北京
请不要跟我讲，南侧进不了屋的错层阳台叫好房子；
请不要跟我讲，北侧进不了屋的台子叫好房子。
我个人对于好房子的认知就这一条，增加套内使用率。
进不了屋的、或者进屋也会有墙垛分隔的，在我这就不叫好房子。
所以我说，之前的大兴没有好房子。
但是，后边有没有？我觉得祂已经来了！
先说好这是我基于项目报规的个人猜测，最终还是要以人家开发商对外公示为准。
看图，我就这么分析的：
第一，南侧的台子与边上的室内空间齐平；
第二，北侧的台子平整地分布在室内外侧。
这是要干嘛？我个人只能合理的猜测：为了进屋。
也多说一句，这个报规图源于大兴黄村区域的一个商品房新盘的报规文档。具体项目，自己找小秘书去问吧(VX好友：jiayefangtan29)，不方便在文章里写，怕人家找来。
我们接着猜，这小区都多少平米的产品？我简单猜了一下，看下图。先说好，这是我猜的不会太准，仅供参考。
这么猜的依据是，小区一共388套房，住宅总建面38228.85平米。我猜完的总数跟这个大差不差能对上。
按这个户型再去推算使用率。
75平米：
客厅：按4米面宽、1.5米进深算，附送3平米；
北侧：按5.5米面宽、1米进深算，附送5.5平米；
75平米咱先暂按78%算基础得房率，该户型使用率预估约89%。
之前的大兴没有好房子，那部分房子的得房率78%-83%之间吧。
如果我猜的这些都成立，那么大兴首个能喊90%左右使用率的新盘真就要来了。
并且，知道为何我要在表图上留面宽数据么？
大兴之前罕有80平米以内超7米面宽南北通透小三居；
大兴之前罕有110平米上下三面宽三居达到10米左右南向面宽；
大兴之前130-140平米四居罕有超11米的整体南向面宽。
之前没有，咋这回就有了？答案也只能是好房子来了~
想了解大兴首个四代宅现有信息，等项目售楼处开放第一时间看房，欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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