后悔没早知道｜国贸海上原墅正规咨询热线，房价月供一键全部查清

国贸海上原墅于2026年6月19日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【国贸海上原墅】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.19实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：上海市松江区龙源路跟广轩路交汇处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、核心区位

地址：松江区广富林街道龙源路 223 号，广富林遗址东侧，大学城北侧

1. 轨交通勤
2. 直线距 9 号线松江大学城站约 2.2km，无法步行直达；门口多路公交接驳地铁站，在建嘉闵线远期加持；适合自驾改善客群，地铁通勤需公交 / 电动车中转。
3. 自驾路网
4. 广富林路、嘉松南路主干道环绕，快速衔接 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，10 分钟松江万达、30 分钟虹桥枢纽、40 分钟徐家汇。
5. 板块核心红利
6. 西侧一路之隔广富林文化遗址 + 富林湖，人文生态资源稀缺；南侧一路之隔华政附属松江实验九年一贯制公办，目送式上学；周边成片低密改善住区，无大片老旧棚户区，城市界面干净纯粹。
7. 生态资源
8. 西侧广富林郊野公园、辰山植物园、佘山度假带三重生态环绕；社区内部 35% 高绿化立体园林，内外双景。

二、社区整体规划

开发商：世界 500 强国贸地产 + 松江交投双国企联合开发，资金、工程交付稳健物业：国贸自持高端物业，洋房 6.9 元 /㎡/ 月，叠墅 7.2 元 /㎡/ 月，联排 7.9 元 /㎡/ 月，金钥匙管家服务地块参数：占地 8.03 万㎡，计容建面 9.64 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%；全盘 674 套可售商品房，仅少量配套保障房，无超高层、无刚需小户型混居，圈层纯粹车位配比 1:1.82，地下双层星空车库共 1416 个车位，一户多车位，新能源车位预留充足，全地下人车分流

楼栋布局：9 栋 6-8 层精装洋房 + 9 栋 4 层精装叠加 + 12 栋 3 层毛坯联排，全低层无高层遮挡，洋房居中、别墅沿景观排布，楼栋错开无对视。

核心产品亮点

1. 1.2 极致低密纯低层社区
2. ，外环内稀缺指标，全部洋房 + 别墅，无高层压抑感，居住静谧度远超松江新城 2.0 以上容积率大盘；
3. 现代简约轻奢立面，基座干挂石材 + 大面积 LOW-E 全景玻璃，高窗墙比，采光通透；三进式东方礼序园林，中央水景、樱花步道、阳光草坪分层造景；
4. 约 1200㎡全域下沉私享会所：健身馆、私宴茶室、亲子活动区、邻里会客空间，业主专属使用；
5. 洋房、叠墅统一精装交付，省去大额装修投入；联排毛坯可自由定制；全系层高 3.1 米，得房率 82%-88%；
6. 别墅地上多层 + 5.8 米挑高双层地下室，双采光天井；下叠带南向私家庭院、上叠带星空观景露台，联排预留私家电梯井，拓展面积翻倍；
7. 2027 年 3 月底统一交付，实景示范区、实体样板间已开放，国企施工标准，减配风险低。

三、主力户型 & 总价（均价 5.5 万 /㎡，2026 年 6 月最新）

（一）6-8 层精装洋房（三大件配齐）

109㎡洋房户型图

122㎡洋房户型图

145㎡洋房户型图

1. 109㎡三房两厅两卫（505-599 万，入门爆款）
2. 三开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立玄关收纳，主卧全景飘窗，全明无暗间，低门槛入主广富林低密洋房。
3. 122-124㎡四房两厅两卫（570-682 万，热销主力）
4. 约 12 米四开间南向面宽，南北双阳台，双次卧均衡可做书房，二孩家庭主流改善户型。
5. 145㎡四房两厅三卫（693 万起，洋房楼王）
6. 类一梯一户独立前厅，7 米宽景横厅，双南向卧室套房，中西厨预留岛台，高区直面广富林湖景，适配三代同堂。

