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1.看房方式：福州保利天瓒售楼处位置电话400-9958-010转分机号8888（开发商认证）
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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打福州保利天瓒售楼处电话400-9958-010转分机号8888（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

福州保利天瓒

鼓楼内环滨水豪宅 国际艺奢超前之作

开发企业：保利发展

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

核心推荐理由

01“天系”5.0产品的立序之作

福州保利天瓒由设计师天团青墨、朗道、优豪斯联袂设计。通过几何美学的立面风格、秩序韵律的空间、宁静克制的景观和精工细作的材质，为鼓楼带来国际化尊居体验。

02萃取闽都文化，定制艺术美学

提炼闽都文化的精髓，融合现代艺术美学，拓展当代审美维度，呈现出一幅让人过目难忘的艺术画卷。

03无界泛会所，打造充满活力的静谧绿洲

将城市生活所需的会客、亲子、运动融入架空层，同时将景观引入其中，模糊室内外的环境关系，让建筑就像是水院之上的漂浮小岛。

04城市灯塔、悬浮光盒

融合马头墙、屋脊等传统元素，搭配简洁线条塑造雕塑感，形成标识性冠顶和错落有致的城市天际线，为项目注入城市人文基因、打造“城市光塔、悬浮光盒”的质感，屹立于城市核心的空间轴线上。

05户型升级，打造理想家

大开间景观客厅、超大落地窗、LDKB开放式布局、交互式厨房。

户型情况

143平：四房两厅两卫，位于2号楼东端，做观景设计，L型的大玻璃，不过还是有一个承重柱，稍显遗憾。

户型和屏西的143非常类似，不过得房率不如屏西，厨房和餐厅空间略局促，除了主卧外，其他三房空间都略显一般，客厅的采光会被南侧卧室遮挡。

此外，项目南北两个房间也设计L型的落地窗，窗墙比越来越高，算是目前新盘市场的一个主要方向。

143平：四房两厅两卫，位于三栋楼的西端，占比一半的产品，非常主流的布局，大面宽横厅设计，亮点是主卧做了L型大玻璃。

缺点在于南北不够通透，没有生活阳台可规划，极限面宽下，进深略显不足，常见问题就是1.8床可能摆不下，沙发只能买个极限3人位。

175平：四房两厅三卫，四开间朝南的大面宽布局，非常主流，其中右侧套卫是暗卫，这个户型的通病，餐厅+厨房做开放设计，如果隔断，空间感会降低不少，亮点还是主卧的L型大玻璃。

215平：五房两厅三卫，和屏西的188、240类似，客餐厅做L型转角，不过承重墙更多，在面积上，主卧给出最大的空间设计,其他4房稍显一般，从户型来看，承重墙隔断，改造空间也不大。

此外还是存在一个暗卫，生活阳台放在厨房北侧，使用略怪，加上厨房空间在这个面积段也是偏小。

分析：对于保利天瓒的大平层产品，都是2T2定位，没有做到独梯设计，很多人觉得遗憾。福州保利天瓒售楼处电话：400-9958-010转分机号8888

不过项目32层的高层住宅，独梯设计实际体验并不会太好，2T2相对来说出行便利度会更高。

不过对于电梯厅主要还有一点，没有采光，反而这点遗憾更大。

对于项目的得房率可以发现，会低于不少同期产品，主要原因还是高层住宅的消防承重太多，变向压低了得房率。

其中2号楼左右都是143的产品，得房率明显最低。

对于户型设计，基本是套了屏西的模板，只能说整体来说中规中矩，保利前几年最大特色是得房率，户型够卷，不过目前的市场这个优势也不明显了。

区位情况

项目位于鼓楼区，与王庄一河之隔，距离地铁2号线900米，F1快线500米，算不上纯粹的地铁房，距离世欧广场600米，购物休闲尚可，鼓楼的学区，周边是闽附没有太多价值。

此外就是项目宣称的河景资源，东侧晋安河，对于视野的体验算不错。

对于项目自身，由于地块不大，也没有所谓下层会所等，只是架空层打造，实际公区亮点不会太出彩。

此外就是采光，除了自身楼栋的互相影响外，项目头牌的3号楼，南面是同天出让的安置地块，容积率4.05，限高100米，虽然隔着一条马路，不过后续的采光其实同样需要注意。

综上，整体来说项目地处鼓楼，不过非核心区，主要亮点还是河景资源+二内鼓，其他配套都不算太亮眼。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。