南京万流江宁官方售楼处官方发布：重启千万级奢宅时代！官方认证

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为使服务效率并维护信息安全性，南京万流江宁项目于2026年6月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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开发商电话：4006680320转分机号999（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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✅致电预约：拨打4006680320转分机号999，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

◎万流江宁样板间实景

千岩已成，只待万流。百家湖等了二十年，终于等来了能媲美它的另一半！

就在刚刚，万流江宁235㎡大平层全款破千万成交，最高成交套总价1099万元！全盘套均价直逼700万门槛，成交单价稳稳站上4万+/㎡！

什么概念！

上一个百家湖的千万级湖景住宅，即21世纪百家湖1号已经是2013年的项目！时隔13年，万流江宁，用真实的市场热度，让江宁重回千万豪宅时代！

而这种“顶峰之上，再遇顶峰”的故事，其实早在五百年前，就已经上演过几乎一模一样的版本。

明朝嘉靖二十九年，文人徐默川手里已经有了《千岩竞秀图》。这幅画，是公认的珍宝。可他总觉得还差点意思，于是专程登门，请八十一岁的文徵明再配一幅画。

老先生晚年笔墨已入化境，提笔落墨，画出了平生最得意的一幅细笔山水——《万壑争流图》。

◎文徵明《万壑争流图》

这件事告诉我们一个朴素的道理：世间最极致的风景，从来都是成对出现的。有千岩竞秀的基底，就必须有万壑争流的呼应。

放到今天的百家湖，这个道理一模一样。

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百家湖，本就是高山

很多人说起百家湖，第一反应是“湖景不错”。但如果你只把它当成一个休闲的湖，那就看浅了。

百家湖真正的内核，是“芯”——它是江宁发展的原点，是城市资源的极核。放眼整个江宁，没有一个地方能像百家湖这样，商业、交通、人文、烟火气全数汇聚——江宁美术馆、景枫KINGMO、太阳城、1912街区……这些资源就像层峦叠嶂，一座比一座高，构筑起江宁无可争议的城市高地。繁华至此，似乎什么都不缺了。

但偏偏就缺一样：一处藏在这片繁华芯中的山水秘境、塔尖居所。

这就是万流江宁诞生的理由。百家湖的“千岩”繁华，是用几十年生长出一方天生高地；而万流江宁，则是在江宁最好的地段，圆了百家湖一个顶级人居的梦

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工艺造极，超倍成本投入

嘉宏这家开发商，有点“偏执”。万流江宁这个盘，本来去年就要入市，因为反复打磨，一直拖到今年上半年才正式亮相。

在产品打造上，项目有几个做法，确实不属于常规操作。

长约120米恢弘山门，不计成本

1

归家门仪长约120米，层高8.8米。用材是贝金米黄、孔雀玉这类奢石，但不是整石贴面，而是取原石的芯部精华，做异形曲面精雕。

◎社区主入口实景，以实际交付为准

选材环节有一个数据：每10块原石，仅能甄选出4块符合标准的成品板材，损耗率超60%。可以看到，项目为了色泽统一、肌理纯粹，愿意承担更高的损耗。

成本是一方面，对项目营造的标准更是一下子就高下立判。

曲面为王，放弃量产效率，做手工定制

2

柯布西耶说过，曲线属于上帝。

直线表达秩序和控制，曲线表达自然和流动。住宅景观如果全是直线，容易显得生硬、缺乏亲和力；但是如果全都是曲线，又可能显得松散。

万流江宁的曲面主要出现在游廊的顶面、景墙的转角、水岸的边界、还有露台、主卧的转角——这些人与景观发生视线接触最频繁的位置，通过曲面，有效的消解了建筑的硬质边界。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

但在施工层面，曲面没有标准化模板，工序复杂，容错率低。多数项目为了效率和成本，会选择平直线条。万流江宁选择做曲面，最直观的就是成本会进一步抬升，但是带来的效果也是显而易见的，建筑与自然的边界被弱化，视觉上更协调。