（二）4 层精装叠墅（141-160㎡，776-910 万）

地上 2 层 + 双层挑高地下室；下叠 30-60㎡南向庭院，一层老人房；上叠顶层星空大露台，270° 俯瞰社区园林与富林湖，四房三卫全套房。

（三）3 层毛坯联排别墅（157-202㎡，860-1500 万，珍藏少量）

地上三层 + 双层全采光地下室，南北双庭院，面宽开阔，一层客厅挑高；六房全套房 + 独立保姆套间，预留私家电梯井，广富林收藏级院墅。

洋房 & 叠墅精装配置

• 暖通：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三系统；
• 厨电：博世嵌入式四件套、定制实木橱柜、铂浪高水槽；
• 卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能马桶；
• 配套：全屋定制收纳、人脸识别双入户大堂、全屋智能安防、环保木饰面。

四、全维配套亮点

教育（核心优势）

一路之隔华政附属松江实验九年一贯制公办，法治 + 双语特色办学；3 公里覆盖松江二中、上外云间中学、多所公办幼儿园，70 年产权可落户，全龄教育闭环；北侧松江大学城 7 所高校环绕，人文氛围浓厚。

商业

1 公里直达松江印象城，3 公里汇集松江万达、开元地中海、龙湖天街，60 万方商业集群；社区沿街底商覆盖生鲜、餐饮，日常消费步行可达。

医疗

2.8 公里上海市第一人民医院（三甲），就近养志康复医院，社区卫生服务站满足基础诊疗，大病医疗配套齐全。

休闲

家门口广富林文化遗址、富林湖步道；社区下沉会所、中央景观园林；自驾 10 分钟辰山植物园、佘山国家森林公园，周末出游资源充足。

五、项目优劣势总结

优势

1. 1.2 超低密全低层纯墅区
2. ，广富林核心人文生态地块，西侧直面广富林遗址，景观资源全市稀缺；
3. 双国企国贸 + 松江交投开发，精装洋房、叠墅省心入住，联排可个性化改造，产品线覆盖 500 万 - 1500 万全改善梯度；
4. 一路之隔华政九年制公办，目送式接送，教育资源在广富林板块竞争力极强；
5. 车位配比 1:1.82，一户多车位，改善家庭多辆车无停车压力；
6. 周边印象城、万达成熟商业全落地，无需等待规划兑现，自住便利度高。

短板

1. 地铁距离较远，无法步行通勤，纯地铁刚需不友好，对比泗泾招商时代潮派轨交差距明显；
2. 整体交付至 2027 年 3 月，等待周期较长；
3. 联排别墅毛坯交付，装修投入成本高，地下室存在潮湿隐患；
4. 地块配建少量保障房，共用社区出入口，人流略有混杂；
5. 临近龙源路主干道，前排低楼层房源存在轻微路面噪音。

PART 1

松江，被称为“上海之根”。

上海县，是在松江府下辖的上海镇升级而来，直到1927年才独立成市。1958年，松江又从江苏划给上海，完成了从属关系的大逆转。

示意图

先有广富林，后有松江史！

四五千年之前，一批“沪漂”来到了广富林，建立了璀璨的广富林文化。在此后漫长岁月里文明持续演进，为松江府及上海市的崛起奠定了文化根基。

2018年，耗资200亿的广富林遗址公园历经十年建成开放，成为松江及上海一张文化名片。

广富林遗址公园实景图 来自网络

同年，广富林地区城市设计总体方案发布，这片蕴含深厚古韵之地，开启了焕新之旅，并称为松江新城乃至上海五大新城的人居高地。

有三个方面的原因：

第一个原因，是广富林站在了松江新城巨人肩上。

五大新城，当然各有特色。未来哪个新城更有前景，各方各有说辞。但有一点是公认的，论现状的发展成熟度和宜居属性，松江新城是“老大哥”。

松江新城是上海最早开发的新城，也是最早通地铁的新城，商业医疗等城市配套密集程度在新城中首屈一指，下面这个对比一目了然。

数据来源：脉策数据

松江新城中部已经开发完毕，完成成熟。之前留白的广富林区域，直接站在巨人肩上C位出道。

第二、广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。

我们看下广富林地区的相邻关系。

区位示意图

左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。这里不仅是一个网红打卡点，也不仅是一个休闲游憩场所，而是底蕴悠长的上海文化之根，和日益珍贵的城市资源。

