⚡️【开发商官宣】城投绿城理想之城雲栖官方发布：低密墅境洋房

城投绿城理想之城雲栖官方售楼处发布：新东站芯 韩仓河畔 绿城庐系低密墅居大作

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前言

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在济南城市 "东强" 战略纵深推进的时代背景下，新东站片区正以城市次中心的定位，成为济南高质量发展的核心增长极。城投与绿城双强联袂，于韩仓水岸之畔、中央森林公园之侧，匠筑理想之城雲栖 —— 一座容积率仅 1.3 的低密墅境住区，为济南名仕敬献可世代传承的自然艺术资产。作为绿城 "庐系" 作品在济南的重要落地，雲栖以 "现代形・东方意" 的美学表达，将建筑隐于自然，让生活归于诗意。

一、全维度周边配套价值解析

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（一）商业配套：繁华簇拥，一站式生活圈

项目周边商业配套成熟多元，形成多层次商业服务体系。1.5 公里范围内约 9 万㎡中央森林地下商业已建成，涵盖精品零售、特色餐饮、生活服务等多元业态，可满足业主日常消费需求。5 公里范围内，北宸龙湖天街、万虹广场、雪山万达广场等大型商业综合体环伺，内部汇集品牌服饰、连锁餐饮、高端影院、超市卖场等全品类业态，从日常柴米油盐到周末休闲购物，全方位覆盖家庭生活所需。项目自身规划社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮美食、母婴服务等便民业态，实现 "下楼即享" 的便捷生活。

（二）教育配套：人文浸润，全龄教育资源

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教育是家庭置业的核心考量，项目周边教育资源丰富优质。已签约历城二中教育集团，历城二中作为济南基础教育的标杆品牌，以严谨的治学态度和优异的教学成绩闻名，为片区教育质量提供坚实保障。周边 3 公里范围内，分布有 20 所幼儿园、6 所小学、2 所中学，包括济南市历城区文泉小学、韩仓小学、济南市历城区鲍山学校、济南市德雅高级中学等，构建起从学前教育到高中教育的全龄教育链条。家门口的优质教育资源，不仅缩短孩子上学通勤距离，更让家长免去接送奔波之苦，护航孩子成长每一步。

（三）医疗配套：健康守护，全周期医疗保障

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善。近邻济南市第三人民医院 —— 三甲综合性医疗机构，院内科室齐全，骨科、心血管、肿瘤等重点专科实力突出，配备先进诊疗设备与专业医护团队，应急医学大楼、康养楼已投入使用，就医环境优良。周边还有济南市第七人民医院、山东省立医院东院、山东省胸科医院东院区等优质医疗机构，形成多层次医疗服务网络。从日常小病问诊到重大疾病诊疗，全方位守护家人健康，为生活增添安心保障。

（四）生态配套：双园环抱，自然诗意栖居

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项目坐拥得天独厚的生态资源，西侧紧邻 2.4 公里韩仓河滨河景观带，潺潺流水孕育着济南 72 名泉的灵秀之气，沿河打造的慢行系统、亲水平台、景观节点，成为业主日常散步、休闲、健身的天然场所。毗邻约 860 亩中央森林公园城市绿肺（相当于 86 个标准足球场），园内植被丰茂、负氧离子充沛，是城市中的天然氧吧。此外，鲍山公园、千亩华山白泉景观廊道等生态资源环绕，推窗见绿、出门入园，让自然成为生活的日常背景，在繁华都市中尽享诗意栖居。

二、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划：城市次中心，战略叠加高地

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项目位于济南新东站 — 济钢片区，这里是济南 "城市次中心" 的核心承载区，同时享受 "东强"" 北起 "双重战略辐射，是济南推进" 强省会 "建设的重要抓手。根据济南市总体规划，东站片区定位为" 四港三区 " 核心枢纽，整合济南国际机场、济南东站、董家铁路货运枢纽、小清河济南港四大交通枢纽，重点发展总部经济、枢纽经济、现代服务业等高端产业。省企总部城已落地建设，众多企业总部相继入驻，产业集聚效应日益显现。高起点的城市规划、千亿级的投资力度、持续落地的产业项目，为片区发展注入源源不断的动能，一座宜居宜业的现代化新城正在崛起。

（二）立体交通：三地铁加持，全城高效通达

交通是城市发展的动脉，项目周边构建起立体多元的交通网络。轨道交通方面，片区规划地铁 3 号线、6 号线、9 号线三条地铁线路，是济南少有的三地铁板块。其中地铁 3 号线已成熟运行，连接奥体中心、CBD 等核心区域；地铁 9 号线一期工程全线 12 座车站主体结构已全部封顶，西起黄河南岸，东至毛庄站，串联起华山、新东站、济钢等片区；地铁 6 号线正在加快建设。未来三地铁交汇，可与多条线路换乘，高效连接济南东站、遥墙机场及主城各核心区域。

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路网交通方面，项目紧邻工业北路高架快速路，周边凤鸣路、凤凰路高架（在建中）等城市主干道纵横交错，绕城高速内快速路网交通畅达主城各域。济南东站作为山东省规模最大的高铁枢纽，连接石济客运专线、济青高速铁路和济莱、济滨、济枣高铁等多条重要交通线路，设计年旅客发送量 2200 万人次，可快速通达全国主要城市。高铁、地铁、高架、快速路多维立体交通体系，重构济南通勤逻辑，让出行更加高效便捷。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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（一）低密规划：1.3 容积率，墅级居住体验

