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滨江凯旋门｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

滨江凯旋门售楼处官方直营热线：400-8622-050

滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

滨江凯旋门售楼处地址：浦东新区浦明路 688 弄‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

‌开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

滨江凯旋门官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

【滨江凯旋门售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

滨江凯旋门官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

滨江凯旋门售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

滨江凯旋门官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、滨江凯旋门楼盘基础信息

定位标签

黄浦内环董家渡金融城融创 TOP 壹号院系成熟顶豪｜2020 年交付现房大平层，纯改善大户型、一梯一户私梯厅，直面陆家嘴三件套，适配金融高管、企业主家族自住与内环资产收藏

一、基础信息

1. 地址：黄浦区董家渡路 399 弄，中华路 518 弄片区，9/14 号线小南门站步行约 200 米，距黄浦江滨江 800 米，对望陆家嘴、近 BFC 外滩金融中心
2. 产权：70 年纯商品住宅，可落户划片公办，无保障房、小户型混居
3. 地块规划
4. 占地 4.39 万㎡，总建面 21.3 万㎡，容积率 3.72，绿化率 40.1%；6 栋 23 层超高层，二期全盘 386 户，纯大户型改善社区
5. 楼栋配置
6. 全系一梯一户独立私梯厅，标准层高 3.15-3.3m，得房率 78%-83%；地下 817 个产权车位，配比 1:1.84，全人车分流环氧地坪车库
7. 交付状态
8. 2020 年 8 月精装交付成熟现房，所见即所得，无施工延期风险，少量高区江景二手 / 保留房源在售
9. 精装标准
10. 约 9800 元 /㎡国际顶奢装标，大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；全套美诺厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴，全屋进口大理石通铺、定制实木饰面，GOA 大师室内设计
11. 2026 二手行情
12. 成交均价 13.5-16.8 万 /㎡

• 255㎡四房：4300 万起
• 275/350/354㎡主力四房：5000-7800 万
• 380㎡楼王五房：8500 万起

• 255㎡户型

• 275㎡户型

• 380㎡楼王

二、开发与物业

• 开发商：泛海控股地块、融创全程操盘打造壹号院高端产品线，朗道景观、LSD 室内团队联合设计，钻石切割公建化铝板玻璃立面
• 物业：融创高端至臻物业，物业费 10 元 /㎡/ 月，24h 一对一私人管家、全域人脸识别安防、会所全年专属运维

三、主力户型

1. 255㎡四房三卫（入门改善）
2. 四开间朝南，LDK 大通厅，双南向套房，独立家政间，中高区可看陆家嘴天际线，适合二孩改善家庭
3. 275㎡四房三卫（热销主力）
4. 超大横厅，南北双阳台，双主卧套房，全屋卧室朝南，收纳空间充足，自住均衡性最优
5. 350/354㎡四房四卫（景观主力）
6. 270° 转角观景落地窗，中西双厨 + 独立私宴区，多套房布局，高区无遮挡俯瞰外滩 + 陆家嘴全景
7. 380㎡五房五卫（楼王藏品）
8. 整层奢阔尺度，独立茶室、恒温酒窖空间，超大环形观景面，适配家族多代同堂、商务会客双重需求

四、社区内部配套

约 2000㎡下沉式私享会所：恒温日光泳池、专业健身馆、高端私宴包厢、雪茄酒廊、儿童全龄活动区；多重分层东方园林、中央镜面水景、全冠名贵乔木；8 米挑空精装入户大堂，钻石流线型铝板外立面，板块辨识度极高

项目鸟瞰效果图

五、周边配套

1. 交通
2. 9/14 号线双轨交汇步行 200 米；内环高架、复兴东路隧道、南浦大桥多维路网，4 站直达南京西路、6 站陆家嘴，自驾通达新天地、前滩、豫园
3. 教育
4. 中华路第三小学、尚文中学等黄浦公办梯队，周边多所高端私立双语学校全覆盖
5. 商业
6. 900 米直达 BFC 外滩金融中心，1 公里豫园商圈，3 公里新天地、十六铺游艇码头，重奢商场、米其林餐饮一站式配齐
7. 生态
8. 步行可达黄浦滨江绿地、滨江骑行步道，下楼即可沿江散步观景
9. 医疗
10. 1.5 公里红房子妇产科医院、瑞金医院卢湾分院、第九人民医院三甲总院，高端体检、全科诊疗配套完善