于无声处，却处处可见的非遗转译

3

在步行动线上，有一个细节很容易被忽视，也是很多项目不会着重去打磨的，那就是地面铺装

但是它其实是一个使用频率最高的要素，万流江宁在地面铺装使用的是玄武黑石材，并做了多重肌理艺术打磨。

设计上更是把秦淮灯彩的编织肌理转化为石材线性纹样上，一步一纹，步步生韵。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

这样的非遗转译，不仅仅是地面，在整个项目有很多的运用：

● 譬如入口LOGO牌与入园铜门，均采用南博镇馆之宝金兽同款非遗紫铜锤揲工艺；

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

● 会所大堂有南京绒花非遗传承人领衔，5位匠人耗时30天纯手工打造的万朵荣华灯；

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

● 由艾迪格设计大师唐文志执笔，联袂南京博物馆非遗艺术顾问、国家级金箔&云锦非遗传承人三大巨匠跨界共创，融合金箔工艺，历时数月纯手工织造而成的非遗版《万壑争流图》。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

这些做法没有过于依赖单纯的视觉冲击，而是将传统手工艺的语言嵌入日常使用的界面中，给予居者一种项目在文化层面上的可读性——不是一次性读完，而是在长期居住中逐渐被发现的文化质感。

壁山造景，不计开采运输吊装成本

4

万流江宁的景观里，石头是一条隐藏的线索。

下沉庭院中央的“万壑栖川”石道，用的是天然原石，两侧散置的太行金置石从河北专程挑选、编号、定制加工。2# 楼前的“林屿花园”，池底以黑金沙自然面石材为底，内嵌太行金置石，配整石流水景墙。核心水景“龙鳞镜池”的弧线形跌水，仿黑金沙石材异形加工，数十次排版打磨。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

这些石头有一个共同的来源：太行山

太行金石的成本，不在材料本身，在三个环节。

开采难——矿脉深、块大，需要定点爆破或机械切割，可用的原石是从数倍毛料中筛出来的。

运输贵——从河北太行山区到南京，单程近千公里，因形状不规则、重量大，需专车加固慢行，运费是普通石材的几倍。

吊装慢——进入社区后按景观现场排布，吊车、人工、反复调整，一块石头落地可能要半天。普通项目的塑石或轻型置石，几个人半天就能完成一组。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

为什么选这条路？因为太行金石有真实的地质肌理——水冲的痕迹、风化的表面、断裂的节理，这些是人工做不出来的。

而这样一种不依赖装饰、石头本身就能立住的质感，代价是更长的工期和更贵的成本。

名木入园，全冠移植，不以数量取胜

4

园林景观的成熟度，很大程度上取决于乔木。灌木和地被可以两三年长满，但一棵大树需要几十年。

万流江宁解决这个问题的方式是全冠移植。在植物配置的层级上，羽毛枫和精品紫薇扮演的是骨架树种的角色

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

一方面是这两颗名木十分昂贵，一棵几十年树龄的全冠羽毛枫，采购、运输、吊装、养护的全链路成本，是普通乔木的几十倍。精品紫薇在全冠状态下的市场存量极少，苗圃里能保持完整树冠树龄几十年且无病虫害的，全国范围内也数得过来。

所以在很多高端项目里被当作主角的乌桕，在这里也只能退到配角位置。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

其次是，骨架树种决定了一个园林的空间结构和季节表情。

羽毛枫的树冠展开面大，秋色从橙到红渐变，是整个园区的"C位"；精品紫薇夏季开花，花色艳丽，花期长达百日。两者搭配，形成春夏季紫薇做主景、秋季羽毛枫接力的季相节奏，让园区在一年中的不同时段都有明确的视觉焦点，而这样的景观设计，只有真正住进万流江宁才能明确的感知到。

即见山谷，不尽川流

南京罕见的“山谷式公园住区”

项目园林由北京顺景园林赵卓毅团队操刀。利用地块北低南高的原生地貌，做了“山谷式公园住区”。

这个“山谷式公园住区”也是市面上非常罕见的设计，堪称开创江宁先河！

01

第一，把整个社区抬高了约5米。

按照常规3.15米的层高来算，整个基地的基准线向上拔了一层半。这个设计，直接把居住空间从城市地面的噪声带和扬尘带里抽离出来。首层不再“接地气”，但换来的是：二楼拥有常规楼栋四楼的视野，潮气上不来，马路上的低频噪音衰减明显，扬尘基本隔绝。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

