大连市2026年第23周（06.08-06.14）商品住宅市场周报

数据说明：

（1）分析时间段：2026年6月8日-2026年6月14日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于中国房地产决策咨询系统，包含团购，集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

【本周数据汇总】

本周大连市商品住宅市场呈现"供应大幅收缩、成交显著放量、均价大幅回升、西岗区酒店式公寓集中网签扰动"的鲜明特征。供应端大幅收缩，本周新增供应面积仅0.31万㎡、32套，环比分别-74.04%、-71.43%，且全部供应来自甘井子区；成交端由第21周的2.74万㎡、271套放量至本周的3.17万㎡、336套，环比分别+12.68%、+31.76%，成交金额约7.25亿元（环比+42.30%）；价格端成交均价由第21周的17,381元/㎡大幅回升至本周的22,895元/㎡，环比+26.28%，创近期高位。结构特征上，甘井子区仍为全市绝对主力但成交量环比小幅回落；中山区量价齐升；高新园区量价双降；西岗区受润德公馆（酒店式公寓127套）集中网签驱动，数据异常跳升、呈量价背离特征；瑾上轩以2.27亿元居TOP10榜首，高端改善对全市均价形成强力拉动。

【本周市场监测数据】

供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0.31万㎡、32套，环比分别-74.04%、-71.43%，供应大幅收缩，全部来自甘井子区。

成交端：本周商品住宅成交面积3.17万㎡，成交套数336套，环比分别+12.68%、+31.76%，成交金额约7.25亿元（环比+42.30%）。

价格端：本周商品住宅成交均价22,895元/㎡，环比+26.28%。

一、整体市场：供应大幅收缩，成交显著放量，均价大幅回升

据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第23周呈现"成交放量、均价跳升"特征:

成交面积：第10周3.18万㎡为阶段性高点，第11-12周连续回调（2.72→2.48万㎡），第13-14周震荡（2.93→2.35万㎡），第15-16周在2.4-2.6万㎡区间整理，第17周回落至2.11万㎡，第18周大幅回落至0.86万㎡，第19周反弹至1.54万㎡，第20-21周连续放量至2.63、2.74万㎡，本周（第23周）继续上行至3.17万㎡，环比+12.68%，创第10周以来阶段性新高。

成交均价：第10-15周均价在17,000-18,000元/㎡区间内窄幅震荡，第16周突破至18,300元/㎡，第17周跃升至21,163元/㎡，第18-19周回落至18,938-19,055元/㎡区间，第20周显著回落至15,454元/㎡，第21周回升至17,381元/㎡，本周（第23周）大幅跳升至22,895元/㎡，环比+26.28%，逼近年内高位。

下图展示第10周至第23周大连市商品住宅成交面积与成交均价走势，可见本周成交量价同步走强。

大连市商品住宅周度成交面积与成交均价走势

■成交面积■成交均价

数据来源：克而瑞

解读:本周成交面积3.17万㎡创第10周以来新高，成交均价跳升至22,895元/㎡，量价同步走强，主要受高端改善项目及西岗公寓集中网签共同推动（数据来源:克而瑞）。

二、区域市场：甘井子主导回落，中山量价齐升，西岗酒店式公寓集中网签扰动

本周大连市各区域商品住宅成交结构以甘井子区为绝对主力，但因西岗区润德公馆酒店式公寓集中网签，市场格局出现明显的结构性扰动。

甘井子区：成交154套、1.67万㎡、金额约3.87亿元，区域成交均价23,161元/㎡（环比+37.14%），套数环比-21.83%、面积环比-19.98%、金额环比+9.74%；本周全市供应（32套、0.31万㎡）全部来自该区，供求比0.18；仍为全市绝对主力，但成交量环比小幅回落、均价上行。

中山区：成交36套、0.67万㎡、金额约1.64亿元，区域成交均价24,448元/㎡（环比+12.21%），套数环比+71.43%、面积环比+142.19%、金额环比+171.76%，量价齐升，高端改善活跃。

