独家⚡️绿城·梅江泓庐官方售楼处-百度百科♏2026天津新房首选

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【占地面积】约5.7万㎡

【总建面积】约7.4万㎡

【容积率】1.3

【产品组成】22栋，4-8层 建面约90-170㎡光幕洋房 建面约140-220㎡天地院墅

【整体户数】604户

【交房标准】毛坯

【景观面积】约2.3万㎡

【总绿化率】约40%

【物业服务】绿城物业

【开发商】天津市万利晟置业有限公司

【管理商】绿城管理

绿城·梅江泓庐十大必买价值

✅【千亿绿城 豪宅标杆】

绿城蝉联房企产品力TOP1，31年豪宅教父，深耕天津11载落子22盘，打造天津首个4.0高端低密庐系豪宅标杆作品

✅【人居4.0 迭代顶格人居】

梅江20年发展，最后一块、最好一块留白地块，梅江与卫津南路金线压轴之作。

✅【三水双园 生态顶配】

三面环水、五园环绕，坐拥117万㎡生态景观、73万㎡水域面积，长在公园里的房子⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️⚠️绿城·梅江泓庐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️绿城·梅江泓庐营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

✅【主城芯 全维繁华配套】

2公里梅江天街、山姆、奥城商圈，双三甲医院加持，休闲、购物、医疗一站式高阶配套[强]

✅【双地铁 极速通达】

距地铁7号线王兰庄站仅150米，多维城市路网，轻松通达全城，兼顾静谧与便捷[强]

✅【1.3超低密 环内绝版】

天津新规后梅江唯一低密墅居，全架空4.0超级底盘，得房率高达100%、大尺度阳台，空间质感拉满

首开楼王！！

1#、6#、7#、22#首开爆款，2#/4#/5#/9#/17#楼王位置同步加推

平墅90-170㎡、叠拼140-280㎡，主城珍藏级墅居，席位稀缺，排卡速抢！

✅【顶豪庐系 东方美学封面】

绿城十大顶豪庐系庐4.0作品，玻璃铝板+金属格栅立面，打造天津首个4.0豪宅，46米玉石门庭，复刻东方隐奢仪式感

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项目由绿城代建，即将落地一个继水西云庐之后天津的又一座“庐系”产品。该项目是绿城入津11年的第22个项目，同时也是环内泛梅江区域唯一一个纯架空4.0低密产品。

梅江泓庐项目地上总建筑面积73541㎡、绿化率40%，据3月9日发布的规划，项目分两期共建设22栋建筑，包含洋房和叠拼产品，纯架空层打造，建筑布局北高南低、最大楼间距约50m，共604户、车位886个。

项目主入口位于项目东侧沿津港运河的玉带路，同时南侧和西北侧各设一人行出入口，其中西北侧人行口可直达王兰庄公园；项目实行人车分流，车行出入口分别2个设置在项目南侧、一个设置在项目东侧，以保障社区整体安全、静谧、流畅。⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️⚠️绿城·梅江泓庐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️绿城·梅江泓庐营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

利用“超级底盘、立体景观”的理念打造项目架空层，构建出“地上-空中-地下”三重立体空间——地上层为洋房+叠拼建筑；空中层为5.6m高架空平台，承载下沉庭院和业主会馆；地下层挑空9m打造篮羽球场、网球场等运动场馆——三层功能互补、各不干扰，可极大提升空间价值和居住品质。

从城市视角来看，梅江泓庐位于卫津南路城市发展轴线与梅江片区的交汇点上。

卫津南路从老城厢、海光寺，到水上、体北，再到梅江，沿途串联大悦城、鲁能城、总医院、肿瘤医院等城市级生活配套，天塔、奥体、水上等城市坐标；天大、南开等两座顶级学府......是天津“文体教园商”资源最汇聚的城市主轴。

