江苏
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“你们小区电梯广告、公共停车位收益是多少？”
“这些公共收益如何支出和分配？”
如果有人提出这些问题，相信大多数的小区业主都会回答“不太清楚”“不了解”。
近日，仪征市住建部门全程驻点指导，当地悦堤湾小区作为试点给出了物业公共收益返还的“标准答卷”。
“股东”乐呵呵地领到了小区电梯广告、出租收益等带来的分红。
“我们瞄准群众反映强烈的公共收益监管不透明、分配不清晰等难题，聚焦归集、监管、公示、返还全链条，以试点探路、闭环监管、全域推广为抓手，让小区公共收益晒在阳光下、落到实处，打造群众满意的‘阳光物业’治理样板。”仪征市住建局负责人在谈到这次创新举措时表示。
“一直以来只知道向物业公司缴纳物业费，没想到还能领钱，太开心了！”一位刚领到“分红”的小区业主开心地说。
据了解，悦堤湾小区公共收益主要来自公共区域广告投放、公共场地临时停车两大板块，本次共计返还业主公共收益20万元。
工作人员严格对照物业管理相关法规，逐项梳理资金流向、核对收支账目，确保每一笔收益来源清晰、账实相符、有据可查。
结合小区13万平方米建筑面积、1213户业主的实际规模，当地按照1.8元/平方米的标准，以业主房屋产权面积核算分配金额。
“从分配方案拟定、部门逐级审核，到广泛征求业主意见、全程公示报备，每一个环节都严格依规推进。”
目前，悦堤湾公共收益已全部发放到位。
整个流程公开公正、合法有序，仅有部分空置、未装修业主自愿放弃收益，试点工作圆满落地。
本次收益分配“试水”过程中，牵头主体线上依托业主微信群、线下利用小区公示栏，双渠道常态化公开公共收益总额、收益来源、分配标准、每户发放明细等核心内容，主动把账目摆在业主眼前，充分保障全体业主的知情权、参与权和监督权。
常态化公示制度落地后，小区公共收益管理全程可查、可监督，也进一步倒逼物业服务企业扛起主体责任，推动物业服务朝着规范化、透明化方向稳步迈进。
清晰明了的账目、公开透明的流程，收获了小区业主的普遍认可。
“物业收益分摊给业主的核心原则是依据业主专有部分面积占比或业主大会决议进行分配，具体分摊方式需结合物业合同约定、地方性法规及业主共同决定。”律师梁曙光说。
一位业内人士则表示，悦堤湾小区试点的成功，有效破解了长期以来小区公共收益“去向不明、红利难享”的民生堵点，让业主真正共享小区发展成果。
据悉，仪征市还将全面开启第二批推广小区筛选工作，对辖区内各住宅小区逐一摸排，摸清公共收益存量、建立详细工作台账，按照分类施策、分步实施的原则，有序推进全市小区公共收益规范化管理，以精细化治理持续释放民生红利，不断擦亮“阳光物业”城市治理品牌，切实提升居民的获得感、幸福感与安全感。
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