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一、项目基础核心信息

1. 开发与物业央企中国绿发（鲁能集团）开发，鲁能自持物业；70 年纯商品住宅，民水民电、通天然气、五恒科技自采暖；绿建三星、超低能耗、AAA 装配式高标准住宅，东四环改善现房社区。
2. 地块规划指标占地 3.27 万㎡，总建面约 10.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，内部 2.2 万㎡中央景观园林；共 8 栋 10-18 层纯板楼，商品房仅 438 户，配1 栋人才公租房、12 班公立朝花幼儿园；全部一梯一户独立候梯厅，人车分流；地下车位 525 个，车位配比 1:1.2；物业费 5.96 元 /㎡/ 月。
3. 销售 & 交付2021 年 11 月开盘，2024 年 4 月已整体精装现房交付，即买即住；

二、交通配套（主城核心优势）

地铁

7 号线焦化厂站步行 350 米，一站换乘 14 号线；8 站合生汇、9 站 SKP、15 分钟直达国贸 CBD，通勤朝阳、东城、丰台主城效率极高。

自驾

三横两纵主干道：广渠路、化工路、东四环 / 东五环快速路，无高速拥堵，直达双井、大望路、朝阳大悦城；小区门口十余条公交覆盖垡头、双合、国贸沿线短途出行。

三、周边全维度生活配套

教育（核心王牌）

1. 社区自建 12 班朝花公立幼儿园，下楼接送；
2. 一路之隔十一学校朝阳实验九年一贯制，片区头部公立，小学、初中一站式；近朝阳实验小学博远分校，基础教育资源拉满，最终学区以教委当年划片为准。

商业

1 公里朝悦百惠商超、便民菜市场；3-8 公里覆盖合生汇、朝阳大悦城、SKP、燕莎奥莱、华瀚商业广场，高端购物、餐饮、影院全覆盖。

医疗

3 公里清华附属垂杨柳三甲医院、北京第五医院、双合社区卫生服务中心，日常体检、大病急诊配套完善。

生态休闲

周边马家湾湿地公园、古塔公园、萧太后河滨水步道环绕，社区内部大面积中央草坪、景观水系，休闲散步资源充足。

四、社区内部规划（主城稀缺五恒科技改善社区）

1. 建筑与入户现代简约公建化铝板外立面，10-18 层低密板楼；全部一梯一户，每户赠送 7-8㎡独立私梯前厅，私密度拉满；6 米挑高精装入户大堂，人脸识别智能门禁，全人车分流地面无机动车。
2. 中央园林2.2 万㎡景观分多主题：中央阳光大草坪、环形健身跑道、分龄儿童乐园、林下会客庭院、水景景观轴，全冠移植四季绿植，楼间距宽阔采光无遮挡。

1. 核心亮点：五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静）无需空调、地暖、加湿器；全年室内稳定 20-26℃、湿度 30%-70%，24 小时置换新风过滤 PM2.5，隔音降噪、无吹风感、无粉尘，超低能耗，全年能耗远低于普通住宅。
2. 社区配套无大型下沉泳池会所，配备园区户外全龄活动场地、社区便民驿站、快递站；纯改善户型无刚需小户型，居住人群统一安静。

五、主力户型（122-182㎡三至四居，全南北通透三面宽）

全系 LDK 客餐厅一体化、飘窗全赠送、独立家政间，双 / 三明卫无暗间：

1. 122㎡三室两厅两卫（入门改善）总价 866 万起，南向三面宽，主卧独立套间，刚需改善上车主力，三口之家首选。
2. 142㎡三室两厅两卫（舒适大三居）总价 1008 万起，客厅 4.5 米大开间，双飘窗，收纳空间充足，空间舒展度优于 122㎡户型。
3. 182㎡四室两厅三卫（楼王顶配）总价 1292 万起，四叶草格局四卧分离，南北双阳台，双主卧套房、三卫生间，中西厨预留位，适配二孩、三代同堂终极改善。

六、精装交付高标准配置

1. 整套五恒科技设备系统，断桥铝三层中空隔音玻璃窗；
2. 厚重钢木复合入户门 + 全屋智能指纹锁，私梯厅成品收纳柜；
3. 国际一线品牌厨房全套厨电、嵌入式洗碗机、U 型石材橱柜、凉霸；
4. 卫生间品牌智能洁具、恒温花洒、干湿三分离、大容量镜柜收纳；
5. 全屋环保墙地砖、定制背景墙、全屋智能家居中控面板统一交付。

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