广东
广州顶奢商业SKP，正式定档动工。
6月13日，广州公共资源交易中心发布公告，黄埔大道以南、马场路以东的AT111321地块项目启动勘察设计施工总承包招标。
不但明确开工、竣工等关键节点，还亮出了超百亿投资、42米无柱化设计等重磅信息。
“全球店王”，这一波含金量拉满！
｜广州交易集团有限公司
壹
本次招标的AT111321地块，正是珠江新城马场项目的商业&商务用地，也就是SKP所在地。
｜广州楼市发布 制图
公告同步释放了大量关键信息。
首先，项目工期已经明确，计划于2026年7月6日开工，2029年1月31日完成竣工备案，共940天。
换言之，仅需三年左右，珠江新城将迎来首个SKP顶奢商业体，广州的商业格局将迎来颠覆性改写。
再来看资金规模，本次总承包最高投标限价100372.99万元，这还只是勘察、设计、施工三个环节的费用，项目整体的实际总投资，只会更高。
｜图源：广州交易集团有限公司
从建设规模来看，总建筑面积约17.7万方，其中不含地下室的最大单体建筑面积就超过10万方。
对比一下，广州太古汇的商业面积约13.8万方，天河城约16万方。单从体量来看，SKP已经站上了珠江新城商业的第一梯队。
但更值得关注的，是其差异化的高端建筑形态。
与主流的超高塔楼+商业裙楼设计不同，招标文件显示，项目最高只有6层、约55米，最大单跨达到42米。
超大单跨设计，可以让商场内部基本无立柱遮挡，整体空间通透开阔。
更高的单层层高、舒展的动线、超大品牌展示面，完全契合SKP标志性的顶奢商业形态。
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高标准定位，也对应着高规格的建设要求。
从招标范围来看，项目勘察、设计、施工等工程打包，包括幕墙、园林、精装修等，全部由一个总承包方统筹。
这种模式对资质要求更高。招标明确要求投标人必须同时具备勘察甲级、设计甲级、建筑工程施工总承包一级及以上资质。
也能看得出，SKP对施工精度和品控的要求，远超普通商业项目。
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贰
SKP启动施工总承包招标，意味着马场片区的商业核心引擎正式进场。
而它之所以能量巨大，不只是因为一座商场的落位，还有即将带来的连锁反应。
一是，天河CBD迎来重奢商场“超级矩阵”。
过去十几年，天河CBD的重奢商场只有天河路商圈的太古汇一家，直到2024年底K11完成品牌升级，才算有了第二家。
但对标北京CBD、上海陆家嘴，同为国家级中央商务区，这样的规格不足以撑起珠江新城的城市定位。
如今，华南首座SKP动工在即，将与太古汇双雄并立，承接起珠江新城的顶奢消费使命。
｜天河路商圈航拍
｜广州楼市发布 摄
二是SKP将激活广州“黄金三角”的联动效应。
珠江新城、金融城、琶洲组成的“黄金三角”，是广州城市能级的绝对核心。
过去，这三个CBD之间缺少一个真正能串联起人流、消费和商务活动的功能节点。而SKP落位的马场，恰好处于黄金三角的地理交汇点。
随着SKP、华尔道夫酒店、约10万平中央公园等配套落地，这里将升级为“功能核心引擎”，实现城市能级的战略性跃迁。
｜广州楼市发布 制图
三是“全球店王”的虹吸效应，将拉高广州的首店含金量。
SKP被称为“全球店王”，它向来是高端品牌的首店收割机，每落一子，都会形成“引进一个、带动一批”的首店集聚效应。
比如北京SKP，多次上榜全球单店销售额榜首，2025年销售额突破242亿元。其亮眼的成绩离不开品牌集中度和货品丰富度。
同样的逻辑也将平移至广州。SKP的加入后，广州的重奢首店数量和质量，有望再上一个台阶。
｜马场SKP项目效果图
| 图源：广州规自局
而回顾过去半年——
从今年1月地块挂牌，到2月历经243轮竞价以236亿成交，再到3月官宣签约SKP、住宅用地备案，4月基建配套和华尔道夫酒店相继落定。
整个马场项目的开发速度，远超市场预期，其整体焕新节奏已经非常清晰。
｜广州楼市发布 制图
短短半年，马场地块迭代提速，一步步兑现规划、落地配套，刷新了广州核心商圈的更新速度。
如今SKP动工序幕正式拉开，广州商业格局的全新变革，已然近在眼前。
对此，你怎么看？评论区聊聊吧~
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