六、项目优缺点

优势

1. 内环董家渡金融城核心地段，外滩 CAZ + 金融城双重规划加持，近年内环滨江稀缺住宅，二手流通、保值能力稳居黄浦顶豪第一梯队
2. 全盘纯大户型、一梯一户私梯入户，无刚需小户型混居，圈层纯粹私密；钻石外立面 + 高装标精装，交付 6 年成熟社区，园林会所全部落地
3. 步行双地铁 + 多隧道，通达全城核心商圈，外滩、滨江、名校、三甲配套集中，自住通勤、资产收藏两相宜
4. 户型全部多套房、大通厅、全景落地窗，中高区完整俯瞰陆家嘴三件套与外滩天际线，观景视野优越
5. 融创高端物业配套完整私享会所，管家服务标准化，社区圈层以金融、企业高净值人群为主

短板

1. 容积率 3.72 偏高，超高层楼栋密度大，低楼层房源采光、视野被前排楼栋遮挡，无江景
2. 2020 年交付，房龄已 6 年，早期室内精装风格偏传统，多数二手房源需局部翻新改造
3. 物业费 10 元 /㎡，380㎡楼王年物业费超 4.5 万，叠加采暖、养护，长期持有成本高昂
4. 总价 4300 万起步，门槛极高，刚需、轻度刚改无法入手，二手接盘客群范围窄
5. 临近中华路主干道，前排低楼层房源存在车流噪音；周边老城厢仍有少量旧改工地，短期城市界面更新中
6. 无低密洋房、合院产品，全部超高层，缺少城芯有天有地院落居住形态

梵高在《阿尔勒的卧室》中描绘，“我画了我的卧室。色彩平铺，但笔触粗放，颜料厚涂：墙壁用了淡丁香紫，地板为柔和、略显褪色的红，椅子和床则是铬黄色的……我想表达一种绝对的休息……”

而在东方，李渔于《闲情偶记·居室部》中亦有相似论述，每一种颜色自有其历史、艺术和联想的背景，能突出某种场景的情境，容纳情绪，也寄托记忆。

“荟”意为茂盛，汇聚如林，层层生长。荟有居，即是在这繁茂中生长出的栖息方式。董家渡的往事，是百年前商船云集、商品琳琅的老码头，是上世纪九十年代布匹五彩缤纷、声名远扬的布料市场。我们以石绿、纁黄、金盏、墨染、绢纨、朱樱六种颜色，呈现不同的场景氛围与生活方式。色彩，它沉积着人们的生活痕迹，也传递记忆的温度。最终，与观者之间形成一种静默的情动（emotional affect）。

In The Bedroom in Arles, Van Gogh painted with thick strokes and flat colors—lilac walls, a faded red floor, chrome yellow furniture—seeking to evoke “absolute rest.” Li Yu, too, believed every color carries its own history, artistic resonance, and emotional weight. At Dongjiadu, once a bustling port and vibrant textile hub, color carries the sediment of daily life and quiet emotional resonance. In Hui You Ju, “hui” signifies lush gathering and layered growth; here, color becomes a vessel for memory, bridging past and present through a visual narrative.

无间设计 吴滨

— 名师设计 | 融创外滩壹号院二期 —

DesignFocus

色彩远不等于色彩——勒·柯布西耶（Le Corbusier）

《看电影的艺术》写道：“当色彩与主题相关联时，可以产生共鸣，进而活跃气氛、塑造人物、丰富内涵。” 导演韦斯·安德森对色彩的极致运用，在《布达佩斯大饭店》中展现得淋漓尽致。巧妙的配色，将温馨与明快、忧郁与沉静、纯洁与神圣呈现于一帧帧画面之中，构建出一个独立于现实的美学世界——它精致，诗意，浪漫，是一个通向人性之美与文化深层连接的“异托邦”。

《布达佩斯大饭店》，章节交错、视觉与叙事的同步变换，引导观者深入理解故事背后的情感密度与文化深度。荟有居，亦是如此，在董家渡的过往与当下之间，用色彩讲述生活的深度——一如往昔的缤纷记忆，被悄然唤醒，在由色彩构成的“异托邦”中漫游。

Color is never just color—Le Corbusier understood it as history, emotion, and meaning. In The Grand Budapest Hotel, Wes Anderson orchestrates hues to evoke warmth, melancholy, purity, and reverence, crafting a cinematic heterotopia—poetic, romantic, and rich with human depth.

