打造科创新地标｜华建集团上海院�...

来源：市场资讯

（来源：华建集团Arcplus）

江场西路570号，一座崭新的科创地标正悄然崛起。

市北百联科技创新中心，位于市北高新园区核心腹地，是走马塘沿线城市更新整体转型区内首个开工的联合转型建设项目，近日顺利竣工，交付启用。

项目占地1.4万平方米，总建筑面积7.38万平方米，由百联集团与市北高新集团两大国企强强联手、合作开发建设。

作为两大核心国企的战略合作伙伴，华建集团上海建筑设计研究院有限公司（下文简称“上海院”）以专业的平台支撑、高效的技术服务与全面的管理经验，为项目的开发建设与工程推进全过程保驾护航。同时携手产业地产与创新区设计领域专家FTA，为项目探寻更多的开发建设与产业运维的可能性。

从理念到落地

一次全方位的技术探索

"联城市、联产业、联运营"——“联未来”不仅是设计愿景，更是贯穿项目全周期的设计方法论。

©FTA

从概念方案到施工落地，设计团队面临的核心命题是：如何在极为严格的造价标准下，实现高品质的建造？

答案在于全过程的技术探索与实施深化。

01

高还原度

方案的完美落地

设计理念的转译，需要精确的技术路径。

设计团队从方案阶段即介入材料选型与构造体系的比选，通过多轮技术论证，确保每一处设计意图都能在施工图中找到精准的技术对应。从城市界面的连续塑造到建筑细部的尺度推敲，设计团队深入每一个节点，将概念转化为可建造的语言。

沿彭越浦效果图©FTA

沿彭越浦实景©FTA

• BIM协同："一模到底"的全过程贯通

BIM技术在本项目中并非局限于某一阶段的设计辅助工具，而是贯穿方案深化、施工图、现场建造与安装施工深化的全过程技术主线。设计团队以"一模到底"为原则，将BIM模型作为各阶段信息传递的唯一载体，精细梳理了土建与机电的所有实施细节。特别是在安装工程中，直接以BIM模型输出施工图纸，指导现场安装，从根本上消除了传统模式下多轮图纸转换带来的信息损耗与错漏碰缺，确保设计意图从图纸到实体的无损传递。

高还原度，源于对设计细节的执着把控与全链路的技术贯通。

02

高实现度

设计理念的圆满呈现

"联城市、联产业、联运营、联未来"的核心理念，最终需要通过空间来承载。

设计团队在深化阶段对功能布局、流线组织、立面肌理进行了系统性的技术整合，将概念阶段的创新策略——连续的城市界面、有温度的办公社区、激发活力的科创聚落——逐一落地为可感知的空间体验。

• 建筑师为核心的全过程协同管理

本项目采用以建筑师为核心的全过程协同管理模式。建筑师团队的全过程、全流程深度参与，作为项目各阶段执行的锚点，链接与拉通各阶段的决策项，确保前后流程执行体系与评价标准的统一性，有效避免了常规模式下各阶段多头执行、决策反复、无谓损耗为项目带来的不利扰动。以建筑师团队构建的协调管理平台，统筹全专业，在各阶段承担了前期决策、设计深化、系统比选、造价分析、实施评估等关键工作，真正起到串联工程各环节与各关联方的核心作用——业主、设计、施工、监理，各方在统一的协同框架下高效协作。

高实现度，源于跨专业协同的技术整合与全过程的统筹管理。

03

高适配度

功能体验的强契合性

©FTA

产业园3.0的标准，不仅体现在空间形态上，更体现在功能与运营的深度匹配。设计团队充分考量市北大数据产业生态与百联科创板块的实际需求，在空间尺度、设备配置、运营动线等方面进行针对性优化，使建筑空间真正成为激发创新的催化剂，而非简单的容器。

• 经济标准下的高质量建造，合理而有针对性的造价控制

本项目以相较常规科研办公建筑更为经济的造价标准，完美实现了空间、功能与形象的极佳效果。造价控制的成功，体现在多个关键维度：

地下工程建设的极致化控制

项目以超越常规的地下室层高标准实现空间效率最大化：人防区层高3.7米，非人防车库区域层高3.75米，同时确保地下室全域核心区净高2.3米。通过BIM模型对管线综合的精细化排布，在极限土建层高条件下仍保障了地下空间的舒适性与功能性，实现地下部分，建设工程量和造价的极致化控制。

