广东
利好不断的琶洲CBD，最近又有一批优质房源低调入市。
近日，保利天悦MO公寓少量房源启动认筹。
据项目销售透露，消息一出就有客户约看房，楼市君也第一时间实探了解情况。
|广州楼市发布 摄
保利天悦MO就在琶洲保利天悦花园旁，是保利天悦项目三期公寓组团，独立管理，但共享整个大社区的配套。
这次推出的房源均为现楼精装交付，大致分为两类户型。
1）建面约31-38平的LOFT/单间，目前仅剩20套左右。
不到40平的小户型公寓，居然配了南向阳台，这在同类型产品里非常少见，采光通风一下就拉开了差距。
|广州楼市发布 摄
小区还有酒店式管理和专属管家，日常居住、房屋打理都省心。
参考贝壳的数据，同小区相似房源租金约4500元/月，配置好点的租金甚至能超5000元/月。
|图源：贝壳找房
2）建面约105-107平的三房，全盘仅剩2套。
仅剩的两套105-107平房源中，分为两个三房户型。三/四开间朝南，双阳台，最关键是管道燃气入户、可以明火。
这在公寓产品里属于极度稀缺的配置，住起来和普通住宅几乎没有区别。
|广州楼市发布 摄
据楼栋管家透露，这类户型有不少业主买来自住，长租客户中也多为家庭住户，居住氛围融洽。
在租赁市场中，该面积段房源月租金可达8000元以上，部分房源租金能上万。
|图源：贝壳找房
为什么这么好租？这就说到琶洲核心区的一个有意思的现象了。
琶洲是广州三大国家级CBD之一，腾讯、阿里、唯品会等总部大楼聚集于此，有着大量的高薪白领、外企员工、商旅人士。
再加上琶洲广交会展馆全年都在密集举办各类展会和活动——
仅2025年秋季的第138届广交会，就吸引了来自223个国家和地区的超31万名境外采购商到会，人数再创新高。
这些全球客商在广州短则停留一周，长则驻留月余，为琶洲带来持续且高质的租住需求。
｜广交会展馆
|广州楼市发布 摄
琶洲租住需求旺盛，但可选的房源类型并不均衡。
一方面，周边住宅小区本身不算多，放租房源里，老旧小区、回迁房占了大部分，楼龄偏老、户型也相对较差。
|广州楼市发布 制图
另一方面，离得近的次新住宅——保利天悦花园，品质是好，但户型偏大。贝壳上搜一下，最便宜的一套130多平，月租要1.3万，门槛太高。
MO公寓刚好卡在中间，比老小区新、有管理、有品质，租金也在承受范围内。
不管是其小面积的LOFT/单间，还是较大面积的三房户型，都能适配不同群体的居住需求。
|图源：贝壳找房
其实，这并非保利天悦MO第一次让市场瞩目。
2012年，其作为琶洲核心区稀缺的小面积公寓产品正式开售，消息一出就吸引了大量关注，诚意登记超过五百人。
此后几年，随着琶洲CBD价值持续兑现，保利天悦MO的价格曾一度冲上5万+/平。
如今，这批早期入市的房源早已售罄，而这一次推出的，是最后一批内部保留单位。
换句话说，当年没抢到的，现在机会来了。
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布 摄
更关键的是，整个万胜围除了保利琶洲四季的平层/顶复，后续几乎没有新增的商住地块计划。
像保利天悦MO公寓这样，坐落核心地段的小面积实景现楼，错过这一批，短期内很难再有了。
更何况，周边地铁、商场、公园等配套都是现成的。
交通方面，步行能到地铁4号线和8号线的万胜围站，搭乘地铁20分钟左右可达珠江新城、金融城、鱼珠等核心板块；
此外，还有琶洲大桥、猎德大桥、车陂路隧道等多条过江通道，以及华南快速、环城高速等主干高速，琶洲客运港还能直达港澳机场。
|广州楼市发布 制图
生活配套更不用等，保利广场、万胜广场就在附近，保利琶洲公园、水博苑、琶洲江边等也在步行范围内。
｜广州楼市发布 摄
说实话，100多万买公寓，在广州不算稀奇。但放在琶洲核心区，就是另外一回事了——
与其说是买房，不如说是以一个相对低的门槛，锁定一个在琶洲持续产生现金流的稀缺席位。
天悦MO公寓所剩房源不多，感兴趣的朋友，可以扫码添加楼姐微信，获取价格等更多信息~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