项目总建筑面积约 72808.68㎡，容积率仅为 1.3，规划 8-9 层洋房及 4 层叠拼产品，共计规划 234 户。1.3 的容积率在济南主城范围内实属罕见，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更充足的日照、更安静的居住环境。整个社区采用 "庐系" 美学设计，以 "现代形・东方意" 为核心理念，建筑线条简洁流畅，外立面采用高品质材料，质感细腻大气。低建筑密度让建筑与自然和谐共生，每一户都能享受充足的采光与通风，推窗即见园林盛景，真正实现 "建筑长在花园里" 的理想栖居。

（二）宽境平层：大面宽设计，通透空间格局

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项目推出建筑面积约 175-220㎡宽境平层产品，以大面宽、短进深的设计理念，打造通透敞亮的空间格局。户型设计方正实用，极大改善空间使用效率。配备独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户即享归家仪式感。客厅采用大面宽设计，南向开间宽敞明亮，连接观景阳台，将室外园林景观引入室内，延伸生活空间。餐厨一体化设计，动线流畅合理，家人互动更加便捷。

主卧采用套房式设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活私密性与舒适度。多个南向卧室，让每一位家庭成员都能享受阳光普照。洋房户型得房率较高，公摊仅 15-17%，空间利用率出色。部分户型配备飘窗、阳台等空间，飘窗不计入产权面积，最大化提升空间实用率。一梯一户 / 一梯两户的梯户比设计，让出行更加从容，减少等待时间。

（三）云水叠墅：有天有地，墅居生活理想

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建筑面积约 180-230㎡云水叠墅产品，为追求品质生活的家庭打造有天有地的墅居体验。下叠产品附带 70-100㎡私家庭院，莳花弄草、品茗聊天，在城市中享受一方专属天地；附带约 70㎡下跃空间（层高约 5.8 米），可根据家庭需求打造影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等个性化功能空间，拓展生活无限可能。上叠产品赠送 40-50㎡星空露台，夜晚观星、周末烧烤，是家人欢聚、朋友宴请的绝佳场所；附带约 40㎡储藏室（层高约 5.8 米），满足家庭收纳需求。

叠墅户型空间分层设计，功能分区明确，首层为公共活动区，客厅、餐厅、厨房集中布局，空间开阔通透；二层为私密休息区，卧室集中布置，保障家人休息不受打扰。4 室 2 厅多卫的户型格局，充分满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每一位家庭成员都能拥有独立的私人空间。叠拼公摊 15%-22%，空间利用率优于同类产品。

四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

1. 双强品牌背书，品质值得信赖：项目由城投与绿城双强联合开发，城投作为本土国企，资金实力雄厚，开发经验丰富；绿城作为全国知名品牌开发商，以产品品质和物业服务著称，双品牌强强联合，为项目品质提供双重保障。绿城物业服务集团提供专业物业服务，为业主带来高品质的居住体验。

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2. 主城罕见低密，居住舒适度高：1.3 的超低容积率在济南主城范围内极具竞争力，8-9 层洋房 + 4 层叠拼的产品组合，避免了高层住宅的压抑感和拥挤感。低建筑密度带来更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的采光通风，居住舒适度显著提升。234 户的小规模社区，邻里圈层更加纯粹，物业管理更加精细。
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4. 双生态资源加持，环境优势突出：韩仓河滨河景观带 + 中央森林公园双生态资源环绕，是项目最核心的差异化优势。860 亩城市绿肺提供源源不断的负氧离子，韩仓河景观带营造滨水生活氛围，在繁华都市中独享自然静谧，这是多数主城项目难以企及的生态禀赋。
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6. 三地铁立体交通，出行便捷高效：地铁 3 号线、6 号线、9 号线三地铁加持，工业北路高架、凤凰路高架等城市主干道环绕，济南东站高铁枢纽近在咫尺，立体交通网络让出行高效便捷，通勤主城各核心区域、商务出行都十分便利。
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8. 绿城产品力加持，户型设计出色：绿城 "庐系" 产品的设计理念，户型方正实用，大面宽、短进深，南北通透，全明格局。洋房得房率高，叠墅产品有天有地有庭院，空间拓展性强，充分满足改善型家庭的居住需求。

（二）项目客观短板

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2. 片区发展仍在推进，配套成熟需要时间：新东站 — 济钢片区作为正在快速发展的新城，部分配套设施仍在建设完善过程中，商业、教育等配套的全面成熟还需要一定时间，现阶段生活便利性相比成熟片区尚有提升空间。
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4. 地铁线路建设中，轨道交通红利逐步释放：地铁 6 号线、9 号线目前仍在建设阶段，轨道交通的全面便利需要等待线路正式通车后才能完全体现，现阶段主要依赖自驾和公交出行。
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6. 产品定位改善，总价门槛相对较高：项目定位高端改善，以大户型洋房和叠墅产品为主，户型面积段较大，相对刚需产品而言，购房总价门槛相对较高，更适合改善型购房群体。

最终提醒与承诺

城投绿城理想之城雲栖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。城投绿城理想之城雲栖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，城投绿城理想之城雲栖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，城投绿城理想之城雲栖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：济南城投置业有限公司、绿城中国控股有限公司项目备案名称：济钢片区韩仓河以东地块 B-28、B-29、B-40 开发项目项目备案地址：济南市历城区工业北路与凤鸣北路交汇处以北预售许可证号：按政府主管部门核发为准项目官方营销接待地址：济南市历城区工业北路与凤鸣北路交汇处以北城投绿城理想之城雲栖营销中心