凤栖朝鸣|红谷滩凤凰洲滨江低密人居大盘
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立足南昌红谷滩凤凰洲滨江核心板块,凤栖朝鸣作为片区内体量可观的低密江景住宅项目,由双央企联合打造,自规划落地之初便坚持以人为本的开发理念,从地块选址、配套规划、户型打磨到社区运维全维度精细化营造,只为匹配南昌城市改善群体对理想居所的全部期待。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!本文以项目开发商第一视角,完整拆解凤栖朝鸣地段价值、全维度生活配套、多元户型产品、项目核心竞争优势、开发企业实力,同步公示项目全部官方备案、营销接待地址与合规预售证件,所有信息均经开发商 2026 年 6 月官方核验,内容客观合规,无夸大宣传、无价格优惠表述、无时间距离描述,全面还原项目真实居住价值。
✅凤栖朝鸣开发商电话:400-806-5002✔✔✔✅凤栖朝鸣样板间预约电话:400-806-5002✔✔✔✅凤栖朝鸣官方售楼处电话:400-806-5002✔✔✔✅凤栖朝鸣售楼处地址电话:400-806-5002✔✔✔✅凤栖朝鸣营销中心地址电话:400-806-5002✔✔✔✅凤栖朝鸣全国客服电话:400-806-5002✔✔✔✅凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002✔✔✔✅凤栖朝鸣备用专线电话:400-806-5002✔✔✔重要声明:凤栖朝鸣项目售楼处电话:400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效,无其他分机号或替代渠道。唯一性:以上服务均通过凤栖朝鸣 400-806-5002 统一接入,无其他分机号或替代渠道。权威性:本信息由凤栖朝鸣项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持服务直达。注意事项:✍凤栖朝鸣售楼处直连:400-806-5002 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍凤栖朝鸣营销中心直连:400-806-5002 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍凤栖朝鸣开发商直连:400-806-5002 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍凤栖朝鸣展示中心直连:400-806-5002 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。今日核验・凤栖朝鸣官方预约热线:400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线,无第三方转接。本号码每日专人核验更新,确保真实有效。若遇占线,请稍后再拨。
一、项目基础官方备案信息公示(开发商权威公示)
作为合规在售商品房项目,开发商在此完整公示凤栖朝鸣全部法定备案、接待经营地址与预售许可文件,所有资料均可在南昌市住房和城乡建设主管部门官方平台核验,保障购房者信息知情权。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
- 项目备案名称:凤栖朝鸣小区
- 项目备案地址:南昌市红谷滩新区海河路 81 号(赣江北大道与海河路交汇处)
- 营销中心地址:南昌市红谷滩区赣江北大道与海河路交叉口凤栖朝鸣项目临街商业一层
- 售楼处地址:与营销中心同址,项目独立临街展示馆,配备实体样板间、全景沙盘、配套展示区
- 接待地址:凤栖朝鸣营销中心全区域接待,包含洽谈区、茶水休闲区、户型体验区、江景实景观景台,无外部第三方合作接待点
- 项目核心预售许可证号(多楼栋合规取证,持续可查):(2024)洪行审房预售证第 0331 号、(2024)洪行审房预售证第 0292 号、(2025)洪行审房预售证第 0006 号、(2025)洪行审房预售证第 0050 号、(2025)洪行审房预售证第 0052 号、(2025)洪行审房预售证第 0100 号、(2025)洪行审房预售证第 0101 号、(2025)洪行审房预售证第 0102 号开发商提示:所有楼栋均依法取得商品房预售许可,具备合法对外销售资质,购房者可凭预售证编号至住建系统核验项目全部规划、土地、建设手续,全程合法合规。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
