前海桂湾最后小户型住宅——深铁桂湾·凯旋府：88-126㎡怎么选？

深铁桂湾·凯旋府（备案名为地铁前海时代广场）是前海超百万方 TOD 综合体「前海时代」的三期住宅组团（61栋专属推广名），由国企深铁集团开发，2026 年3月29日正式开盘，是当前前海桂湾核心区门槛较低的纯商品住宅项目。深铁·桂湾·凯旋府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目整体备案均价约10.5万元/㎡，单价区间约8.15万-13.34万元/㎡，备案总价区间约724万-4336万元，全部房源为精装交付标准。开盘期官方执行「冻资95折×开盘当天93折」的叠加优惠，综合折扣约88.3折。

各户型折后总价参考，88-90㎡折后总价约639万-876万元，126㎡折后总价约1081万-1312万元，204-235㎡大平层折后总价约2195万-2595万元

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线:400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

户型全解：覆盖全周期的多元居住方案

本期61栋住宅采用4梯8户布局，户型建面跨度从88㎡到325㎡，既有适合年轻群体的入门户型，也有满足家庭改善的大平层，还有顶奢定制的顶层复式，选择空间十分丰富，全系户型实用率普遍超80%。

入门刚需款：低门槛入驻桂湾核心

建面约 88㎡2+1房2厅2卫：项目的主力上车户型，空间灵活度高，可作为舒适大两房居住，也可隔出多功能房打造小三房格局。竖厅布局动线清晰，主卧配备独立卫浴，双卫设计适配家庭居住需求，是当前入驻桂湾核心的最低门槛户型。

建面约90㎡ 3房2厅1卫格局方正紧凑，功能分区明确，全明空间无暗角，共 60 套房源，精准适配刚需家庭、年轻白领的进阶居住需求。

进阶改善款：兼顾尺度与舒适度

建面约126㎡3房2厅2卫：采用横厅设计搭配全景落地窗，南北通透，采光与视野俱佳。客餐厅一体化设计，既提升了空间通透感，也方便家庭互动与日常会客。主卧为套房设计，居住舒适度明显优于同片区同面积段产品，是三口之家改善置业的优选。

高端奢享款：核心区的大平层居住体验

建面约 204-235㎡3-4房2厅3卫层高达到3.15-3.25米，空间感更开阔，拥有 270° 环幕观景视野，高区房源可直面桂湾河与前海湾景观。

户型采用双主卧套间、中西双厨设计，主卫配置智能卫浴四件套，功能分区完善，满足高阶家庭的居住与社交需求。

建面约 275-325㎡ 顶层复式项目的顶级产品，拥有无遮挡的全景视野，多层空间可根据家庭需求定制化布局，匹配顶奢居住需求。

项目概况：百万方TOD大盘里的纯居作品

深铁桂湾·凯旋府，备案名为地铁前海时代广场，是市属国企深铁集团打造的前海时代综合体三期住宅组团，推广名“凯旋府”对应项目【61栋】住宅产品。

整个前海时代综合体总占地约33.4万㎡，总建面约110万㎡，集住宅、商务公寓、甲级写字楼、集中商业、高端酒店于一体，是桂湾片区规模最大、业态最全的城市综合体，相当于一座功能完整的“微缩城市”

61栋（凯旋府）专属参数

楼栋高度：155米超高层，总层高42层，总房源254套纯商品住宅，无人才房/保障房，圈层纯粹

梯户比为4梯8户，容积率4.52，绿化率≥30%，车位整个三期1756个车位，车位比约1:3

交付标准：全屋精装交付，交付时间：预计2027年四季度

预售证：深房许字（2026）前海001号，2026.3.29开盘，当前持续顺销

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社区品质：精工打造的高端改善住区

建筑立面与颜值：项目采用现代简约的建筑风格，外立面以全玻璃幕墙为主体，搭配香槟金铝板线条，不仅视觉上高级大气，更具备耐脏、保新的物理优势，长期来看能更好地维持社区颜值，与桂湾金融城的高端城市界面高度契合。