高新园区：成交15套、0.17万㎡、金额约0.30亿元，区域成交均价17,276元/㎡（环比-18.84%），套数环比-57.14%、面积环比-58.58%、金额环比-66.38%，量价双降。

沙河口区：成交4套、0.05万㎡、金额约0.11亿元，区域成交均价21,788元/㎡；样本量极少（4套），均价受结构性因素影响、参考意义有限。

西岗区：成交127套、0.60万㎡、金额约1.32亿元，区域成交均价22,140元/㎡（环比-33.84%），套数与面积环比分别+12600%、+3117.46%，金额环比+2028.65%。

大连市各区域商品住宅成交金额占比

■甘井子区■中山区■高新园区■沙河口区■西岗区

数据来源：克而瑞

解读:甘井子区成交金额约3.87亿元仍居首位，中山区、西岗区分列其后，西岗区因公寓集中网签贡献显著放大，区域格局结构性失衡（数据来源:克而瑞）。

西岗区润德公馆酒店式公寓集中网签专项说明

西岗区本周成交量出现异常跳升，主要由润德公馆（酒店式公寓，单盘127套、约0.60万㎡、约1.32亿元）集中网签驱动。由于酒店式公寓套均价（104万元/套）显著低于普通住宅，单价22,140元/㎡环比-33.84%，呈现明显的"量价背离"特征。需提示读者，该区域数据为一次性集中网签的结构性扰动，不代表西岗区常态化市场需求；在分析全市成交放量与均价回升时，应剔除该因素的偶发影响，以还原市场真实供需基本面。

三、楼盘销售排行：瑾上轩登顶，甘井子改善与西岗公寓并存

本期TOP10项目累计成交金额约6.29亿元、合计成交266套、总面积约25,145㎡。甘井子区独占5席，中山区2席，西岗区1席，高新园区1席。瑾上轩以2.27亿元（59套、均价32,221元/㎡）登顶榜首，体现高端改善对全市均价的强力拉动；润德公馆以酒店式公寓127套集中网签居第2位，是西岗区数据跳升的唯一来源。榜单结构整体呈现"甘井子高端改善 + 中山高端 + 西岗公寓集中网签"并存格局，与全市均价大幅回升相互印证。

四、市场动态与总结

本周（2026年第23周，6月8日-6月14日）大连市商品住宅市场呈现"供应大幅收缩、成交显著放量、均价大幅回升、西岗酒店式公寓集中网签扰动"四大特征。市场运行基调由第21周的"量能企稳、均价回升"切换为本周的"成交放量、均价跳升"。

其核心驱动来自甘井子区瑾上轩（2.27亿元、32,221元/㎡）等高端改善项目与中山区中南裕泰（1.12亿元、24,978元/㎡）高端项目的集中网签，带动全市成交均价突破22,000元/㎡；同时西岗区润德公馆酒店式公寓127套集中网签贡献约1.32亿元成交，放大了本周成交套数与面积，但属一次性结构性扰动。区域格局上，甘井子区仍为主力但成交量环比回落、均价上行；中山区量价齐升补位；高新园区量价双降走弱；西岗区受单盘公寓集中网签短暂跃升。

趋势研判：预计短期内大连市商品住宅市场将延续"主城集中、高端改善引领、均价高位波动"格局。本周均价大幅回升主要受高端项目及结构性因素推动，剔除西岗公寓扰动后，全市常态化均价或仍处18,000-22,000元/㎡区间波动。供应端连续收缩（本周仅0.31万㎡）将制约后续成交持续性，需重点关注供应释放节奏、甘井子区高端改善网签持续性，以及西岗公寓集中网签后区域成交的回归情况。建议机构投资者持续跟踪供应端恢复进度、高端项目入市接续及刚需客群动向，审慎评估结构性数据波动对趋势判断的影响。

数据说明

大连市场周报 /

（1）分析时间段：2026年6月8日-2026年6月14日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

数据来源：克而瑞数据

THE END

1、上述研究成果由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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