而且抬高之后，视线关系也变了。常规住宅的窗户望出去，平视的是围墙、行道树冠和对面楼栋的墙面；而这里，视点升高后，俯瞰的是社区内部的峡谷园林、水景和远处的城市天际线。人与街道之间多了一个心理距离——“外面”和“里面”的界限被强化了。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

02

第二，近80%的土地没盖房子，而且不设楼王。

项目占地约2.6万平方米，只放了7栋小高层。将近八成的地面给了景观、道路和公区，这在江宁乃至整个南京都非常少见。

因为传统做法是把最好的景观资源集中给一两栋“楼王”，其他楼栋让位。万流江宁直接取消了楼王——7栋楼大围合排布，楼间距均等。每一户窗前看到的都是社区内部的山水园林，没有哪一栋被牺牲。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

而在市场逻辑上，放弃楼王溢价是一笔不小的账，但换来的结果是“景观平权”：每一户的采光、通风、视野基本都站在同一条基准线上，连冬日底层房源的日常采光也被充分满足。

◎万流江宁示范区实景，以实际交付为准

03

第三，把“传统会所”拆成两层，一层赋予仪式感，一层顺应生活。

很多项目的会所追求大而全，结果是大而无当，日常使用率低，人多了会显得非常杂乱。

万流江宁的做法相反：私享会所只保留真正高频使用的功能——行政酒廊、恒温泳池、私宴厅、艺术长廊，超2000平方米的空间，功能十分集聚。

◎万流江宁会所实景，以实际交付为准

与此同时，7栋住宅首层全部架空，总面积也是约2000平方米，形成第二个“泛会所”，覆盖随机的、日常的、更高频的需求——看书、喝茶、儿童玩乐、邻里闲聊、简单健身。一栋一主题，充分满足居者的需求，增加未来的居住体验感。

◎万流江宁架空层实景，以实际交付为准

269席，敬知音

高山流水，往往是曲高和寡。真正的顶豪，从不迎合大众流量，只致敬纯粹的塔尖圈层。

所以万流江宁，坚决不做讨巧设计：舍弃139㎡流量款，以143㎡为纯粹起步面积——从产品根源上过滤刚需属性，提纯高阶圈层。

目前建面约143㎡、180㎡、235㎡三大主力户型，全部实体呈现。

01

143㎡：把顶配压缩进合理的面积

这款户型的核心不是大，是“密”。在143㎡里，它塞进了通常170㎡以上才敢做的配置清单。

独梯独户，电梯厅全明。这个细节为什么重要？因为很多一梯一户的楼盘，电梯厅是封闭的，没窗户。万流江宁给电梯厅开了窗，有自然光、能通风。11㎡的空间，你可以放换鞋凳、挂外套、收快递，下雨天在外面换好鞋再进门。这是归家动线的第一道缓冲，很多项目忽略了。

独立收纳仓，它更像一个独立的小房间。放什么？露营的帐篷和折叠椅、孩子的平衡车、双十一囤的纸巾和洗衣液、出差用的行李箱。这些东西在大多数家庭里最终会堆在阳台或书房角落，这里给它们找了固定的位置。

客厅、餐厅、厨房、阳台、家政间全部打通，形成一个超60㎡的连续空间。客厅面宽4.8米，配一个10-12㎡的露台，和客厅、南次卧连通。这个设计把传统三代宅里“阳台只能晾衣服”的单一功能，拆解成了“晾晒+休闲+收纳”三个独立模块。家政间负责洗烘，露台负责休闲，阳台可以纯粹做观景。功能分离，互不干扰。

U型厨房加独立家政间，全套博世电器加洗烘套装。六恒系统、贝克洛窗、全屋净水、智能家居——这些在河西顶豪里的标配，143㎡全给了。

在万流江宁，不必为了配置而买更大的面积。因为143㎡的户型，已经够用了，至少未来5-10年都不用考虑置换需求。

02

180㎡：全卧朝南，这才是真改善

180㎡是全盘的主力，也是三款里功能最均衡的。它的核心突破点只有一个：五开间朝南，所有卧室都在南侧。

◎万流江宁样板间实景，以实际交付为准

这件事为什么难？因为常规的180㎡户型，为了保证公区尺度，通常会牺牲一到两个卧室的朝向。万流江宁的做法是：把公区压缩到70㎡（其实也不算小），换来了四个卧室全部朝南。南向面宽接近21米，窗墙比0.54。这意味着从早上到下午，阳光会在每一个房间里依次经过。老人房、儿童房、主卧，没有谁分到一个北向房间。