钢结构的精细化设计

荷载优化——科研建筑需覆盖多重荷载条件，结构成本往往居高不下。本项目在钢结构设计中，通过精细化计算与构件优化，在满足结构安全与使用功能的前提下，实现了用钢量的有效控制，避免冗余设计造成的成本浪费。

打破模式——常规施工图设计与钢结构构件加工深化、实施深化，往往由不同主体分段执行，缺乏有效拉通，导致技术决策碎片化、成本失控。本项目中，由建筑师主导的设计团队全程参与钢结构的精细化设计与优化，打破各实施主体之间的信息壁垒，在技术可行性、建造成本、结构安全与空间效果之间实现系统性平衡。

钢结构施工

幕墙技术的综合平衡

©FTA

幕墙设计全向优化的系统性论证，通过绿色技术与工程技术在施工维度的高效融合，在技术性、功能性、美观性与经济性之间实现了综合平衡。设计团队对幕墙体系进行了多方案技术经济比选，从材料选型、构造体系、安装工艺到后期维护，全生命周期评估各项成本。

幕墙作为建筑最外层的"皮肤"，其设计逻辑从传统的立面形象控制，向内延伸至结构体系，向外延伸至装饰细节，进行了全向度的系统优化。

幕墙节点-铝龙骨

幕墙节点优化

幕墙主体连接节点施工

隐藏式开启扇细部

隐藏式开启扇内景

向内——对幕墙与主体结构的衔接形式、受力方式以及结构材料进行了系统性的比较分析与深度优化；

幕墙样板段

幕墙泛光样板段

向外——对装饰性构件的细节构造、分割尺度、色彩进行多轮推敲；对功能性构件的孔隙率、开孔形态、安装形式进行多方案论证，直至获得时间、成本与质量间的最佳平衡。

立面与幕墙细部

建筑师为核心主导的幕墙设计与全过程深度参与，使外立面不仅在视觉上呈现高品质，更在技术性能与经济成本上实现了综合最优。

高适配度，源于对使用者需求的深度理解与对造价极限的技术挑战。

愿景

依托市北高新产业园区——"大数据产业之都"和创新型产业社区的双重加持，本项目以数字科技融入市北大数据版图，以创新型载体为百联科创板块赋能。

目标打造"生态·人文·智造"三位一体的高品质办公园区。

在总部经济+数智经济+科创经济等优势产业集群汇聚的走马塘未来产业创新走廊上，构建高品质、高标准、高能级的生态、时尚、科创多元跨界社区，为静安区"国际静安、卓越城区"的建设愿景增砖添瓦。

市北百联科技创新中心

建设单位：上海百联资产控股有限公司、上海市北高新股份有限公司

用地面积：14244㎡

建筑规模：73750㎡

建筑高度：80 m / 24m

设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

方案设计：孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司

人防设计：上海民防建筑研究设计院有限公司

基坑围护设计：上海申元岩土工程有限公司

上海建筑设计研究院有限公司项目团队

项目总监：杨凯

设计总负责人：李磊、吴卓艺

项目经理：吴卓艺

项目经理助理：盛垚

机电经理：杨明

建筑专业：盛垚、朱城、于天博、章彦然

结构专业：刘桂、房亮、杜东颖、周佳祺、李雨心、高娟、吴永栋、李黎

电气专业：祁汉逸、杜成辰、陈洁、王晓宇、高哲杰

暖通专业：徐哲恬、王文韬、蔡加熙

给排水专业：唐杰方、仲鸣慎、乔潇

绿色、节能、海绵专业：燕艳，李婉，孙斌，沈颀涵，陈艳俊，陆文豪

BIM专业：戴丽、刘雯、刘文鹏、姚春喜

景观专业：沈磊、樊建斌、王娅、王赟、刘昌训

幕墙专业：李海明、张海、李芳、刘润霖、王守玉、司俊伟、钟健根

泛光专业：张屹、岳佳慧、宋赛春、曾沛铭

供稿：华建集团上海院