石绿

Jaded

“螺青点出暮山色，石绿染成春浦潮。”

石绿，是《西园雅集图》中幽幽绿意织就的绿径迎宾，隐去市井喧嚣的静谧，将天地间的盎然交织成为无限广阔的精神世界。当移门缓缓打开，映入眼帘的是以深色祖母绿大理石为基底，点缀以浅色、富有颗粒感的百里香大理石所构成的场景。在真正进入家之前，生活的可能性已悄然浮现。

Jaded-green conveys a serene stillness that mutes the city’s noise, yet suggests quiet vitality—blending into a boundless spiritual world that always reaches toward what lies ahead. As the sliding door opens, a dark emerald marble base comes into view, accented with light, textured thyme marble. Before you even enter, life’s essence greets you in green—hinting at possibilities still unfolding.

我们将室内入口设于平面左上角，有意避开庭院与会客区之间对望的视线。以细腻尺度与错落排布构成的迎宾台，于低调中藏有分寸之美。偏位的设计，消解了空间的正式感，使空间气息趋于柔和，入室之初，便能感受到一份从容、克制的优雅。

地面图案源自老上海拼花样式演变，经由将大理石切割为小条，再以深浅石材重新编排纹理，形成一种兼具复古厚度与当代表达的质地，悄然为整栋建筑定下温润的空间基调，也暗示着空间中即将展开的更丰富的色彩篇章。

The interior entrance is placed at the plan’s upper left to avoid direct views between courtyard and reception. A delicately scaled, offset reception desk softens the space’s formality, welcoming with restrained elegance. The floor pattern, inspired by vintage Shanghai parquet, reinterprets marble strips in contrasting tones, setting a warm, textured base that hints at richer colors to come.

纁黄

Exuberant Orange

“指嶓冢之西隈兮，与纁黄以为期。”

沙发面向南园，空间自然地转向光与绿意，形成一种无言的对视。阳光透过枝叶斑驳地洒入室内，橘红色洞石茶几静置其中，与大面积铺设的橙调竹丝地毯一同，构成视觉中心的强烈情绪，点燃一个又一个社交场景的想象，正如纁黄所象征的心意相契时刻，安放着人与人之间的相遇、停留与相知。

The sofa faces the southern garden, drawing the space into quiet dialogue with light and greenery. Sunlight falls through leaves onto an orange-red travertine table and a bamboo-silk carpet, glowing like sunset in a valley—warm and soft. Here, conversations gather, unfold, and linger.

四周围合的壁灯，以扇形金属切割的方式构建经典对称美学，延续着空间的秩序感与仪式感。而沙发两侧，由无间设计研究室特别设计的“置在”落地灯，在结构与铸造细节中注入温柔的光感，让会客厅呈现摩登的浓郁的同时又带有东方的灵韵。

Encircling wall sconces, crafted with fan-shaped metal cuts, embody classic symmetrical aesthetics that reinforce the space’s order and ritual. Flanking the sofa, W.DESIGN’s custom “Zhi Zai” floor lamps blend structural precision with gentle light, infusing the living room with a modern richness tempered by Eastern elegance..

中古扶手椅由20世纪捷克家具设计师 Jindrich Halabala 设计，曲线与材质之间透露出属于上世纪的工艺痕迹。水吧台之上，一组东西融容的花艺，有东方力量感的松与优雅柔美的兰花，让整个客厅多了一份静谧——关于自然、生活与美的呼应，关于那个瑰丽年代的珍贵记忆。

A mid-century armchair by Czech designer Jindrich Halabala reveals artisanal traces of its era through its curves and materials. Above the water bar, a floral arrangement unites Eastern strength—pine—with delicate orchids, adding serene dialogue to the room: a quiet homage to nature, life, beauty, and a cherished bygone era.

金盏

Marigold

“谁人载酒开金盏，唤取佳人舞绣筵。”

打开具有老上海气质的玻璃门，进入中宴空间，圆形的金箔顶面围绕着桌面缓缓展开，柔和的金色吊灯悬垂其下，形成中央的视觉焦点，光芒闪耀、缓缓洒下。

Through glass doors evoking old Shanghai, the dining space unfolds. A circular gold-leaf ceiling encircles the table, with a soft pendant light suspended at its center. Warm light gently radiates downward, creating a quiet, ceremonial focal point.

围合的屏风，构成空间静谧的边界，下方嵌入玉石光源，散发柔和而细腻的底光，上方则由木饰面和水纹玻璃构成，虚实之间，隐约可见时间的涟漪。东边，一扇独立屏风静立其中，亦是金色，亦以抽象山水的手法呈现东方风骨，与金箔顶面形成呼应。熠熠生辉之中，将就餐体验沉浸于一种既熟悉又陌生的东方浮华场景之中。

Encircling screens define a quiet boundary, with jade-inlaid lighting below casting a soft glow, and wood veneer with rippled glass above suggesting the passage of time. To the east, a golden screen with abstract landscape motifs echoes the gold-leaf ceiling, immersing the dining experience in a refined, dreamlike vision of Eastern elegance.