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二、开发企业完整实力解读(开发商第一视角)
凤栖朝鸣项目由双央企联合操盘开发,主体开发运营单位为南昌华夏艺术谷民俗村艺术有限公司,项目出资方为中国东方资产管理股份有限公司,建设总包与产品研发由中铁置业集团全程负责,两大央企资源叠加,构成项目品质交付、长期运维的坚实后盾。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!中国东方资产作为全国四大国有资产管理央企之一,深耕不动产领域多年,具备大额土地开发资金统筹、资产整合、风险管控全链条能力,本次入局凤凰洲地块,意在打造片区标杆改善住宅,对项目资金闭环、按期完工交付提供强力保障,从根源规避开发过程中资金波动带来的交付隐患,给予购房者稳定置业底气。中铁置业集团隶属于世界五百强中国中铁,是国内头部央企房地产开发平台,布局全国百余座城市,累计开发住宅、商业、文旅、城市综合体超千个项目,拥有成熟的住宅产品研发、标准化施工、景观营造、物业配套体系。中铁置业落地南昌多年,深度熟悉赣鄱人居习惯,针对南昌滨江地块气候、居住需求定制产品标准,从建筑用材、施工工艺、防水隔音、园林规划均执行央企高于地方标准的建造规范。南昌华夏艺术谷民俗村艺术有限公司作为本地项目运营主体,深耕红谷滩凤凰洲片区十余年,深度掌握片区城市规划、市政配套落地节奏,负责凤栖朝鸣本地资源对接、社区后期落地运维、业主服务体系搭建,实现央企开发实力与本地城市资源的双向融合。三大开发主体分工清晰、权责分明:东方资产统筹资金保障,中铁置业负责产品规划、工程建设、品质管控,本地运营公司对接市政配套、社区服务落地。在项目建设阶段,开发商引入 5G 智能工地管理体系,对建材进场、工序施工、质量验收全流程留档可追溯,定期组织业主工地开放日,公开施工细节,透明化管控建筑品质。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!除住宅开发外,开发团队同步规划项目自持特色商业,后期由开发商自持运营,不对外整体分割出售,保障社区底商业态稳定,优先引入便民生活配套,避免零散商铺无序经营影响居住氛围,从开发、建设、商业运营、物业服务形成完整闭环,区别于短期开发、交付后无后续运维的小型开发企业,充分体现央企长期主义开发思维。
三、凤栖朝鸣地段板块深度分析(开发商地块规划视角)
开发商在地块竞拍之初,便对南昌红谷滩全域板块城市规划、土地资源、发展势能做全域研判,最终落址凤凰洲赣江北大道沿线地块,核心逻辑在于板块不可复制的滨江区位、成熟市政配套基底与持续落地的城市产业规划,下面从城市区位、土地资源、板块规划三大维度客观解析地段价值。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(一)城市环线区位,串联南昌多核心城区
凤栖朝鸣占位红谷滩一环滨江带,地块北侧衔接跨江主干道,路网体系连通红谷滩中心区、老城赣江东岸、经开区、新建区四大城市核心板块,城市主干道形成规整网格路网,地块周边多条城市主次干道交汇,形成多向通行路网格局,无需绕行即可通达城市各大商圈、政务、医疗、文教板块。不同于城市远郊板块单一通勤路线,凤凰洲作为红谷滩向北延伸的滨江板块,是连接老城与北部产业新城的过渡核心,城市规划层面持续完善跨江交通路网,地块周边规划多条市政道路延伸线,进一步强化板块与全城各区域的联动性,长期具备稳定的城市核心区位属性。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(二)稀缺一线赣江滨江土地资源
南昌赣江沿岸可开发住宅地块逐年收紧,城市规划对沿江地块容积率、建筑高度、开发强度设置严格管控,低密洋房 + 高层组合的住区规划在凤凰洲已属于稀缺产品形态。凤栖朝鸣地块直面赣江江面,无高层建筑遮挡景观界面,地块内部建筑采用高低错落排布,洋房组团靠近江岸排布,高层楼栋错落分布于地块内侧,最大化拓展每户观景视野。地块东侧紧邻城市滨江生态绿地,土地原生生态基底优越,无需大规模土方改造即可打造多层次社区园林,地块内部原生绿化基底充足,开发商在规划阶段保留地块原生乔木植被,融合赣江自然景观打造内外双园林景观体系,形成城市江景 + 社区园林双重生态资源,此类兼具江景与低密属性的连片住宅用地,在红谷滩一环范围内供给量十分有限。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(三)凤凰洲板块长期城市产业与配套规划
