易眼看房丨长沙县兴进珺府二期地下车库质量问题及车位交付纠纷！

2026年，长沙买房的朋友来灵魂三连拷问：自家新房准时交房了吗？房屋质量对得起掏空的钱包吗？开发商当初拍胸脯许诺的小区配套，如今兑现几分？

近些年不少房企接连爆雷，长沙楼市里停工烂尾、延期交房、房屋做工质量缩水等糟心事层出不穷，各种维权纠纷更是没完没了。

为了帮各位准业主避开买房大坑，网易新闻会持续整理长沙当下处境棘手的问题楼盘，实时更新各项目最新进展。也提醒准备下手买房的朋友，擦亮双眼掂量开发商配套落地实力，买房多留个心眼，别轻易踩坑！

(注：以下素材来自于百姓呼声平台上网友投诉)

反映长沙县兴进珺府二期地下车库质量问题及车位交付纠纷！

车库漏水开裂遍地疮痍，兴进珺府二期业主太难了！车位没修好，反倒要被扣定金？

家住兴进珺府二期的不少业主最近满心委屈，自家小区地下车库问题成堆，交付标准严重不达标，开发商非但没有全力整改，反倒催缴车位尾款，甚至打算没收业主已缴车位定金，一系列操作让业主直呼难以理解。

兴进珺府二期地下车库，各类施工质量缺陷随处可见，堪称 “问题重灾区”。地面大面积破损起砂，长短不一的裂缝遍布各处，前期地面开槽施工的区域更是频繁漏水、积水，车辆通行十分不便。

车库顶板同样隐患重重，渗水、漏水痕迹清晰可见，多处结构出现开裂。整体防水、排水以及基础工程施工粗糙，各种瑕疵叠加，已经完全达不到安全停车、正常使用的基础要求。

看着满目疮痍的车库，业主们心中满是疑问：地下车库作为房屋配套核心区域，究竟有没有完成合规的竣工验收、防水专项验收？开发商是否持有完整有效的竣工备案文件、交付合格证明与质量保修材料？面对遍地漏水开裂的现状，何时能出具详细落地的整改方案，彻底解决车库各类质量通病，保障业主停车安全？

更让业主难以接受的是矛盾的处理方式。眼下车库大量质量问题悬而未决，能不能达标交付还存在巨大争议，开发商却频频催促业主结清车位尾款。不少业主仅缴纳车位定金，因车库不具备使用条件暂缓支付余款，就被开发商单方面判定为违约，甚至放出要没收定金、回收车位的说法。

业主表示，车库本身存在严重工程缺陷，责任根源在开发建设方，如今问题未整改、交付存疑，反倒将全部风险转嫁到购房者身上，单方面认定业主违约、处置定金的行为，明显不合情理，也严重侵害全体业主的合法财产权益。

众多业主希望相关主管部门介入实地核查车库工程质量，核验车库全套验收备案手续，督促开发商尽快落实车库全面整改；同时公正厘清车位买卖双方责任，叫停不合理的没收定金、追责业主的操作，妥善化解本次纠纷，维护购房者合法权益。

长沙县兴进珺府楼盘背景：

长沙县兴进珺府楼盘位于长沙县星沙开元东路与东九路交汇处，是由湖南兴进置业有限公司开发，湖南兴进置业有限公司，是广西兴进集团在长沙设立的全资子公司，为本项目唯一投资商与开发商。

长沙县兴进珺府楼盘于2025 年 1 月首开，一期部分楼栋已交付，二期在建；整体集中交房时间2026 年 12 月 31 日。

开发商为外来广西房企，长沙本地暂无其他已交付大盘，本地交付口碑样本较少。

百姓呼声平台上网友投诉原文：

我是兴进珺府二期业主。现就兴进珺府二期地下车库存在明显质量问题、疑似不具备正常交付和使用条件，以及开发商单方面认定业主违约并拟没收/收回车位定金等事项，向贵处正式投诉并请求依法核查处理。

一、投诉事项

1、兴进珺府二期地下车库存在多处质量问题，包括但不限于：车库地面破损、起砂、开裂，局部地面随意开槽后出现漏水/返水；车库顶板存在漏水、渗水、开裂等情况；部分区域基础施工及排水、防水状况明显影响正常使用。

2、业主认为上述问题已严重影响地下车库作为车位配套设施的正常、安全使用，开发商应当说明地下车库是否已经依法通过竣工验收备案及相关专项验收，并提供完整的交付合格证明、质量保修文件及整改方案。

3、在地下车库质量问题尚未妥善整改、交付条件存在重大争议的情况下，开发商单方面要求业主继续支付车位尾款，并对已缴纳车位定金但暂未支付尾款的业主作出“违约”认定，甚至主张没收或收回定金。业主认为该做法明显不合理，侵害业主合法权益。

对此，相关部门也给出了回复。

官方回复原文：

关于您反映的长沙县兴进珺府二期地下室存在开裂渗漏及车位交付的相关问题，经长沙县住房和城乡建设局核实：

关于地下室质量问题，长沙县住房和城乡建设局工作人员第一时间与楼盘开发商负责人进行了联系，要求责任单位进行问题排查处理，经督促反馈，开发商目前已介入处理，将尽快整改到位。长沙县住房和城乡建设局将继续督促责任单位切实履行质量保修义务，维护业主合法权益。

经联系开发商核实，针对已缴纳车位定金并签订车位认购书，但尚未签订车位使用权转让协议的客户，已依法寄送车位签约催告函，并要求在约定限期内办理相关手续。如逾期未办，按照认购书相关约定进行处理。此外，关于双方民事协议相关事宜，建议双方进行友好协商，争取达成一致意见。如协商未能达成一致，建议通过司法途径维护自身合法权益。

如您还有其他疑问或意见建议，可与长沙县住房和城乡建设局联系。感谢您对我们工作的支持、监督和理解!

后续进展:

从官方最新答复能看出来，相关部门早已火速下场跟进，也把推进思路、后续安排安排得明明白白。

住建局已约谈开发商，责令全面排查整改，开发企业现已进场处置并将限期完工。主管部门会持续督促开发商履行质保责任，保障业主权益。

对于车位签约事宜，已缴定金、签署车位认购书但未签订使用权转让协议的业主，开发商已依法寄送签约催告函，需在限期内完成手续；逾期将按认购书约定处置。相关民事纠纷建议双方先行协商，协商无果可通过司法途径维权。