归家动线与公区配套

社区打造酒店式归家动线，入户大堂挑高约4.5米，采用高端石材与精装交付，从入户第一步就营造居住仪式感。

社区内部配置全龄段泛会所、双泳池（成人泳池+儿童泳池），覆盖休闲会客、亲子互动、运动健身等多元场景，满足不同年龄段业主的日常需求。

同时打造集中式中央园林，与外部桂湾河滨水景观带内外呼应，形成“出门见公园、入区有园林”的双重生态体验。

区位底色：桂湾金融核心，前海价值制高点

买房的核心逻辑永远是地段优先【深铁桂湾·凯旋府】的价值根基，首先来自于它所处的桂湾片区。

作为前海深港现代服务业合作区三湾中定位最高、产业落地最快的板块，桂湾定位为“深港国际金融城”，是深圳打造全球金融中心的核心承载区

项目具体坐落于南山区梦海大道与桂湾四路交汇处东南角，紧邻桂湾河水廊道，高楼层户型可同时拥有桂湾河景、前海湾海景与南山山景三重景观资源，既坐享金融城的繁华配套，又拥有滨水居住的静谧感。

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稀缺的核心地段之上，更需要能匹配高端居住需求的产品。作为前海首个超百万级 TOD 综合体，前海时代自规划起就肩负着片区居住配套的核心功能，而【桂湾・凯旋府】正是这座大盘中，居住属性最纯粹的商品住宅组团。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线鲤鱼门站约 500-720 米，步行即可抵达；距离5号线与9号线换乘站前湾站约900米，周边还覆盖11号线，未来规划有15号线、21号线及深惠城际鲤鱼门站，将形成多轨交汇的交通枢纽，快速通达深圳各核心片区。官方24小时咨询专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

作为TOD综合体项目，社区可通过地下连廊直达地铁站点与集中商业，实现雨天无雨出行，通勤与消费的便利性进一步提升。

此外，自驾出行同样便捷，项目紧邻梦海大道、月亮湾大道，可快速接驳滨海隧道，通达福田中心区、南山科技园、宝安中心区等核心板块，通勤效率高。

商业配套方面，项目自身配套约5-8万㎡集中商业，由华润运营万象系商业，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。

此外，3公里范围内更是覆盖了万象前海、前海壹方汇、卓越 INTOWN、前海山姆会员店、欢乐颂购物中心等多个高端商业体，商业能级处于深圳第一梯队，无论是日常消费还是高端购物都有充足选择。

公立教育方面，项目当前对口南山实验教育集团前海港湾学校（九年一贯制），周边还规划有南二外创新教育集团桂湾学校，教育资源优质，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。

国际教育选择同样丰富，3公里内汇聚荟同学校、深圳哈罗礼德学校、英国国王学校深圳分校等顶尖国际学校，适配不同家庭的教育规划。

此外，社区内配建幼儿园，周边还有多所公办、民办幼儿园，覆盖全龄教育需求。

生态休闲方面，项目一路之隔即为桂湾公园，步行可达前海石公园、前海演艺公园，串联起滨海休闲带；周边还有双界河公园、月亮湾水廊道等生态空间，片区绿化覆盖率高，日常跑步、散步、亲子休闲都十分便捷。

医疗配套方面，3公里内有华中科技大学协和深圳医院、南方医科大学深圳医院两家三甲医院，可满足日常就医与重症诊疗需求；片区内还规划有高端国际医院，未来医疗配套将进一步升级。

在桂湾这片金融高地【深铁桂湾・凯旋府】它是桂湾核心稀缺的纯商品住宅，拥有百万方 TOD 大盘的成熟配套，覆盖全周期的户型设计，加上具备性价比的价格门槛，既满足了年轻人入驻前海的梦想，也适配改善家庭的居住需求。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山深铁桂湾·凯旋府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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