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从南昌市长期国土空间规划文件可见,凤凰洲片区定位为红谷滩滨江居住、科创、文体融合板块,片区内已落地科创企业办公用地、城市文体场馆、滨江休闲公园集群,持续导入科创产业人口、城市休闲配套资源。片区内已完成多宗居住、商业、教育用地出让开发,板块人居氛围逐步成型,不存在配套落地滞后、片区空置率偏高的问题。地块周边已落地科创企业总部地块,建成后将导入大量稳定就业人群,持续夯实板块居住需求基底;同时片区规划连片滨江文体配套,完善城市休闲功能,区别于单一纯居住板块,凤凰洲兼顾居住、办公、休闲多元功能,板块发展具备持续性与均衡性,不会出现单一功能板块配套断层的情况。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
四、凤栖朝鸣全维度周边配套详解(开发商实地勘测整理)
开发商团队前期耗时数月实地摸排地块全域周边配套,划分交通、教育、商业、生态休闲、医疗健康五大配套板块,全部为已落地建成或官方公示明确落地时序的市政、生活配套,无虚假规划宣传,客观呈现居住生活全场景所需资源。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(一)交通配套:多维立体路网 + 轨道交通覆盖
- 城市主干道路网:地块临赣江北大道、海河路两条城市主干道,串联多条跨江通道与区域内支路,路面通行承载力充足,可通达红谷滩万达商圈、老城胜利路商圈、经开区产业园区等城市核心节点,路网覆盖全城主要生活功能区。
- 公共轨道交通:片区内已运营城市轨道交通线路站点,地块与轨道站点之间规划完整步行市政步道,配套非机动车停放区域,满足日常公共出行需求;同时片区远期规划新增轨道线路,进一步完善公共交通覆盖范围。
- 城市公共公交系统:地块周边多条公交站点落地,公交线路覆盖红谷滩全域、赣江东岸老城、北部经开区,日常短途通勤、日常采购均可依托公共交通完成,出行选择多元。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(二)教育配套:全龄段文教资源集聚
地块周边覆盖幼儿园、九年制公办学校、高中全阶段教育资源,均为片区已投入使用公办办学主体。片区内九年制公办学校由江西师大附中教育集团托管运营,办学硬件、师资配置完善,地块与学校之间规划市政慢行通道,通行路径安全规整;片区内分布多所公办、普惠民办幼儿园,满足学龄前儿童托育需求;红谷滩全域多所省重点高中分布于板块辐射范围内,覆盖全年龄段文教需求。开发商客观提示:项目不做学区承诺,义务教育阶段划片以当年教育主管部门公示文件为准,仅客观陈述片区现有办学资源,不存在入学保障类夸大宣传。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(三)商业配套:社区自持商业 + 板块成熟商圈双重覆盖
- 项目自持临街商业:凤栖朝鸣地块南侧规划多层自持特色商业街区,由开发商统一招商运营,规划业态包含生鲜商超、社区门诊、亲子零售、餐饮轻食、生活服务门店,全部服务社区业主日常刚需采购、便民服务,下楼即可满足一日三餐、日用采购需求,无需远距离出行。
- 片区成熟集中商圈:凤凰洲板块已建成区域集中商业综合体,涵盖大型综合超市、院线影院、品牌零售、餐饮集群、健身场馆、亲子游乐等多元业态;沿滨江主干道前行可达红谷滩核心大型商圈,汇聚高端商场、星级酒店、商务办公,满足家庭周末休闲、聚餐、购物、娱乐全场景需求,商业层级覆盖日常刚需到品质休闲。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(四)生态休闲配套:滨江公园集群 + 城市运动空间
地块东侧无缝衔接赣江市民公园连片绿地,公园内部规划滨江漫步道、观景平台、草坪休闲区、绿植景观带,全年开放,适配散步、慢跑、户外露营、家庭观景等休闲场景;片区内配套城市体育公园,规划标准球类场地、健身器械区、儿童户外游乐场地,满足全年龄段运动需求。社区内部同步规划多层次园林景观,搭配全龄休闲空间,外部城市生态绿地与内部社区园林形成内外双公园格局,城市稀缺江景生态资源近距离可享,日常休闲无需远行。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(五)医疗健康配套:公办综合医院 + 社区便民医疗
板块辐射范围内布局公办综合性医院,具备完整急诊、住院、专科诊疗体系,满足家庭重大诊疗需求;地块周边分布社区卫生服务中心、连锁门诊、药房门店,提供日常小病诊疗、基础体检、药品采购服务,居家突发健康问题可快速抵达诊疗场所,医疗配套层级兼顾应急诊疗与日常健康养护。