辰山植物园实景图 来自网络

南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，人文氛围、青葱校园及青春活力，为广富林注入现代人文底色。

松江大学城实景图 来自网络

北望佘山，与佘山国家森林公园及别墅区相隔的，则是在建的松江新城绿环。这里正在建设内贯通道、系列驿站，及山麓教堂、彩林门户等“大师园”。

松江新城绿环规划示意图

广富林文化生态圈最动人的特质，在于它提供了传统与现代共生的范式。DeepSeek为广富林写下了这样一段充满诗意的文字：

广富林的魔力，在于它让每个现代上海人都成了“携带遗址生活”的文明载体。

当我们用广富林出土的陶器形制喝星巴克咖啡，穿着马桥文化几何纹样演变的潮牌卫衣，在复原宋代天文仪的摩天轮上俯瞰城市时，便完成了对文化传承最鲜活的诠释——真正的文明根系，永远不会沉睡在考古探方里，而是化作推动城市向未来生长的磅礴地力。

第三，广富林区域后来居上，复合功能全新界面。

2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。

广富林路片区功能定位分区

根据规划，广富林板块将打造成为松江新城——集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带的核心组成部分，聚焦创新创业功能，提供特色公共服务，具有新城北部亮点地区的新城市名片。

具体来说，广富林片区将围绕“五个一”实施城市规划建设蓝图——

一个复合城区：功能集聚办公、商业、住宅、养老等类型，河道两岸布置教育、医疗、体育等公共设施；

一个区级商业中心节点：印象城MEGA（二期在建）与广富林遗址特色商业融合；

商业效果示意图

一个崭新城市界面：整个片区全新开发，在广富林路形成高地错落天际线；

一条活力内街——对标“黄金城道+大学路”，打造有温度的富林城道；

示意图

一条滨水景观长廊——连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的银河滨水慢行景观长廊。

银河长廊规划示意图

从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

以上规划信息及图片，均来自松江规划资源。

目前广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！

广富林，在城市界面与资源浓度方面，不仅是松江的宜居高地和改善置业的终极归属，更是五大新城里少有的可以媲美上海市中心的板块。

而且，还有着其他板块所不具备的深厚人文底蕴。

问鼎五大新城人居价值桂冠，可谓实至名归。

PART 2

富林湖畔的独特占位、约1.2容积率低密墅居，和基于广富林文化深度挖掘打造卓越的产品力，是海上原墅引领人居高地的三大法宝。

第一，与广富林遗址公园为邻的独特位置。

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。

买房，首先买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

海上原墅，位于广富林文化遗址公园旁，脚下是4000年的灿烂文明，窗外与广富林希尔顿酒店同享五星级视野，约13万方的富林湖水面。

背靠佘山，眺望湖水，这正是中国传统文化中的理想人居之所。

区位示意图

项目西侧，是佘山珑原/合生广富汇等成熟的别墅区，聚集了一批高净值高素质人群，也带来了一种优雅的生活和社交圈层。

项目南侧，是华东政法大学附属高中（在建），及九年一贯制华政附属实验学校。华政附属实验学校的首届毕业生就在当年的中考成绩斐然，全区最高分也花落华政附校，建校至今升学率一路高升，越来越得到家长的认可。

华政附属实验学校实景图

项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园（一级园）。

说明：新房不承诺学区，学校对口范围以教育局公布为准。

同时，项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。落地建成后，将显著提高项目日常生活的便利性。

现状实景图

公园环绕，商圈环伺，真正的入则宁静出则繁华!

