智都凤鸣雅颂，改善标杆，劲销领跑花都

登场即巅峰，开盘即热销！

自智都·凤鸣雅颂入市以来

从案名发布的全城瞩目

到空中售楼部开放的人潮涌动

再到2、3栋首开热销的传奇

项目每一次发声、每一次亮相

都持续引爆花都楼市热度，稳居区域改善红盘C位

凭借约72米宽恢弘门庭、五进十二境宋式园林、约1900㎡下沉顶配会所的高阶营造，叠加独树一帜的宋风东方美学、全维顶配改善配置、板块稀缺纯住宅土地价值，强势打破区域改善产品同质化僵局，用持续高涨的销量与口碑，领跑全城改善赛道，成为高阶家庭置业花都的笃定优选标杆。

黄金2km，是琶洲CBD的黄金距离

也是花都湖数智先锋核的黄金距离

广州琶洲以“产业先行”的造城逻辑，走出了清晰的价值成长曲线：先集聚总部经济与数字经济，再完善城市配套，最后落地稀缺住宅，最终实现区域能级与居住价值的双重跃升 ——2015-2025年，片区房价从约3.9万/㎡涨至超10万/㎡，十年翻三倍，成为广州公认的价值高地。

（数据来源：中指研究院、链家网公开成交数据）

同样的发展逻辑，正在花都湖滨水新城全面落地。2025年花都经开区升级国家级，借力“十五五”规划构建“一核两城三港”产业格局，以花都湖数智先锋核为核心引擎，聚力发展总部经济与数字经济。目前片区已落户36个重点招商项目，包括7家世界500强投资项目、3家上市企业总部、3家独角兽企业，产业势能持续释放，高知人才加速集聚，高端居住需求进入爆发期。

（数据来源：广州市花都区政府公开文件、百度检索）

而智都·凤鸣雅颂不仅地处花都湖滨水新城前排，且同时占据花都湖数智先锋港最核心区，更是数智先锋港中心2公里黄金区里时隔六年的唯一纯住宅用地，恰好承接产业升级带来的高端居住需求，成为区域价值跃升的核心受益者。

学+铁+商全维配套

高阶生活的理想范本

真正的高端人居，是对生活方式的全面升维。智都·凤鸣雅颂择址城芯贵地，畅享3公里黄金生活版图，将教育、交通、商业等城市优质资源尽数收纳，勾勒出丰盈从容的高阶生活图景。

项目已划入新华五小附属凤凰路小学招生范围，依托花都 “花八条”政策，购房网签后即可就读；与百年广雅中学对望，周边雅瑶中学等全龄优质教育环绕，日常浸染书香，护航孩子成长之路。

2km内坐拥三大标杆商业体：10万㎡万民城（空港店）雄踞机场与北站黄金交汇处，无缝接驳地铁9号线，打造城市休闲客厅，多元业态与特色景观兼备，目前火热招商中；约20万㎡广州首个森林瀑布主题商业中心love mall星光城（招商中）、约19万㎡花都金铂中心（在建中）同步落地，三大综合体建成后将成为花都规模领先的商业集群。此外周边还汇聚骏壹万邦、来又来购物中心、永利商场等成熟商圈，多元繁华业态举步即享。

约1.9km可达9号线清㘵站，约1.2km至8号线北延段雅瑶站（在建中），约1km抵18号线凤凰南路站（在建中）；未来5站抵达广州东站，快速通达珠江新城乃至大湾区。

内拥千年宋风游园+外邻千亩国家级湿地

双园林 「家」空间无限延伸

宋代，华夏文明的美学巅峰，其建筑与生活美学，至今仍是东方人居的至高范本。智都・凤鸣雅颂溯源宋制建筑与文人雅趣，将宋式美学内核融入建筑与园林细节。这一独树一帜的营造，正是项目面市即受热捧的关键。作为花都少有宋式人文改善大盘，它不仅刷新区域人居新高度，更是智都集团作为花都城市共创者的又一标杆之作。

项目以唐宋官署朝凤阁为蓝本，打造约72米殿宇式恢弘门庭，重檐大屋顶、凤翎祥纹、鎏金嵌石等宋制精工细节，复刻了世家大族的归家礼序。园林以传世名画《西园雅集图》为灵感，打造约2.6万㎡“五进十二境”宋式园林，营造可游、可赏、可栖、可品的生活场域。

内拥宋韵园境，外邻千亩湿地，约4300亩花都湖国家湿地公园步行即达，内外双园相映，推窗见绿，自在栖居。

顶配会所，两大首创

七大雅集空间

智都·凤鸣雅颂承续宋代文人雅士相聚论道的风雅传统，匠筑建面约1900㎡下沉式私享会所，打造花都首个约16米高中空环幕图书室、社区首个匹克球场、瑜伽室、健身房、艺术廊、行政酒廊、七大主题场域，依托纯粹的社区体量，构建可控有度的邻里社交体系。

稀缺改善

纯粹低密纯板楼住居

在花都改善市场同质化严重、刚需混杂的当下，智都·凤鸣雅颂精准匹配塔尖家庭的高阶居住需求，摒弃高密度塔楼规制，以宋式人居哲学为引，全系打造一字型纯板楼格局，实现大面宽、短进深的舒居尺度。面宽的延伸，是为了让更多阳光照进厅堂；进深的收束，则让清风可以毫无阻碍地穿堂而过。

同时板楼户型方正、空间利用率极高，热销中的建面约145㎡宋式奢宅，搭配独立电梯入户、双主卧套房、大面宽采光、LDKB一体化通透公区、主卧270°环幕飘窗等高阶配置，完美适配多代同堂、品质改善的居住需求，兼顾仪式感、舒适度与实用性，重塑花都高阶人居标准。

当下置业政策红利全面释放

花都卖旧买新可享“最高2万元补贴”

大幅降低改善置换成本

是高阶家庭迭代人居的黄金窗口期

智都·凤鸣雅颂

建面约145㎡宋式奢宅

全城热销中，改善进阶优选

1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2.本资料对项目周围环境、交通、商业、教育设施及其他市政设施的介绍仅为提供相关信息，不代表作出承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本资料所涉及的项目配套、景观、所载文字以及相片、地图、印象示意图、概念图等设施仅做示意参考，不做任何承诺；本资料所涉及的户型空间为创意装修效果鉴赏，相关空间布局，装修，家具，电器等设备设施为示意参考，并非交付标准。

3.本资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味本公司对就学作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，具体以政府教育主管部门及学校的最新政策为准。

4.本项目推广案名为智都·凤鸣雅颂，政府备案核准名为雅叙花园，预售证号：穗房预（网）字第20260112号 ，房地产开发企业为：广州市智鸿房地产开发有限公司。本资料的制作日期为2026年6月，所发布内容的有效期至2026年7月，可能会不定期修改，敬请留意最新资料。