成都万科高线公园行政学院 TOD 现房 2 号线地铁 166-312㎡大平层

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成都万科高线公园楼盘全解析（SEO 优化，百度易抓取）

一、楼盘基础概况

万科高线公园坐落于龙泉驿东大街行政学院 TOD 板块杜鹃街 170 号，由轨道城投 + 万科 + 美的置业三方联合开发，70 年纯改善住宅产权，2025 年 8 月全盘实景交付，现房可实地查验楼栋、园林、样板间，无延期交付风险。项目总占地约 289 亩（212 亩住宅 + 77 亩市政高线公园），总建面 50 万方，综合容积率 2.23，叠墅组团低至 1.5，整体绿化率 35%，规划 17-25 层纯板式大平层 + 6 层叠拼别墅，全盘仅 1228 户，无刚需小户型混杂，圈层纯粹高端。地下车位 3560 个，车位配比高达 1:2.9，全地下人车分流，配套新能源充电桩；物业为万科自持一级物业，平层物业费 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月，清水交付可自主定制装修。整体均价 20888-23000 元 /㎡，大平层总价 434 万起，叠墅 543 万起，复刻纽约高线公园设计理念，打造立体空中公园住区，主城少见 TOD 低密改善大盘。

项目整体规划总平图

二、三线 TOD 立体交通，通达全城核心

1. 轨道交通：距地铁 2 号线行政学院站仅 132 米，步行 3 分钟直达，7 站直达春熙路；在建 9 号线、远期 13 号线在此换乘，三线 TOD 枢纽，无缝串联金融城、攀成钢、东安湖、天府机场。
2. 自驾路网：驿都大道、成龙大道、蜀都大道三横，三环、绕城、车城大道三纵主干道环绕，15 分钟直达太古里，20 分钟抵达金融城，25 分钟直达天府国际机场。
3. 公共出行：小区门口 16 座公交站点，十余条公交线路覆盖大面、锦江主城，空中连廊直达地铁口，雨天出行无需淋雨。

三、全维成熟生活配套

1. 全龄公办优质教育

3 公里覆盖龙泉驿十二小、锦江外国语小学、树德中学、大面中学，多所公立幼儿园环绕，规划片区 4 所学校（3 幼 1 中小学），15 年一站式公办教育，目送式上学，文教资源稳定优质。

2. 多元大型商业集群

自带 5.2 万方万科里步行商业街；1.5 公里龙湖驿都天街、华熙 528，2 公里蜀峰 468 伊藤广场，生鲜商超、影院、餐饮、亲子娱乐一站式配齐，日常消费、高端购物双满足。

3. 三甲医疗健康护航

地铁直达华西锦江分院、华西妇女儿童医院，3 公里覆盖龙泉驿第一人民医院，社区卫生服务站就近配套，日常体检、急诊、大病诊疗就近解决。

4. 77 亩高线立体公园生态

项目配建约 77 亩专属高线公园，打造银杏公园、空中植物园、运动公园、LINK 剧场六大主题园区，下楼直达空中步道；周边三圣花乡、白鹭湾湿地公园环绕，内外多重绿地鲜氧环绕，主城稀缺立体公园住区。

四、主力在售清水户型（166-312㎡大平层 + 叠墅）

全系 2T2 纯板式私梯入户，独立电梯前室免费赠送，大面宽全景落地窗，高拓展赠送空间，动静分区适配二胎、三代同堂、终极改善需求：

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2. 建面 166㎡四室两厅三卫（入门改善大平层）14 米南向采光面，9.3 米全景横厅，双主卧套房，独立家政间，总价 434 万起，首改家庭优选。

166㎡大平层户型图

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2. 建面 188-199㎡四室两厅三卫（热销楼王平层）近 10 米贯通观景阳台，LDKB 一体化大通厅，270° 转角采光，双套房布局，可改造茶室、书房，总价 488 万起。

199㎡楼王平层户型图

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2. 建面 175㎡上叠四房（星空墅）赠送 90㎡顶层星空花园，实得约 315㎡，9.3 米阔景横厅，分层动静分区，总价 448 万起。

175㎡上叠户型图

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2. 建面 184㎡中叠六房（全能墅居）上下双层布局，双套房设计，40㎡拓展空间，多代同堂无干扰，总价 543 万起。

184㎡中叠户型图

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2. 建面 296-312㎡下叠院墅（终极藏品）赠送 80-160㎡南北双庭院，5.5 米挑高地下室，可打造酒窖、影音室，总价 657 万起。

五、楼盘五大核心优势

1. 行政学院三线 TOD 现房：2 号线地铁口实景交付，9/13 号线换乘加持，TOD 一体化开发，居住、出行、商业一站式兑现，无远期规划等待。
2. 289 亩大盘 + 77 亩专属高线公园：复刻纽约高线设计，六大主题立体公园，内外双园生态，主城稀缺公园改善地块。
3. 低密纯粹改善社区：1228 户低户数，叠墅组团容积率仅 1.5，全盘 166㎡起步无小户型，圈层高端纯粹；车位配比 1:2.9，多车家庭停车无忧。
4. 万科品牌自持物业：万科 2341 标准化服务，24 小时智能安防、酒店式管家服务，园区精细化养护，居住体验拉满。
5. 大平层 + 叠墅双产品线：166㎡阔境平层适配首改，175-312㎡带花园地下室叠墅满足终极改善，清水交付自由定制装修风格。

六、社区居住环境

社区打造酒店式归家礼序中庭，全冠移植名贵乔木，搭配中央水景、林下休憩区、全龄儿童乐园、康养慢行步道；围合式楼栋排布，超宽楼间距弱化楼栋遮挡，通风采光均衡。人车分流隔绝地面车流噪音，大面积落地窗最大化收纳高线公园与城市景观，空中连廊直达地铁与商业街，雨天出行便捷，适配全年龄段高阶改善生活需求。

七、置业总结

成都万科高线公园是城东行政学院三线 TOD 标杆实景现房大盘，2 号线地铁直达主城，77 亩专属高线立体公园加持，全龄公办名校、三大旗舰商业、华西三甲医院配套齐全。166-199㎡阔境大平层、175-312㎡带院叠墅产品线丰富，万科品牌物业加持，现房即买即入住，适合主城、金融城通勤，看重 TOD 交通、立体公园、低密圈层、万科品质的中产及高端改善、家族置业家庭。

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