五、凤栖朝鸣全系列户型产品详细介绍(开发商产品研发视角)
开发商基于南昌刚需、刚改、纯改善三类主流客群居住需求,规划高层住宅与 6-8 层花园洋房两大产品序列,户型建筑面积覆盖主流居住区间,所有户型均由中铁置业专业人居研发团队打磨,遵循南北通透、动静分区、高空间利用率三大设计标准,每一款户型均搭建实体样板间,购房者可实地体验空间尺度与采光通风效果。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(一)高层住宅户型(6 栋 20-31 层高层,适配刚需、初次改善家庭)
高层楼栋排布于地块内侧,楼栋间距开阔,保障每户日常采光时长,产品分为三房、四房两大主力户型,全部采用纯板楼结构,避免塔楼户型通风采光短板。
- 建面约 95㎡三房两厅一卫:适配年轻三口之家、婚房置业群体,户型方正规整,客厅连接全景观景阳台,南向三开间布局,卧室分区清晰,动静区域完全分离,卫生间干湿分离设计,收纳空间预留充足,无浪费过道面积,空间利用率均衡,满足三口之家日常居住,后期可适配儿童成长、居家储物多元需求。
- 建面约 118㎡三房两厅两卫:刚改主力户型,三开间朝南,主卧独立套房设计,配备独立卫浴与飘窗,双卫布局避免早高峰卫浴使用冲突;客餐厅一体化连通全景阳台,纵向拉伸视觉空间,北侧预留多功能书房空间,可改造为儿童房、居家办公区、衣帽间,适配二孩家庭、居家办公人群多元使用场景。
- 建面约 132㎡四房两厅两卫:进阶改善高层户型,四开间南向采光,客餐厅横向贯通大面宽阳台,可直面社区园林或赣江景观;四个独立卧室分区分布,老人房设置于户型近入户门一侧,与儿童房、主卧分区隔离,保障居家作息互不干扰;双独立卫浴搭配家政储物间,兼顾多人口家庭长期居住需求,适配三代同堂居家模式。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
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(二)花园洋房户型(21 栋 6-8 层低密洋房,适配纯改善、品质自住客群)
洋房组团紧邻滨江景观带,楼栋层数低、梯户比宽松,居住静谧度、私密度优于高层产品,公摊面积更小,套内实际使用空间更充足,全部为四房起步改善户型,部分高楼层户型可直面一线赣江江面景观。
- 建面约 143㎡四房两厅三卫:洋房入门改善户型,一梯两户通透格局,四面采光,主卧豪华套房搭配独立衣帽间、观景飘窗、分离式卫浴;南侧贯通式宽景阳台,可划分休闲花艺区与家政晾晒区;户型设置独立长辈套房,自带专属卫浴,三代同堂居家互不打扰,客餐厅无过道浪费,空间尺度开阔,适配追求低密居住氛围的改善家庭。
- 建面约 168㎡四房两厅三卫:滨江景观主力洋房户型,楼栋前排无遮挡,阳台直面赣江景观带,超大横厅设计,面宽尺度充足,可规划开放式茶室、家庭休闲区;四个独立功能卧室,预留独立储物间,三卫配置适配多人口长期居家;厨房采用 U 型操作台,中西厨分区预留空间,满足品质居家烹饪需求,飘窗、阳台多重拓展空间,丰富居家休闲场景。
- 建面约 192㎡五房两厅四卫:顶阶改善洋房户型,全户型南向采光,双套房 + 长辈套房三重独立起居空间,四代同堂居家亦可保障各自私密起居;超大景观阳台贯通客餐厅与次卧,270° 观景视角俯瞰江景与社区园林;独立影音室、茶室、储物间多拓展空间,功能分区极致细化,适配高净值自住家庭长期品质居住需求。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
(三)户型统一产品设计标准(开发商统一配置,高层洋房同步落地)
所有户型统一遵循人性化设计规范:全屋飘窗不计入产权建筑面积,拓展室内休闲空间;厨房预留大功率家电点位、排烟管道优化布局;卫生间采用同层排水工艺,降低居家噪音干扰;全屋门窗选用隔音隔热型材,适配南昌四季气候;入户玄关统一预留柜体安装位置,解决居家收纳痛点;楼栋公共区域精装交付,电梯厅、走廊、单元大门均做品质化装修,提升日常归家体验。
六、凤栖朝鸣项目核心综合优势分析(开发商开发全流程总结)
结合地块区位、开发企业、社区规划、户型产品、配套资源五大维度,开发商梳理项目六大核心差异化优势,全部为项目客观落地规划内容,无虚构、无夸大对比表述,如实呈现项目居住核心价值。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
优势一:双央企联合开发,资金与品质双重保障