梅江片区，则是天津近20年公认的生态+圈层汇聚的改善区域。

二者交汇，构成了梅江泓庐项目的城市区位底色。

从梅江泓庐自身地块来看，项目“三水双园”环抱，坐拥117万㎡生态景观和约73万㎡水域面积，是主城难得一见的天然水岸住区。

项目东侧主入口处面朝津港运河，南侧为丰产河，项目西侧为王兰庄南湖，西北角为王兰庄公园、东侧与梅江公园二期隔卫津南路相望，东侧再远处即为梅江公园，茶余饭后均可步行到达，生态属性极为突出。

除此之外，项目虽地处西青区，但由于环内的独特区位，因而距离城区优质配套距离极近，出门即是河西顶级烟火。

在交通上，项目周边有5、7、10号三条地铁经过，其中7号线王兰庄站距离项目仅约150m，5号线中医一附院站距离项目仅约700m，5、10号线换乘站昌凌路站也在项目西北侧不远处，搭配周边卫津南路等多维路网，可轻松通道全程。

在商业上，项目距梅江天街仅2站地铁，此处还有天津唯二的盒马鲜生超市；距梅江山姆会员店仅一站地铁；稍远北侧还有奥城商业广场、鲁能城等河西区高端购物、餐饮消费聚集地；近处万科东第广场距离项目仅约500m距离，能满足业主各类消费购物需求。

在医疗配套方面，项目约2公里范围内有中医一附院、464医院两家三甲医院，为业主健康提供坚实保障。

在教育上，项目距王兰庄中心小学仅约500m，周边李七庄四幼、西青区五幼、富力小学、玉带路小学富力中学、津衡中学等，构成了从幼儿园到中小学的全龄覆盖，能满足各类教育需求。

3700㎡会馆、高差8m园林天津首个架空“庐系”

作为绿城庐系在天津的首个纯架空层项目，梅江泓庐利用立体空间、约2.3万㎡景观面积、40%绿化率，打造了一条贯穿归家门庭、社区会馆、下沉庭院、奢华立面、归家大堂等元素的美学空间。

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社区大门高约10.5m、宽达46m；前场为水系环绕雕塑的酒店式落客布局，顶部设计为九层叠级玉石造型，前场顶部用仿铜铝板演绎藻井纹样，将玉琮华盖的意象与现代精工完美融合；入口两侧设计景观天井，引入自然光线、让整体空间更具通透感和呼吸感。

穿过高达6m的古铜色金属社区主大门，便进入项目建面约3700㎡的社区会馆。

梅江泓庐的社区会馆功能涵盖健身、阅读、体育运动空间、儿童游乐等，尤其同时配备了室内赛事级网球场和篮球场，后期会所将由绿城物业运营、预约制管理，确定性得到保障。⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️⚠️绿城·梅江泓庐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️绿城·梅江泓庐营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

进入社区会馆，首先映入眼帘的是挑空约6.7m的社区大堂，即社区公共会客厅。大堂内规划打造一个图书馆，大堂北侧还设计有专属儿童活动空间、内含滑梯、乐高积木等不同功能，二者相互连通成为一处亲子空间。

途经水吧旁的桌球室、棋牌室，前面来到社区会馆内的综合健身区域，整个区域空间划分明确，有氧、力量、瑜伽等功能齐备，还设置有独立更衣淋浴区，使用体验非常贴心方便。

再往里走，便为会馆室内赛事级网球场、篮球场合羽毛球场，配备专业运动地板，放松身心之余也能增进邻里互动交流。

梅江泓庐的社区会馆不是简单的空间堆叠，而是试图为业主提供一个可以运动、阅读、观景、社交的复合型私享场域。

整个社区会馆大体呈“凹”形布局，中间部分则打造为社区的下沉庭院。

在立面设计上，项目建筑主体部分采用大面积通透玻璃与铝板、金属格栅等有机结合，色系以高级灰与纯净白为主色调、局部搭配金色增强高质感、顶部运用深灰色金属漆以彰显飘逸轻盈之美。

