据公示内容提示的拟修规后容积率，海居君大概测算了下，这些拟修规居住类用地最大可规划计容建面约68.5万方，预计可设计约6000套住宅。
拟修规后的四宗居住类用地，信息如下：
YK01-04-01-01地块，为二类城镇住宅用地，占地面积约94700平方米(142.05亩)，容积率≤2.2，预计可规划计容建筑面积约208340平方米。
YK06-04-04地块，为二类城镇住宅用地，占地面积约95500平方米(143.25亩)，容积率≤2.5，预计可规划计容建筑面积约238750平方米。
YK06-05-07地块，为二类城镇住宅用地，占地面积约48800平方米(73.2亩)，容积率≤2.2，预计可规划计容建筑面积约107360平方米。
YK06-06-01-01-01地块，为居住混合商务金融用地，占地面积约77000平方米(115.5亩)，容积率≤2.0，预计可规划计容建面约154000平方米。
上述4宗居住用地周边，还规划6幅公园绿地，总占地面积约63500平方米，以及2幅防护绿地，总占地规模约37500平方米，绿地环境很Nice。
这些拟修规“商改住”地块，区位优势非常明显，地处三亚主城区抵崖州湾科技城的第一站商圈、位于崖州湾科技城高新区南繁板块的东南部区域。
上述地块周边，品质教育林立，遍布崖州湾科技城第一幼儿园、崖州湾科技城寰岛实验小学、崖州湾科技城寰岛实验中学、崖州湾科技城南开中学等学校。
根据2025年秋季三亚市中小学划片入学方案，拟修规的“商改住”地块，位于崖州湾科技城南开小学、崖州湾科技城南开中学-初中部招生范围内。
拟修规“商改住”地块周边，三角梅博科园、市民健身中心、招商花园里商业体、百泰商业街等市民休闲、健身、购物、餐饮等配套设施已经建成投用。
招商雍华府、万科金色里程、保利浅海、航天云海台、东合逸海郡等居住小区已建成投用；在售的椰海樾府品质社区，也持续热销引领崖州湾楼市。
可以预见，三亚崖州湾这批拟“商改住”的4宗约474亩居住类用地，调规获批问题不大，未来开发建设并入市，或成为崖州湾楼市新一轮热销潮的主导者。
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