墨染

Black Beauty

“淋漓浓墨染香云，秋色秋光总不分。”

墨染，是一种内在精神的澄明。茶室即是如此的场所：在一楼西南角，我们布置了一个带有火炉的茶室。当人们点燃炉火，火光在黑暗中柔和且温暖，屋外望去，人影摇曳。正如谷崎润一郎在《阴翳礼赞》中所描绘，人的一生，不见得时时都处于光明之中，但有阴影的地方必定有光。黑，会衬托明。

Black Beauty "Ink-Wash" embodies the elegance of calligraphy and painting, reflecting the inner clarity and spiritual serenity of the dweller. In the southwest corner, a tea room with a fireplace brings this depth to life. When the fire is lit, its glow warms the dark, casting shadows that dance gently within. As Jun'ichirō Tanizaki wrote, where there is shadow, there is always light—black makes brightness visible.

墙面选用暗色木饰面，保留了擦白的痕迹。围绕在这片沉静的黑色之中，人们围炉而坐，烹茶、对饮，火光晃动间，总带有一种回归内心深处的温柔。

Dark-stained wood walls, brushed faintly with white, create a calm enclosure. Guests gather by the hearth, brewing tea in a space that invites reflection and quiet warmth.

会客厅西侧，一座楼梯，被深黑大漆包覆。大漆如夜，如墨，不炫目，却有沉稳如山的气息，静静伫立于雕塑之后，衬出抽象形态的灵韵。大漆材质打造的楼梯扶手，沿着光的方向，不断向上延伸，连接着楼上和楼下，华丽而神秘。

To the west, a stair is wrapped in deep black lacquer—quiet as ink, steady as stone. Behind a sculptural form, the handrail rises with the light, linking above and below with a sense of quiet grandeur.

绢纨

Transparent Yellow

“绢纨既媚好，容冶复熏灼。”

二楼的前厅，被温润的气息浸润：从一层社交属性浓厚的热闹步入，脚步逐渐放缓，心绪也随之平和。窗外绿意盈盈，木顶上的阳光犹如拂晓前的轻纱，尚未炽烈、温柔铺陈于木顶之上，始终如一地，给人以归属的安心感。六组双扇木门围合出一个可变的空间格局，一次次开合之间，生成空间与生活的节奏。

This very essence permeates the second-floor lounge: as one ascends from the vibrant social atmosphere of the first floor, footsteps slow, and the mind grows calm. Beyond the window, lush greenery thrives; above, sunlight rests upon the wooden ceiling like a veil before dawn—soft, gentle, and unwavering—offering a constant sense of belonging. Encircled by six sets of double-leaf wooden doors, the area takes on an adaptable layout. With each opening and closing, it breathes in rhythm with life.

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】滨江凯旋门售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址上海市浦东新区浦明路688弄(看房请提前预约)】滨江凯旋门售楼处电话：400-8622050【开发商认证】

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基于建筑原有的结构，我们保留了双侧斜屋顶的造型，并增添一些圆弧，使原本锋利的体量多了几分柔和的人情气息。

The original dual sloped roofs are softened with curves, adding warmth to the structure.

视线尽头设有一处酒廊，由宝格丽大理石雕琢而成的吧台，静静矗立在木的温润与石的冷冽之间。天然材质的碰撞之下，带有一种自然的回归——都市紧凑节奏之中，通过窗外的绿叶、室内的木纹，我们得以触摸自然的温度。

A Bulgari marble bar anchors the room, balancing wood’s warmth with stone’s coolness—connecting nature’s calm to the urban pace through views and textures.

酒廊一侧是西厨，以木饰面构筑拱形顶面，并根据与幕墙之间的模数关系，将天花板与地面形成呼应。画作点缀其间，既呼应整体温暖的色调，又为空间带来层次与趣味，使人在就餐过程中，既舒适，又生动。

Adjacent, the open kitchen’s wood-paneled arched ceiling mirrors the façade’s rhythm, while carefully placed artworks enrich the warm, inviting atmosphere, making dining both comfortable and engaging.

四、备案正规端口｜滨江凯旋门 置业热线

滨江凯旋门售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸滨江凯旋门官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，滨江凯旋门已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅滨江凯旋门开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 滨江凯旋门案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）