楼栋归家大堂入口以纯白色石材为基座，以干挂工艺与精密构造铝板结合，着重于细节的深度刻画与材质的表现力，极具归家尊崇感。

多处美学与实用兼具的空间节点串联成画，为业主打造一座专属天地。

超高得房率、大尺度阳台户型空间质感拉满

得益于新规，梅江泓庐的户型设计呈现出明显的迭代感，

一方面，在空间布局上充分考量家庭交互与个体私密的兼容，在整体动线流畅的前提下利用较高的得房率，使得户型空间格外敞阔。

另一方面，项目为充分利用周边生态资源，在所有户型上均设计了外跨瞰景阳台，以最大化室外景观视野。

据了解，梅江泓庐首开楼栋为1、6、7、22#楼，首开户型为洋房113、125㎡，叠拼192-220㎡、139-163㎡。

以项目首开洋房113、125㎡标准层产品为例，来感受项目户型设计带来的空间质感。⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️⚠️绿城·梅江泓庐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️绿城·梅江泓庐营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

113㎡户型分布在项目1、5、7、12、16#楼，该户型有边户和中间户两种设计，两户型空间布局一致，区别仅为边户主卧套间为270°无柱悬挑设计。

该户型为常规的三室两厅两卫。

双玄关设计，为户型增设约4㎡收纳空间；南向12.5m面宽，客厅开间约5.5m、进深约5.4m；进深1.6m、长约8.7m跑道式外跨阳台；餐厨一体设计；主卧空间面宽约4m、进深约5.4m，套间、明梳妆台设计；北侧设备平台可经改造后形成多功能三室空间。

一、文脉贵地，执掌主城芯脉

绿城·梅江泓庐择址卫津南路城市中轴，雄踞环内主城核心，占位梅江、奥体、体北三大成熟改善板块交汇处，尽享城市发展红利。

- 交通枢纽，双轨畅达：地铁7号线王兰庄站上盖，直达天南大、海光寺、鼓楼；近邻地铁5号线，瞬达全城核心商圈，高效通勤无界。

- 三水环抱，双园环伺：东枕津港运河、南揽丰产河、西拥王兰庄南湖，私享城芯罕有天然水系；外邻王兰庄公园、梅江公园两大城市绿肺，推窗见绿，静享自然谧境。

- 文脉厚土，底蕴天成：北联老城厢、天南大文脉，千年卫津底蕴浸润，兼具都市繁华与人文静谧，难得主城宜居高地。

二、低密墅境，绿城4.0庐系首作

深耕津城11载，绿城以22子匠筑桂香满城，终以迭代4.0庐系美学，敬献绿城·梅江泓庐，打造环内稀缺低密纯改善社区。

- 超低容积率，稀贵藏品：总建面约7.4万㎡，容积率仅1.3，规划22栋4-8层洋房+叠拼，仅604户，纯粹低密，致敬高阶改善。

- 全架空层设计，全龄共享：社区采用全架空层布局，打造约2000㎡邻里共享空间，涵盖休闲、社交、亲子、康养多元场景，重构温情邻里生活。

- 东方美学，隐奢墅居：承袭绿城中式美学基因，以“庐系”东方建筑形制，融合现代简约笔触，白墙黛瓦、飞檐翘角，勾勒当代东方隐奢墅居典范。

三、四代理想，一楼带下跃的全能生活

锚定多代同住需求，项目打造洋房+叠拼全产品系，尤以一楼带下跃产品为核心亮点，实现“有天有地、上下分层、四代同堂”的理想人居。

- 一层生活，无障碍温情：一楼规划长辈房、客厅、餐厅，无障碍设计，无需爬楼，亲近自然，满足长辈康养安居需求。

- 地下空间，双层奢享：下跃产品搭配5.4米层高地下室，可隔两层，赠送面积超100%，自由规划影音室、酒窖、电竞房、儿童游乐区、保姆房，承载全家兴趣与私密空间。

- 庭院时光，私藏四季：南向赠送30-80㎡下沉庭院，部分楼栋享南北双院，种花、品茶、烧烤，私属天地，纳藏四季风景，重拾院落生活美好。

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