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红光山新房现房景区里的家，红光山景区希尔顿酒店旁（观山景小区）

【金瑞·观山景】项目资料：希尔顿酒店旁

红光山4A级景区里 l 城投集团 l 会展壹号作品

产品信息

高层 | 建面约118-168㎡森林华宅

商街 | 建面约24-110㎡风情商街

办公 | 西侧A栋为甲级写字楼

酒店 | 东侧B栋为中高端酒店，4-10层为万达锦华酒店（或同级别酒店），11-24层为万达嘉华酒店（或同级别酒店）

【产权年限】住宅70年，商业40年

【占地面积】4.2万㎡

【总建面积】17.64万㎡

【 容 积 率】4.2

【 绿 化 率】35%

【 总 户 数】724户

【车位配比】1:1

【交付标准】毛坯

【项目地址】乌鲁木齐市·红光山路899号·4A级风景区南正门旁

·本区域示意图已做简化处理，仅作为项目位置示意，地图精确比例与实际可能存在差异，敬请留意。

·本区域地图仅作为要约邀请，买卖双方权利义务以合同为准，项目周边现状道路交通情况，文体商业设施为截止于2021年10月的情况。旨在提供相关信息，不意味对此作出承诺。

·项目周边配套仅为政府规划，不意味着本公司作出的承诺，具体以政府最终建设为准。

丰盛配套

亿万鲜氧/外拥级风景区红光山公园

会展片区/执掌千亿级城市配套与发展红利

资源荟萃/繁华、医疗、名校、生态、商务等围合

【会展片区】：是乌鲁木齐“CBD+CLD”的政务中心、商业中心及高端居住区，是辐射中国西北部“一带一路”的区域性金融中心和贸易中心。

【红光山公园】本案享城市罕有的红光山4A级景区，以占地15000亩生态公园为依托，打造城芯罕有的森林华宅，构建会展核心区高端宜居生态体系。

【交通路网】：畅享三纵（河滩快速路、会展大道、米东南路）三横（喀什东路、红光山路、苏州路）组成的9宫格黄金路网，BRT6号线、地铁4号线（在建）、1路/532路/78路等数10条公交路线，半小时内可通达全城。

【4大文娱】：会展中心、奥林匹克体育中心、丝绸之路欢乐大世界（在建）、乌鲁木齐文化中心——六馆一心（大剧院、音乐厅、城市规划馆、图书馆、博物馆、美术馆及中心文化塔）

【4大医院】：友爱医院/新医大第七附属医院/佳音医院/自治区人民医院（苏州路分院）

【4大公园】：红光山公园/中华文化公园/七星拱月景观带/水磨河景观公园等

【5大商场】：吾悦广场（在建）/新世界广场/澳龙广场/红星美凯龙/隆瑞广场

【5大名校】：76小/兵二分校/华兵实验中学/84中/格林贝恩幼儿园等

国企实力

【城投集团】：是乌市国资委监管的大型国有投资集团，是新疆地区首个获得AAA级资信等级的公司，目前共出资53家企业，当前业务涉及金融、工程建设、房产投资、城市交通、环境保护、城市资源经营开发、股权投资等主要板块，同时积极拓展大数据产业投资、旅游文化产业投资等板块。

【开发项目】：城投集团自成立以来，先后完成了“田”字型路网、会展一期二期项目、乌鲁木齐文化中心（六馆一心）、地下综合管廊、益民大厦项目、城北儿童医院、友爱医院、乌鲁木齐航空基地、奥林匹克体育中心等一系列重大民生项目。

【城投物业】：隶属于城建集团，现任乌鲁木齐市物业管理协会会员单位，政务级封面服务，在管物业包含益民大厦、乌鲁木齐奥林匹克体育中心、国网电力小区等多个政务机构、运动场馆及商住项目。先后获得“自治区级安全生产标准化二级资质”、“ISO9000质量体系认证”、“乌鲁木齐市十佳物业服务企业”等荣誉。

精工工艺体系

【主体结构】：

铝模工艺：平整度更高，稳固性更好，精准度更高，避免了墙面空鼓开裂等质量问题。因施工一次成型，交房后可直接装修，在装修中减少成本，缩短装修工期。

外架体系：附着式升降脚手架，架体随主体上升而爬升，杜绝在墙体开洞的问题（传统方式：槽钢层），更加精细的保护了建筑质量与稳定性。

【内、外墙处理工艺】：

外墙采用全混凝土外墙：一次成型杜绝二次施工，墙面整体性更强，避免外墙渗漏的风险，提升保温性能。

内墙采用高精砌块薄抹灰体系：二次砌筑，减少了抹灰空鼓开裂风险。市场中住宅建筑95%为铝膜一次性浇筑完成，仅有5%为二次砌筑，二次砌筑相对一次性浇筑的住宅套内实际使用面积增加1-2㎡，提高了得房率。

品质社区

【园中藏园】结合红光山4A级景区宏伟风貌，将全龄场景园林融入生态自然，形成外园内景的美学特色。

【人车分流】：差异管理，减少小区内部的不安全因素和噪音污染，并通过地下车库的电梯直达业主家中，让回家之路倍显尊崇。

【阳光跑道】：围绕小区内部景观而建，接通生态公园园路，将园区内的运动区域串联起来，打造具有特色的绿色生态运动小区。

【九境空间】：迎（忽逢桃林）、聚（阡陌交通）、 隐（若有光）、幽（良田美池）、 洽（往来种作） 、怡（林尽水源）、谧（落英缤纷）、 禅（怡然自得）、趣（萌宠乐园）

【屋顶花园】：为人们提供多功能的开放空间。供居者在这里，休闲，观赏风景，成就高楼之上的隐逸桃源。

【精装入户】：精装入户大堂，出入间，自在有度。精装地下层电梯厅，墙、地砖精心铺设，以考究礼序，犒赏不凡人生。

【高定星级地库】：360°无死角安全监控，保证座驾安全停放；车库设充电桩，充电省心省力，让居者随时随地便捷出行。

【智能化设施】：打造智慧型品质住宅，无感入户、楼宇可视系统，方便物业人员出入管理，营造安全舒适的社区环境；智能停车、高速车牌识别系统，大大提升泊车效率，为居者带来更优质的泊车享受

户型鉴赏：

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