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睿思网讯：6月11日，上交所债券项目信息平台显示，国泰海通资管-上实城开租赁住房持有型不动产资产支持专项计划项目状态为“已受理”。
该项目品种为ABS，原始权益人为上海城开（集团）有限公司，计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，拟发行金额6.8亿元。这是上实城开旗下首单租赁住房类资产证券化项目，底层资产为持有型租赁住房物业，目前具体标的尚未对外披露，后续将按流程推进审核发行工作。
上实城开为上实控股（0363.HK）旗下核心地产业务平台，主营房地产开发与运营，是上海实业集团房地产业务的重要整合载体。2024年碳博会上，上实城开发布保租房新品牌“阡集CHANGE”，正式开启保租房业务品牌升级，同时传递了项目在绿色环保与可持续运营上的定位与承诺。
早在2018年，上实城开便通过招拍挂拿下闵行莘庄商务区、徐汇南站板块、闵行紫竹高新区三幅保障性租赁住房用地，打造了莘社区、汇社区、创社区三个项目，总建筑面积超40万平方米，全部建成后可提供近5500间运营房源。
具体来看，三个项目权益与建设情况如下：
阡集莘社区（闵行区）：保障性租赁住房，上实城开持有29.5%权益，地块面积47385平方米，总建筑面积126702平方米，是上海保租房新政后首批上市项目之一，也是闵行区首批人才公寓挂牌项目。项目位于莘庄商务区西北角，距地铁12号线七莘路站约400米，总建面约18.6万平方米，规划2562套公寓，配套绿地、商业及近1200个地下车位，主力户型为30-50平方米一房，另有80平方米双钥匙户型。
阡集创社区（闵行区）：保障性租赁住房，上实城开持有59%权益，地块面积47435平方米，总建筑面积115799平方米，定位规模化专业租赁社区，占地约4.7万平方米，建面约17万平方米，规划1932套房源，户型覆盖30-90平方米多种类型，适配单身、双人及多人口家庭需求。项目临近地铁15号线紫竹高新区站及在建的23号线江川东路站、紫龙路站，可便捷通达紫竹高新区、闵行开发区、徐汇滨江等区域。
阡集汇社区（徐汇区）：保障性租赁住房，上实城开持有59%权益，地块面积17161平方米，总建筑面积44927平方米，是2022年上海首批上市的大型R4租赁社区项目，也是徐汇区“人才高地战略”配套项目之一。项目地处徐汇南站板块，东邻永川路、西邻龙川北路，距上海植物园步行约300米，周边有1、3、15号线三条地铁线路，可快速抵达徐家汇、徐汇滨江、漕河泾等商务区。项目总建面约6.6万平方米，住宅部分约4.3万平方米，规划1006套可租房源，户型面积32-99平方米，覆盖一至三居，适配不同人才家庭的租赁需求。
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