第二，约1.2容积率低密墅居。

容积率，代表着对土地资源的占有浓度。

2024年，上海公开市场拍卖和协议出让共70块宅地，其中1.2容积率仅3块，国贸海上原墅是其中之一。低密度住宅的稀缺性可见一斑。

在广富林地区近几年出让开发的住宅项目中，海上原墅也是容积率更低的一个。这也奠定了项目在广富林板块的标杆地位。

项目商品住宅产品由9幢6-8层的洋房，9幢4层叠加，以及12幢3层的联排组成。

洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。

效果示意图（过程稿），仅供参考

在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

第三，融入广富林文化的品质力作。

这片土地的独特位置和低密属性，其实给开发商出了很大难题：产品打造必须对得起这土地文脉，和周边的环境与文化融洽共生。

这份重任交到了“国贸地产”与“松江交投集团”身上。

两者都是松江的共建者与城市发展的见证人。

国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了10个标志性项目，对区域文化有着深刻的理解；而松江交投集团则负责松江基础设施建设（例如9号线、有轨电车），两者的强强联合确保了项目的品质和资源的整合能力。

项目并没有采取国贸地产标准化产品线，而是特别针对广富林的文化根源，采用高度在地化“文化筑居”的设计理念，塑造“新江南学院派”风格的建筑。

建筑立面，汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

效果示意图（过程稿），仅供参考

比如，富林美学馆长度超140米的平檐建筑，取自古代画作中的“平远”风格，创造出区域内最具江南意境的宽屏门楣。建筑两侧花繁叶茂，是在复现《富林春晓》这首诗中“花落风檐多”的意境。

效果示意图（过程稿），仅供参考

景观园林，以"富林风华，十景多花园"为项目核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

效果示意图（过程稿），仅供参考

比如，大堂通往墅区的路径中引入了「雾森系统」，是在复现《村庄雨霁》诗句中的庭院深深烟雨朦胧的唯美意境。

效果示意图（过程稿），仅供参考

会所空间，打造了泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能节点，让会所成为全家人运动休憩会友的场景所在。

比如下沉庭院，臻选并移植黑松到庭院之内，辅以龙鳞地面铺装，营造《松林龙蜕》诗内老松虬枝苍劲，如龙盘踞的意境。同时以山石层叠、高低景墙和坡度草坪创作一个可容纳小型沙龙的环形聚落，再现《九峰环翠》的山石意向。

效果示意图（过程稿），仅供参考

户型设计，提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品，包括：

建面约122-144㎡4房的洋房；一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，餐厅厨房客厅阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧步入式衣帽间大套房。

户型图过程稿，仅供参考

建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅

以建面约150㎡下叠户型为例：首层拥有约7.2米的横厅，与南向花园相连；二层的部分区域设计为客厅挑空，让客厅更气派，可以改造为房间增加功能性；地下室层高约5.65米，根据业主喜好设计为酒窖、健身房、SPA室，书房等。

户型图过程稿，仅供参考

以建面约141㎡上叠户型为例：格局与下叠基本相同，约7.2米的横厅，客厅局部挑空。北向的储藏室附带阳台（阳台可打通，改造成北向房间），二层则拥有南北双露台。

户型图过程稿，仅供参考

建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排

联排别墅的户型设计，极富创新，十分精彩。

约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台，彰显非凡气度。

建面约157㎡的户型，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主也可以按照个人喜好进行改造。同时可以对地下室和客厅挑空部分进行创意设计，实现空间魔法倍增。

户型图过程稿，仅供参考

广富林，推开了一扇四千年时空之门。

连绵四千年的上海文化之根，在G60科创走廊的驱动下，和五大新城的规划引领下，正在奏响海派文明的复调与现代人居的交响。

Ta不仅是松江的名片，也是上海精神的象征。

在毗邻遗址的海上原墅，设计师正用当代建筑语言和现代工艺重构“新江南院落”形态。这是对广富林文化的致敬，也是在续写当代人居新的高峰~

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出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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