区别于本土小型开发企业,凤栖朝鸣由国有四大 AMC 央企与头部地产央企联合操盘,资金储备充足,施工建设全程标准化管控,工地常态化公开,建材、施工工艺均执行央企严苛标准,从根源降低交付延期、建筑品质瑕疵风险,购房者置业更具稳定保障,项目交付后自持商业同步运营,长期维护社区居住环境,不存在开发交付后弃管问题。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
优势二:红谷滩一环滨江稀缺低密规划,高低配均衡住区
红谷滩一环内新增住宅地块容积率普遍偏高,纯高层密集住区居多,凤栖朝鸣规划高层 + 洋房高低错落组合,洋房组团贴近江岸,低密居住属性稀缺;地块总占地规模充足,楼栋间距开阔,人均社区绿化、休闲空间占比充足,避免高密度楼栋带来的采光遮挡、社区拥挤问题,同时高层产品控制总价门槛,兼顾刚需与改善不同客群,板块内产品覆盖全面,适配多元置业需求。
优势三:内外双生态景观资源,一线赣江景 + 全龄社区园林
项目东侧紧邻连片赣江滨江城市公园,原生江景绿地资源近距离可达;社区内部由中铁置业专业景观团队打造多层次园林,搭配乔木、灌木、水景、全龄活动场地,划分儿童游乐区、长者康养区、青年社交草坪、滨江观景步道,内外双重生态休闲场景,日常居家可兼顾城市江景视野与社区静谧绿化,景观资源在凤凰洲板块具备差异化竞争力。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
优势四:全维度成熟配套覆盖,生活全场景无需等待
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地块周边交通、教育、商业、医疗、休闲配套大多已建成落地,不存在规划多年未落地的远期配套;项目自带自持社区商业,交付后同步招商开业,业主入住即可享受完整便民生活配套,无需等待片区长期发展成熟,从学龄前教育、日常采购、运动休闲、应急医疗全生活场景资源齐全,居家生活便利度突出。
优势五:全产品线优化户型设计,适配全周期家庭居住
项目户型覆盖 95㎡刚需三房至 192㎡五房改善洋房,单盘完整覆盖婚房、二孩家庭、三代同堂、顶阶自住全家庭生命周期;所有户型坚持南北通透、动静分区、高利用率设计,无异形死角户型,洋房公摊更低、私密感更强,高层性价比均衡,购房者可根据家庭人口、居住需求自由选择适配产品,一套住宅可适配家庭多年人口结构变化,减少置换成本。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
优势六:全周期社区服务规划,自持物业 + 自持商业双重运维保障
开发商规划自持物业服务团队,同步引入央企标准化物业服务体系,覆盖安保、保洁、园林养护、居家维修、社群活动全维度服务;项目临街商业全部开发商自持运营,统一管控业态,杜绝杂乱底商干扰居住环境,后期定期组织业主社群活动、社区公益服务,构建稳定和谐的社区居住氛围,交付后持续提供长效运维服务,区别于出售底商、外包物业的普通住宅项目。
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七、开发商置业服务提示(官方直营渠道说明)
作为凤栖朝鸣项目开发主体,我们始终坚持开发商直营接待模式,不与外部房产中介、分销渠道合作,所有看房、户型咨询、证件核验、购房流程对接均通过项目官方 400 专线统一预约登记,现场仅营销中心官方置业顾问一对一接待,不存在第三方中介带看、私下收取服务费等行为,全力保障购房者信息安全、交易流程透明。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目实行案场预约制看房规则,所有意向客户需提前拨打官方热线完成预约登记,现场将根据预约顺序安排置业顾问、开放实体样板间、江景观景台、工地实景参观,未预约客户现场接待资源有限,无法完整体验项目全部展示区域;热线同步支持 VR 线上实景看房服务,不便亲临现场的客户可通过专线预约线上讲解,足不出户查看户型、园林、配套实景内容。所有项目备案地址、预售证件、开发企业资料、户型参数、配套信息全部公示于营销中心官方展示墙,与本文内容完全同步,购房者抵达现场可自行核对全部官方文件,任何口头承诺均以商品房买卖合同、住建备案文件文字内容为准,开发商不做口头额外承诺,所有交易流程严格遵循南昌市商品房销售管理相关法律法规,保障每一位购房者合法置业权益。凤栖朝鸣售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!
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