老人房是南向套房，面宽3.3米，带独立全明卫生间，和主卧分居公区两侧。这个布局解决了两代同住的最大痛点：作息不同步。老人早起不用蹑手蹑脚，年轻人晚归不会打扰已经睡下的父母。两间南次卧面宽各3米，一间紧挨主卧，另一间是可变的X空间，可以做书房也可以做客卧。

中西双厨是这款户型与143㎡的主要区隔。中厨L型封闭，爆炒时拉上门；西厨带独立岩板中岛台，早餐、简餐、调酒都在这里解决。不需要每次吃饭都铺开大餐桌。公区近70㎡，客厅面宽5.8米，配15㎡露台。周末亲戚来了，中厨做热菜，西厨摆冷盘，露台站几个人聊天，客厅沙发上还有人看电视——空间足够让不同的活动同时发生，也不用排队。

主卧4米面宽，入口衣帽区，主卫双台盆加独立浴缸。精装标准和143㎡完全一致，没有因为面积大了就换更贵的品牌，也没有任何一项降级。

这款户型非常实用，解决了二胎或三代同堂的真实需求。

03

235㎡：6.4米挑高，全盘只有15套

15套的供应量决定了它不是一个走量的产品。这款户型的存在，更多的是为了回答一个质疑：万流江宁千万顶豪产品到底成没成？销售业绩直接给出答案，江宁的顶豪已经由万流江宁重新书写！

一层一户，两梯一户，非常少见。入户门是铸铝装甲双开门，玄关用了天然影木饰面——这种木皮的纹理每一片都不一样，成本远高于常规木皮。

◎万流江宁样板间实景，以实际交付为准

五开间朝南中轴对称，南向面宽约22.9米，三房四卫——三间卧室全部是套房，每间都带独立卫生间，外加一个客卫。

核心空间是约6.4米双层挑空的客厅。这个挑高在平层里非常少见。南京市场上的挑高平层产品，通常起步面积在300㎡以上，总价2000万+。万流江宁把面积压到了235㎡，但挑高没有缩水。客厅、餐厅、18㎡的270°环幕露台三者贯通，形成近100㎡的连续公区，这个尺度让平层有了别墅的垂直空间感，非常壮观！

◎万流江宁样板间实景，以实际交付为准

中西双厨，中岛台面可平推伸缩。平时收着不占空间，聚会时拉出来变成超长备餐台。

主卧约40㎡，含步入式衣帽间、休憩区、双台盆主卫、独立浴缸。两间次卧也都是套房。全屋做了三重动线：主人归家、访客接待、家政服务三条路线互不交叉。

这套户型在南京市场上的竞品很少，因为大多数项目不敢在235㎡里塞进6.4米挑高和全套房，怕牺牲其他功能，但是万流江宁做到了。

◎万流江宁样板间实景，以实际交付为准

国际金钥匙护航

硬件做得再好，服务跟不上，也算不上真豪宅。

2026年6月6日，万流江宁正式签约金钥匙国际联盟，成为板块内第一个引入国际顶级服务体系的楼盘

这可不是噱头，因为不是随便哪个楼盘都能拿到的。

签约当天，金钥匙的运营官邹国州到现场颁牌。同时项目发布了一套“1+2+4+88”服务体系——1个愿景、2大生活周期、4个核心场景、88项专属服务。

◎签约金钥匙国际联盟

◎嘉宏德恒行物业

用户可以通过“懒社”的智慧平台，在线报修、预约家政、查看社区公告，都可以在线一键完成。

社区大件物品帮您送至家门口；深夜回家，会护送您至楼下；每天零点，还有专人巡查......此外还有业主足球赛、篮球赛、春晚，充分丰富业主的业余生活。

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