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整体概述

招商保利·天曜序楼盘位于温州鹿城温州市鹿城区滨江街道黎一村，由温州保悦置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商保利·天曜序楼盘价值评分为9.3分。

天曜序作为两大央企联袂作品，其在市场中的“安全背书”，是其他房企所无法比拟的天然优势。

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

更重要的是，招商、保利在温州这些年，无论市场处于上行期还是调整期，始终都在持续参与拿地，展现出极强的稳定性。最近更是听说，这两家央企又在准备谋划新的地块，这个消息意味着什么？

要知道，如今温州的土拍市场，几乎很少有全国性的品牌房企下场，拿地意愿普遍低迷。而在这样的大背景下，保利、招商却准备逆市而动，背后恰恰透露出两家央企对温州市场的预期良好，正在用实际行动表达深耕温州的决心。

天曜序，温州首个纯粹新规标准四代宅产品，以"世代共居、家族传承"为核心理念，旨在打造穿越周期的家族恒藏。

基本信息

• 物业类别：普通住宅叠拼
• 项目特色：改善优选
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：普通住宅产权为70年,叠拼产权为70年
• 开发商：温州保悦置业有限公司
• 楼盘地址：鹿城温州市鹿城区滨江街道黎一村
• 
  

除了产品力优越之外，天曜序作为“四代宅”所拥有的超高空间使用率，让同面积段户型相较传统产品直接形成“降维打击”，项目的性价比直接拉满！

天曜序手握“硬核产品+极高性价比”的两重优势，热销自然也是理所当然！

据笔者最新了解到的信息来看，天曜序西区已经近乎清盘，东区即将面世！更值得关注的是，据说天曜序东区将全面优化产品布局，主力打造建面约146-340㎡大平层，以及建面约186-260㎡叠墅产品。

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示范区实景|非交付标准 仅供参考

如此高端纯粹的产品定位，再加上承袭西区过硬的品质，天曜序东区的全新产品与配套规划无疑将带给市场无限遐想！

▲天曜序西区示范区实景图示意。

天曜序西区实景所呈现的顶壕产品力，对于建面约130方左右的首改次改类家庭而言，可以说完全超过了期待值。但是另一方面，中小户型的购房者对于总价的敏感度也较高，所以开发商在天曜序西区所花的巨额血本投入，虽然能在中小户型客群那里赚足口碑，却不能换来更高的边际收益。

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交通配套

周边直线1km内有28个公交站，距离最近的筲箕涂站仅有248m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有64个幼儿园;26个小学，如温州市上陡门小学、温州市瓦市小学(江滨校区)、蒲鞋市小学(双井头校区)、瓦市小学(中山校区)、少年艺术学校等;9个中学，如温州市第十四中学、温州市第三十九中学、温州市第十二中学、温州市第二中学教育集团(滨江校区)、南浦实验中学教育集团惠民路分校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院。其中温州医科大学(学院路校区)附属眼视光医院距离楼盘1.8km，温州中西医结合医院距离楼盘1.8km，温州医科大学附属第二医院学院路部距离楼盘1.8km，温医一院距离楼盘2.1km，温州医科大学附属第一医院公园路院区距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)、温州滨江万象城、银泰百货(温州世贸店)、开太百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有187个公园，距离最近的仅94m，非常方便日常休闲使用。♏️⚠️招商保利天曜序售楼处电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️招商保利天曜序营销中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️招商保利天曜序开发商直连电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️招商保利天曜序展示中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

最新调整后的天曜序东区，到底做了些什么新产品。

先看最新规划总平图（过程稿）：

▲项目总平图（过程稿）示意，或有调整，以最新规划、政府审批和最终实施为准。

因为院墅很受欢迎，所以东区与西区相比，还是延续了“院墅+高层”的配置，毕竟市场才是王道。而总图最大的变化，是东区的高层部分，全部采用“点式布局”大平层，这样做带来的好处是：

---建筑的东西间距可以拉大，与那些如封似闭的大板楼相比，房子无疑会“更透气”，南向的通风、采光相应也会更好。加上东侧安置房地块高楼隔得远，因此冬天低楼层通过“方位角”获得的日照质量和时长也会更佳；

▲天曜序外立面效果图（过程稿）示意，以政府审批和最终实施为准。

---东西和南北形成贯穿的双主轴景观，且避开了消防场地的干扰。如此一来，中庭园林的营造可以做得比较纯粹，各种对景关系、林下空间、节奏的开合收放都有了发挥的空间。只有审美到位了，人的情绪才能得到响应，而这，才是高品质住宅的应有之义；

▲天曜序东区园林景观（过程稿）效果图示意，以政府审批和最终实施为准。

---点式住宅意味着“户户都是边套”，产品的均好性会明显提高。

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按照最新调整的规划总图，天曜序东区的户型配置是这样的，高层主力户型为建面约150-170㎡大平层：

▲天曜序东区户型配比示意，以政府审批和最终实施为准。

为了发挥户户边套的采光和视线的优势，天曜序东区在中间楼王的位置，做了270°环厅户型。建面约168㎡加上第四代住宅的赠送面积，试图给购房者带来全新的豪宅体验。

▲建面约168方户型图（过程稿）示意。

从户型上来看，相比西区四朝南139方，东区变化较大的是建面约168方的南厅户型：

▲建面约168方户型图（过程稿）示意。

这个168方四朝南户型，既可以做三套房+豪华主卧套房+约8.3米面宽客厅，也能做四房甚至五房，可以根据购房者需求偏好量身定制，满足全生命周期需求；

衡量一个户型是否属于“豪宅大平层”，我们认为至少在餐厨体系、客厅空间、主卧套房等三个维度，做出与普通改善型大户型完全不同的尺度感和体验感。上述这个168方，也是试图在这几个维度拉开差距：

---约4.15米开间的餐厨体系，能做“中西厨+岛台+圆桌”的豪华组合；

---客厅和次卧之间及空中花园之间，没有结构墙体，空间可分可合，全部打通，面积整体达到约50㎡，成就了豪横的起居空间；

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---主卧豪华套房式设计，与主卫、衣帽间（书房）融为一体，南向面宽达到约4.45米，整体近45㎡；最亮眼的是，主卧270°观景转角飘窗贯通至主卫，把飘窗的功能实用性、转角视野、延伸室内空间尺度等三者很好结合起来；

▲建面约168方户型图（过程稿）套房式主卧（见红框处）示意。

除此之外，这个168方入口处设置了网红的“800库”作为储藏室。客厅北侧设置了“专用家政空间和生活阳台”，从而让业主后期装修并入南侧大阳没有了后顾之忧。

建面约146㎡户型，与168方南厅户型类似，少了一个房间，尺度略缩：

▲建面约146㎡户型图（过程稿）示意。

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